最新批次山东省高品质住宅试点项目出炉，这个项目当之无愧！
乐活
2024-11-25 14:06
山东
近日，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目，济南12个项目入选。从发布的申报通知中可以明确得知，本次活动由山东省住房和城乡建设厅发布并主导，有着极高的权威性，与任何商业性评选活动有着本质的区别，整个评选流程历经申报、实地考察、专家论证等诸多环节，流程透明，并接受社会各界的监督。同时，申报条件严苛，含9项基础及17项提升标准，覆盖绿色建筑、层高、社区空间、智能化、物业等，体现政府对人居进化的指导方向。能够被住建部门认定为高品质住宅的项目，将享受到诸多优惠政策。例如，在申请公积金贷款时，最高额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%，这无疑将吸引更多的潜在客户。同时，有了官方的认定，在未来的二手房市场中也将更具保值潜力。
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图源：山东省住房和城乡建设厅申报通知过去我们总说，济南产品提升的空间，比其它城市大很多。这一批项目的入选，正是济南产品力近年来迎头赶上的明证。意料之中的是，保利珑誉成为了CBD片区唯一入选的楼盘，更成为济南楼市产品力全面提升的引领者。![]()
图源：大众报业·齐鲁壹点刊发无论对于市场客户还是从业者来说，保利珑誉在高端改善市场的引领地位不容置疑。在市场下行周期，首开告罄后，业绩一路长虹，不但收获了海量市场客户的青睐，而且还得到了众多友商的认可，省内外许多开发商主动学习、反复研究，成为对标学习的蓝本。包括今年卖得火热的后继项目，总能看到一点保利珑誉的影子。保利珑誉的江湖地位更是近800位高净值业主用钱包选出来的：·2023年度济南市历下区科技城板块销售金额TOP1·2024年1-10月连续10个月霸榜济南市历下区CBD板块商品住宅销售金额TOP1·2024年1-10月山东省核心城市商品住宅销售金额榜TOP2豪宅与业主相互成就，过去两年，一些“伪豪宅”量价齐跌，正是凭借出色的产品力，保利珑誉脱颖而出，逆势上扬，量价坚挺。或许未来十年，它都会是济南豪宅江湖不断被提起的开拓者。据锐评分析，任何豪宅之所以能够成功，其根本原因在于三大要素：地段+口碑+产品。真豪宅，地段一定核心，但问题的关键在于地段一直处在发展变化当中，今天的好地段未来未必还是好地段，这需要房企对城市板块发展有深刻的洞见，而决定城市板块兴衰的密码是产业。保利珑誉位于CBD的北区，南接核心区金融城主打总部经济和金融+产业高地，重要性不言而喻；而东侧高新核心区，承接人工智能、数字经济、生物科技等高科技产业，正处于新一轮科技革命的新风口，片区发展想象空间巨大。![]()
实景图·保利珑誉视角（150米高度）CBD自规划之初便肩负着打造区域金融中心、经济中心的使命，片区商办总体量高达320万㎡，截至目前，入驻金融总部及相关配套服务企业7900多家，包括法人金融机构4家，省级金融机构40余家，500强企业30家，央企、省市属国企、民营企业等各类总部企业超200家。（来源：历下头条公众号）产业方面，高新区独具优势。目前扎根在高新区的高新技术企业与科技型中小企业超4500家，占全市1/3，拥有8.9万余家企业，市场主体突破14万户，上市企业和新三板挂牌企业数量均领跑全市。（来源：济南高新区公众号）![]()
实景图·保利珑誉视角（100米高度）金融、高科技产业从业人员素质高、收入高。一旦科创企业上市，往往会诞生大量高净值人群。所以，金融、高科技产业云集的区域，往往房价也水涨船高。从区位和配套条件来看，保利珑誉项目配建42班九年一贯制学校，目前学校规划已公示，地块基础性的施工已经开始。项目周边万象城、龙湖天街、省图书馆、省博物馆、省美术馆、省立医院东院等顶级商业、人文、医疗配套也近在咫尺。地铁7号线（在建中）“华能路站”、”工业南路站“，优质生活触手可及。平心而论，在城市完全可以躺赢的尖端地段，去做最先锋的产品形态，这本身就是一件很酷的事情。地段决定了豪宅的价值下限，口碑则决定了其价值上限，没有口碑，剩下的只是空壳。口碑的关键是产品+舆论+圈层的结合。通常情况下，如果产品设计过时，居住体验不佳，房价往往会大幅下跌。但是，即便某些产品本身质量上乘，居住体验也令人满意，但遭遇别有用心的抹黑，造成社会误解，也会影响其二手房的市场价格，影响整个小区业主的利益。保利珑誉的产品，一亮相就锋芒毕露。26万方大体量豪宅住区，景观园林、大门会所、社区配套等在CBD周边有压倒性优势，仅实景示范区就超10000㎡，约1600㎡高定会所集国学儿童馆、艺术展览馆、瑜伽室、泳池等功能于一体，相当超配。![]()
保利珑誉社区会所实景图保利珑誉产品设计前卫，全系南向大面宽，尺度超市面多数同类产品；全系南向双阳台+超大落地窗，观景体验极佳。尤其是大宽厅+大开大合LDKB一体化空间，对生活场景的洞察十分细致。CBD周边目前唯一绿建三星住区，保温材料厚度也比常规设计增加约33%，门窗传热系数比传统门窗降低约11%，选用不低于50%比例的绿色建材（依据《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019的规定）…住起来更加舒适、健康、环保。![]()
保利珑誉7号楼南向实景图外立面主要采用铝板一体板，开发商宣传“全铝外墙”，锐评专门咨询了做工程的朋友，铝板一体板是保温装饰板面板中较为高端的一种材料，也是近些年材料科学进步的一种成果，广泛应用于档次较高的住宅、商业、公建立面，因为是属于预制件，从工厂直接拉过来，保温层和铝金属板一体成型，成活板正，结合面更牢固，所以与干挂施工的工艺各具千秋。铝板一体板墙面视觉效果良好，而且造价昂贵，同属于高端金属外墙的范畴，在保温隔热、安全耐久、防水防潮等方面都非常不错。![]()
实景图·手机拍摄![]()
实景图·手机拍摄保利珑誉产品也是全系精妆，满足高品质住宅的评选要求，装修使用了大量国内外一线大牌，汉斯格雅的花洒，唯宝的马桶、洗面盆、博洛尼橱柜、西门子的厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）等等（可以看下开发商合同写的比较详细）。甚至168㎡、188㎡户型交付标准地砖颜色及配套的木饰面颜色可根据个人喜好二选一，智能化方面还有华为的全屋智能化系统，户内设置有操作面板，支持语音控制、联网升级等诸多功能。![]()
保利珑誉168㎡户型电梯前室实景图![]()
保利珑誉188㎡户型实景图因此，保利珑誉在产品端率先突破板块上限，甚至引领了济南近两年的豪宅标准，营造出了独一份的豪宅存在感。在保利珑誉之前，济南大概还没有这种配置的楼盘。贵族是有血统的，豪宅是讲基因的。许多相中保利珑誉的客户，就是靠一种感觉引领：保利誉系脱胎于中国香港，瑰丽酒店式风格一脉相承，保利誉系产品系也在2023年荣膺克而瑞「全国十大顶级豪宅产品系」。![]()
实景图·香港保利臻誉保利珑誉不但很好的传承了誉系豪宅的优良基因，更是因地制宜的打造产品，将艺术感、品质感提升到了新的高度，因此屡获殊荣。2024年金盘综合产品力“金盘奖高端豪宅金级认证”，是对保利珑誉硬核产品力的见证，更是对其在高端豪宅领域领先地位的肯定。![]()
(评奖单位:金盘地产研究院，"金盘奖"是国内地产设计行业内最权威的专业奖项之一，现已举办19届)保利珑誉住宅景观荣获2024年美国缪斯设计奖——铂金奖，另外，保利珑誉的会所、售楼处等也获得了多项国内外大奖。![]()
（评奖单位：美国MUSE，缪斯设计奖是国际奖项协会旗下的全球性奖项赛事之一，由美国国际奖项协会于2015年创建，旨在发掘和表彰建筑、室内、景观等十大设计领域的杰出者吸引来自世界各地的专业设计团队参与是全球创意设计领域最具影响力的国际奖项之一）对济南珑誉的打造，保利并没有自满，而是不断给自己提高要求，在建设开发的过程中，不忘初心，不断进行调整及优化：·主动将商品住宅楼东西山墙铝板一体板的铝板厚度从1.5mm提升到3mm；·社区内部配置AED自动体外除颤仪，以应对突发情况；·对住宅电梯梯控系统进行了提升，由传统的刷卡方式变为智能人脸识别，实现了无接触智能梯控到层；·地下停车场设置了经营性的洗车区域，为业主提供优惠洗车服务甚至还主动承建位于建筑红线之外的CBD市政花园，面积约6000㎡，规划有篮球场、健身区等设施，引入了如朴树、榔榆、娜塔栎、山杏、绚烂海棠等多种名贵树木，目前约2000㎡的样板区域已经对外开放。![]()
实景图·CBD市政公园豪宅除了名贵的用材、考究的施工、精良的设计、优秀的物业，圈层的素质与口碑也是豪宅价值的重要组成部分。通过上述的分析，我们有理由相信，伴随山东省高品质住宅试点项目（二批次）的公布，社会各界及广大业主将能直观且清晰地认识到项目的真正“高品质”内涵，坚定当初对于珑誉的选择。大浪淘沙始见金，真正的经典之作往往需要历经时间的洗礼和考验，真正的豪宅是具备穿越时间周期的能力，高品质住宅的入选及认定，相信可以唤醒近期“房闹”、“维权”事件中部分不明真相的业主，回归理性，共同建设美好家园。也希望保利珑誉未来的发展更加的稳健，期待交付之时为济南兑现一座真正意义上的“塔尖豪宅”。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
