济南西，又悄悄干了一件大事！
乐活
2024-10-22 08:49
山东
10月，该游戏取景地之一长清灵岩寺同样也火了，成为新晋网红打卡地，国庆黄金周平均每天接访超万人，同比几乎翻了两番。长清，青山秀水，因水而生、以清为名。提及长清，其实很多人的第一印象是大学城。这里拥有 13 所高校， 共约20 万名师生，是济南乃至全省排名前列的优质高等教育资源高地与科技创新策源地。从西进到西兴，长清大学城片区一直是济南西的天之骄子，产、研、学发展中心地位无可撼动。长清，在2021年以前一直被定义为济南卫星城，但随着西兴战略开启及《济南市国土空间总体规划（2021-2035年）草案》公示，逐步被纳入主城区范围。今年4月，济南印发《济南市2024年国民经济和社会发展计划》，明确将推动新型城镇化和城乡融合发展，推动长清等城区加快融入主城。作为济南“西兴”的重要战略支点，长清整体可分成长清大学城与文昌两个片区，以经十西路、刘长山延长线、轨道交通1号线、济广高速、济郑高铁为骨干路网，快速拉进与主城的空间距离。随着济南城区主动扩容，长清无疑将迎来新一轮的高速发展期。长清大学城片区凭借自身产研及人才优势，聚焦生物医药、新能源汽车装备及零部件两大主导产业及网络视听、文旅康养两大特色产业，不断吸引高素质人才集聚，为片区增添发展活力。轨交1号线自南向北逐步串联起了创新谷、大学城核心区、经开区、农高区等小板块，成为长清大学城片区产业发展主动脉、活力轴，联动西客站，真正让长清成为“西兴”的战略前沿。片区经过十余年的发展，商业居住氛围已非常浓厚，逐渐形成以大学路、紫薇路为中心的黄金十字中轴。这里不仅交通便利、大学环绕，还凭借西部创新园、鲁商银座&大学城商业街、园博园成为片区重要的产业中心、商业中心及旅游度假中心。未来，这里将是长清最具发展前景的片区，也是展示长清魅力的城市新名片！从纽约洛克菲勒中心到日本六本木，再到北京国贸、上海虹桥，综合体作为比住宅更高级的建筑形态，已成为展示城市魅力的地标性建筑，更是城市繁荣的第一见证者。纵观国内外，每个中心都有一座代表综合体，对于长清大学城而言，时代选择了——园博园未来之城。其以强势的地段、优势的交通、丰富的业态，填补了长清大学城在地标综合体上的空白，赋予了这片区域全新的活力与感召力，开拓一座全新生活主场，推动城市界面及配套、区域价值、居住品质的升级！既是城市综合体，其占位无一不是战略要地。园博园未来之城位于以大学路、紫薇路为中心的黄金十字中轴。自成一城，却又与世界通达无限，是园博园未来之城的独家天赋。项目距离地铁1号线大学城站仅1.2公里，以11个站点串联济南西部精粹资源，更推动济西一体化再提速。大学路不但是整个大学城片区的发展主轴，也是从长清经高速去往济南市区的必经之路。地铁、干道，这些交通配套强强联合成一座超级枢纽，将长清老城、济南西部主城均拉入半小时交通圈，并将优势产业、人才资源等源源不断引入片区。城市综合体的本质，其实是一个微缩版的小城市：把居住、商业、办公等多样场景融进一个立体空间。对于居住者而言，园博园未来之城是不可复制的生活主场。这座地标综合体，享有多元业态，多核动力：项目总建面37.7万㎡，共分为三期建设，业态涵盖五星级酒店、花园院墅、生态办公、特色商业街、全能公寓等五大业态。五星级酒店计划引入雅高集团旗下的TOP级品牌——铂尔曼酒店。这家酒店一直都遵循“都会门户、国际视野、商业集群”的择址观，布局巴黎、伦敦、迪拜、首尔、香港、上海等全球门户城市，在全球40多个国家拥有超过150家。酒店外形设计高端大气，极具流线感、科技感，集高端商务、会议、接待、宴会及品质客房等功能于一身，拥有约1700平方米的会议报告厅、近1000平方米的游泳馆及健身房，以及近300间豪华客房。建成后，不仅将填补大学城片区没有五星级酒店的空白，还将焕新片区的城市新封面，成为片区的超级地标。打造国际潮流花园院墅，革新城市商住形象，面积280-430㎡，3F院墅，赠送大面积院落与露台，为颐乐养老、品质生活提供更多选择。规划两条特色商业金街，聚焦城市微度假和夜经济，为片区提供全年龄、全时段、全天候的消费体验，成为集吃住游玩娱于一体的商业集群。同时，为城市新青年提供星级32-46㎡全能公寓产品，节省时间成本、减轻资金压力。独栋/高层商务办公也为新兴文化产业提供创业孵化基地，以高标准硬件设施和舒适办公环境，吸引企业入驻，为长清提供企业发展摇篮、创新基地和更多就业机会，以吸引并留住人才。项目紧邻5000余亩山湖胜景——园博园，其湖面面积约是大明湖的2倍，是国内目前最大的陆地园博园。未来居住于此，休闲、消费、办公，释放出中心主场的无限活力。一个集地标气质与格调于一体的高浓缩“城中城”，通过其前瞻性的规划和日益完善的配套设施，构建起复合能量圈，不仅显著提升了地块价值，还像磁场一样吸引众多优质人才和商业品牌入驻，为自身持续注入强大的内生动力。所谓“谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市的未来”，城市综合体在充分发挥自身实用价值的同时，能够触发片区整体价值的飞跃式提升，通过各业态间的有机互补，展现出显著的增值潜力和更高的租金回报率，尤其是在同等地理位置上，其优势更为突出。就拿三庆青年城来说，目前面积30-40平公寓月租金能达到1500-2000元/月，基本和一个住宅100-120平大三室租金持平。商业街一层日租金达到惊人的9-12元/㎡.天，几乎可以与泉城路商圈媲美，这背后的底气是周边众多发展成熟的小区以及大学城内20万师生的庞大客流。园博园未来之城项目由济南城投置业的全资子公司——济南立园文旅产业发展有限公司操刀，凭借其稳健的国企实力以及在城市综合体领域的丰富开发与运营经验打造未来片里内外兼修的中心生活主场，于此将主宰大学城片区下一个十年！岁月磨砺，每一刻都凝聚着深厚积累的力量，只为璀璨绽放。10月23日，园博园未来之城迎来了五星酒铂尔曼酒店的签约仪式及营销中心的盛大开放，这标志主宰大学城片区下一个十年城市综合体首次揭开神秘面纱，有兴趣的不妨现场见证这一历史时刻。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
