济南楼市再放大招！四代宅时代正式开启！
乐活
房产
2024-05-15 19:39
山东
比起销售端的限购、限贷、限售政策的放松或取消，更加值得关注的，反而是供应端正迎来了一波增加“高品质住房”的大转向。一是北京、上海、广州、深圳等一线城市陆续放开“7090”限制，小户型蜗居房时代结束。二是广州、珠海等城市出台了容积率计算新规，放宽了对赠送面积的限制，让一些高品质住宅在政策端得以落地实现。三是苏州、武汉、杭州、济南等多个高能级城市，陆续针对“四代住宅”制定了相应的鼓励政策。四代住宅又名“城市森林花园住宅”，简单来说就是在城市土地的高效集约利用和人们对高品质生活的追求背景下，将原本位于地面的庭院置于高层建筑之中，让每层住户都能拥有独立花园，甚至还可以实现空中停车。截止目前四代住宅已在成都、西安、武汉、福州、郑州、济南等多个城市落地开花。属于四代住宅的时代已全面到来了！四代住宅其实已经不是什么新概念，早在十几年前就被被清华大学研究院提起。它融合了四合院、街巷胡同、别墅与高层电梯房的精髓，将庭院景观移至都市上空，突破“封闭式住宅”局限，让每家都拥有私人花园，打造全新的居住体验。此前四代住宅这么多年未大规模落地，超前的设计和不成熟的技术之间的矛盾是主因。随着开发商研发投入增大与建造技术的不断迭代更新，许多难题均得到妥善解决。近两年，在碳中和和节能减排的目标指导下，不少城市都针对四代宅产品，制定了支持政策。济南于近日也出台了容积率计算细则，并对什么是四代住宅做出了严格定义。放眼当前市场，虽然一些诸如错层阳台、浮岛阳台的微创新设计层出不穷，但真正意义上对空间或功能的颠覆性创新并不多见，四代住宅的出现与落地无疑是一次划时代的革新突破，把立体生态、庭院空间注入生活之中，为居者带来了全新的居住体验。改善时代，楼市分化愈加明显，四代住宅产品在全国持续走出独立行情。如福州国贸天琴湾超200平的顶豪，销售均价5.5万/平米，开盘1个月内即宣布售罄；西安华润港宸润府逆市之下创下了港务区首个千人摇+首开去化率95%的高热记录；广州中海大境首开超33.6亿，刷新豪宅首开新纪录.....代表这种产品形式已获得了广大购房者的高度认可。为何四代住宅短期内在全国市场形成燎原之势？锐评认为大致有两点原因：一是相较于以往普通高层甚至是大平层产品，第四代住宅产品的低公摊甚至“负公摊”所凸显的性价比，深得购房者青睐。产品有卖点、市场有销量，开发商仅通过增加一定建造成本，就可以有效提升市场竞争力和去化速度，落实动力自然也就十足。2024年3月，住房和城乡建设部部长倪虹也强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”截至目前一批头部品质房企都已经全面进入第四代住宅开发领域，积极推进产品创新迭代升级，以此在未来产品竞争中获取更高的市场话语权。![]()
四代宅效果图同时，用强产品力对抗房价下行压力，也成为地方政府稳房价的重要手段。二是四代住宅不仅是一种居住迭代型产品，同时还是一种精神需求的寄托。它能为我们营造向往的庭院式生活，彻底改变目前鸟笼式的居住环境，让人们回到传统的庭院之中，享受社交，也享受亲情。四代住宅正好契合当前改善置业敏感点，更容易引发需求共鸣。无界化庭院式互动空间将促进人与人、人与空间的多样互动，提升居住舒适感，引领新一轮生活方式的革新。一个新产品从概念提出，到真正成为市场化产品落地，它需要经过三大考验：济南目前不缺房子，但缺少真正的好房子，尤其是核心区的好房子。2023年济南净资产超过600万的高净值家庭大约有1.6万户，加上不少其它三线市区家庭选择到济南进行资产避险，所以对省会顶级豪宅的需求将愈发旺盛。最核心、最寸土寸金的地段，始终缺少一座颠覆性的终极豪宅。许多济南市场备受瞩目的“前沿产品”，实则在一二线城市濒临淘汰，开发商的躺平态度令购房者失望。济南楼市期待破局者！愿意拿出核心地块+高昂成本建设四代住宅，打造代表济南门面的顶级豪宅，不仅仅是一种商业行为，更是一种责任和担当。时代浪潮下，银丰率先走出了济南楼市的破冰之路。银丰7.0高奢收官之作、奥芯首个四代空中院墅——珑和院率先亮相，开时代风气之先。从目前已经确认的信息来看，空中院落，再到巴比伦空中花园和云端垂直森林的概念，这是对大平层、别墅等传统豪宅形式的再突破，每一处都彰显了银丰对于现代居住理念和生活方式的深刻理解。作为济南楼市的扛鼎之作，银丰玖玺城近三年屡次刷新楼市热销纪录，去年荣登济南楼市销售榜榜首，跻身全国高端改善销售金额TOP30。银丰玖玺城每一期产品都致力于超越前作，收获粉丝无数。因此，银丰七期珑和院案名一经公布，就瞬间站在聚光灯下，引发全城热论。从目前透露的少量信息看，银丰七期珑和院地块地上建面23.3万㎡，起步户型就达到149平，最大户型面积450平，户均面积高达205平，未来圈层属性极强，大面积奇偶错层露台＋6.2米层高，在多个方面实现了前所未有的突破，单价预计可能会达到4万+。还未开售，就足以让济南塔尖圈层躁动，恐怕当下也仅有银丰七期珑和院能做到。可以预见，随着历下一轴三区长岭高科片区的崛起，大批头部企业落地于此。便捷的交通出行+高能的板块规划+繁华的商业生活+领先的学区教育，某种程度上来说，这些配置造就了银丰玖玺城未来“历久弥坚的价值”。银丰珑和院正式开启济南四代住宅新时代！未来还会有更多的项目信息逐步亮相，锐评也会持续跟进。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
