济南人，重回智想城！
乐活
2024-05-19 10:42
山东
城投绿城·理想之城传出开盘也有几天了，根据网上流出的选房视频，上演气氛沸腾名场面。正常楼层几乎一扫而空，首开楼栋去化率高达98%。锐评和团队也在分析这个楼盘，一边惊讶于开盘如此迅速，一边复盘为什么卖得还不错。为什么城投绿城·理想之城仅用不足两个月时间，就完成了首批住宅入市，而且卖得还不错。热销背后远不止地段或产品那么简单，而是烧旺了三把火！第一把火属于片区规划，在刚需可选择的区域里，智想城片区的地段是顶级的，未来也是更有保障的。在济南已经呈现的新区中，它的起点是最高的。历史巅峰时期有4万余人在此生活、工作，因此，这里从不缺乏狂热追随者。如今，通过城投绿城·理想之城入市契机，济南人，重回智想城是一件再正常不过的事情。片区由济南城投集团主导开发，以奥体、CBD、长岭高科、雪山众多片区开发经验为基础，智想城片区整体投资超千亿，导入人工智能、数据信息等8大新质生产力，成熟后将吸引20万工作就业，居住人口也将达到8.5万。第二把火来自营销操盘，手法也是有一套的，执行力更加强悍。这两个月，理想之城销售团队就像一台高速运转的机器，在快速变化的市场波动期，操盘节奏紧凑而精准，各个环节紧密衔接，效率翻倍，根本停不下来。从3月底临售展点亮相，到4月生活美学馆、示范区、实体样板间三大场景的实景展示，三步并一步，不断创造出引人瞩目的爆点，有效引导置业需求。而第三把火来自产品力，来自国企保障和绿城品质双保险。根据财报显示，济南城投集团2023年营业收入156.33亿，盈利总额在济南国有平台公司中最高，达到52.8亿，为项目兑现提供了可靠的资金保障。城投二字，本就意味着品质与责任，口碑信誉摆在首位，充分保障业主权利。而绿城作为代建方，强势引入“理想之城”IP，更是饱含了焕新城市人居版图的期待。在目前已公布的产品细节中，不难发现，项目集中了最新的产品开发成果，同时又根据济南人的居住需求和组团特性因地制宜。当下年轻人置业有两套逻辑：一是选择二手房，二是选择潜力新区新房。二手房选择面广，但存在房子老旧的致命缺陷，仅能满足居住需求，未来流通性将比较弱。2024年，楼市风向突转，国家对房地产的定调由“房住不炒”转向“注重居住价值与资产价值”，未来的楼市将加速进入品质时代，以品质著称的绿城将迎来最好的时代。在地产圈流行这么一句话：当你不知道买哪个楼盘的时候，选绿城就对了。全运村、百合花园、高新绿城·玉蘭花园已多次印证，城投绿城·理想之城又一次给济南带来一个质感和美感极具震撼力的top作品。锐评认为，绿城·理想之城当下完美契合年轻人选择新房的逻辑：1、价格合适；2、功能、品质兼具，洋房/小高，三房+宽厅；3、一个充满发展潜力的新区，配套不是画饼，而是真正的兑现。价格合适，是指单价和总价都合适。购房者抢首开不仅可以在单价上捡漏，而且还可享受多项产品设计福利，比如开敞阳台增加赠送面积，得房率更高，让这个合适翻倍。其次，低密属性令人追捧，项目产品以小高、洋房为主，面积段涵盖约95-143㎡。首开的B30-1地块地块容积率仅为2.0，首开108㎡和118㎡户型极好地控制了上车门槛，满足刚需和首改的需求。在产品具体设计上，绿城一如既往的坚持【颜控】表现，从外立面到园林，从大门到大堂，不放过任何一个细节。外立面高级灰的整体色调，搭配米白色真石漆线条和大面积蓝灰色玻璃，极具建筑美感，目前示范区已有部分呈现。 项目超配了高约8米、宽达20米的星级酒店归家大堂，搭配玻璃幕墙与铝板外立面，浑然天成而非刻意营造，透露着对凯旋门的致敬。在社区内设置四季恒温泳池、星级酒店大堂、品质地下车库、花园商街等八大高端配置，显著提升业主的居住品质，这背后的匠心投入，都将最终服务于购房者本身。智想城片区有新区的规划，也并不缺少老区的底蕴。如果是其它新区，首批住宅入市时，片区配套大概还处在PPT阶段，而在智想城片区，已经有大量兑现。虽然它目前尚处于开发的初期阶段，配套尚未完全成熟，但只有真正融入并体验这片区域的生活圈，你才会明白未来生活在这里将是如何的便捷与舒适。在公共交通方面，拥有3条地铁线路的黄金交叉，包括济南地铁3号线、6号线和正在建设的9号线。其中，9号地铁线的站点距首开地块仅有几百米的距离，开通后将彻底打破与核心区的时空界限。商业配套方面，项目周围环绕着唐冶、高新、CBD、工业北等多个商圈，轻松享受万虹广场、龙湖北宸天街、大悦城（在建中）、雪山万达广场（在建中）四大综合体的便利。区域的环境资源也非常丰富，中央森林公园就在附近，内有篮球场、儿童游乐场、观光车、亲水平台、创意跑道等各类休闲运动设施，具备较强的宜居属性。此外，森林公园内还设有约9.1万㎡的地下商业（已建成），为居民提供了丰富的购物选择。在教育资源方面，未来这片区域将汇聚13所幼儿园、7所小学和3所初中，引入优质公立教育品牌历城二中教育集团，为孩子们提供了优质的教育环境。同时拥有成熟的交通系统，完善的配套设施和珍贵的自然景观，无愧于理想人居的标签。可以预见，城投绿城·理想之城就是当下和未来几年济南楼市当之无愧的流量王。近日，央行直接创纪录的把首套房首付降至15%，首套公积金利率调整为2.35%，这个力度是从未有过的，为刚需群体买房上车提供了便利。城投绿城·理想之城作为相对低门槛，更具流量效应的项目，购房者可以重点考虑。
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