太意外，济南竟荣登山东房价第一？
乐活
房产
2024-07-11 20:53
山东
有心栽花化不开，无心插柳柳成荫。强省会的故事竟然在楼市打了个翻身仗。克而瑞机构统计的山东16市商品住宅房价地图，（统计周期：2024年1月1日至6月30日），山东省房地产市场的价格分布与趋势发生了大变化。其中榜首的易主最为引人关注。济南的新房均价竟然比青岛高出了接近1000元每平方米，可能出乎很多人的意料。第一的位置上，是均价17545元每平方米的济南。而青岛市辖区，新房的平均价格仅为16666元每平方米，滑落至全省第二。这样的数据对比，无疑为两个城市的房地产市场带来了更多的讨论与思考。常言道数据不会说谎，但是有关数据“真实的谎言”比比皆是。
今年上半年，济南一二手房分别累计成交2.4万套、2.9万套（数据来源：济南房地产协会），同比分别下跌42%、16%。青岛一二手房分别累计成交3.4万套、3.2万套（数据来源：锐理数据），同比分别下跌30%、4%。相比之下，济南楼市甚至要比青岛惨一些。那么为什么均价济南会比青岛更高呢？
锐评查阅了相关资料，从成交区域来看，青岛黄岛、城阳、胶州、即墨这样的城市近远郊累计成交2.28万套，占比67%，济南历下、历城、高新等主城六区累计成交1.46万套，占比61%，从这两组数据就能解释青岛成交均价为什么低于济南。也就是说，济南卖出的房子大部分都是好地段，而青岛大部分成交都是相对较差的地段。青岛楼市近期通过一系列重磅政策刺激，包括降首付、3.25%低利率、取消限贷及备案价限制等，成功带动市场，6月新房网签量激增近1.4万套。相比之下，济南政策调整温和，市场反应平淡，6月网签量仅0.4万套，青岛市场表现远超济南。同时，房价的终极支撑还是“收入”。青岛作为经济强市，其GDP、财政收入及人均可支配收入均优于省会济南，成为房价的重要支撑因素。
鉴于上述分析，济南房价长期稳坐榜首的可能性并不大，很可能会在短期内被青岛再次超越。对于“房价第一”的头衔，也并不是大多数市民热衷追求的。大家更关注的是房价的合理性、居住环境的舒适度以及生活质量的提升。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 文章部分数据引用：青城山说、水又木二。本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
