作为省会济南的主城区，75年来，市中区经济社会发展取得了很多显著的成绩，2023年经济总量达到1350.4亿元，牢牢占据着济南GDP第二把交椅。
今年上半年，市中区18项经济指标中11项高于全市平均水平，完成地区生产总值647.4亿元、同比增长6%，对全市增长贡献率达12%；完成一般公共预算收入59.1亿元、同比增长5.3%，增速高于全国、全省、全市，完成率居全市首位。翻看楼市数据，2024年1-9月市中区，累计成交23.6万㎡、40.3亿，均价为17071元/㎡，在市六区排名仅次于历下区，排名全市第二。各种利好应接不暇，金融业、信息软件和信息技术服务业、文体娱产业等优势产业加持，当下的市中区已势不可挡。市中区一系列亮眼成绩背后，不仅有深厚的历史积淀，更有紧跟时代步伐、与时俱进且超前的未来规划。可以说，市中区始终是济南的领航者，引领着时代的新风尚！在楼市领域，同样如此，最近济南市中城市发展集团率先在济南推出了“留旧生新·以房生房”的惠民政策活动，可谓是济南楼市的一大创举。据锐评观察，至少有以下三点值得高度赞扬：紧跟“止跌回稳”新政、创新性的实施方式，以及精准解决社会痛点的能力。9月底高层首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，一系列利好政策如雨后春笋般密集出台。节前最后2天，存量房贷连夜开始落地，上海、广州、深圳纷纷松绑限购，北京也跟上节奏。肉眼可见，短短5天，市场迅速变了！济南楼市呈现出回暖的趋势，甚至再现排队抢房。在新政的刺激下，济南购房大门全开，大概率将迎来一波卖一买一的置换潮。济中城发，作为济南市市中区属国有独资平台企业，不仅注重效益与利润的最大化，更展现出极高的市场敏锐度和行动力，迅速响应，抢占先机，实现了一波高效的收益增长。从本次活动说明看，旧房的10年产权换40%补贴买新房，10年约期后旧房返还给业主，而且这10年签约期间老房还能住。“留旧生新”政策中，“留”指保留旧房，节省时间成本，避免降价损失，十年后房产回归，资产保值。“生”则指通过评估旧房价值，给予40%评估价购买10年产权，用此资金购置新房，实现资产升级。十年后，购房者将拥有两套房。根据锐评十年来的从业经验，此政策展现出了极高的创新性，其背后依托的是强大的资金后盾与卓越的资源整合能力。当然，具体的操作流程并非三言两语能够详尽阐述，建议购房者亲自前往售楼处进行深入了解。进入2024年，济南市二手房市场依然保持低迷，截至目前贝壳平台挂牌房源量仍超过7万套。鉴于新房市场回暖通常早于二手房，若等待二手房售出再购置新房，可能会面临新房价格上涨，从而导致家庭资产遭受损失的风险。与此同时，商办市场亦步入寒冬，近年来受宏观经济下行影响，济南多处核心商圈内，商铺、写字楼及公寓的空置现象普遍存在，这对持有此类资产的家庭而言，同样意味着资产难以有效增值，只能被动接受资产价值缩水的严峻现实。鉴于上述情形，对于计划换房的家庭而言，“留旧生新”购房政策无疑是一个明智的选择。济中城发在推出其创新的购房模式的同时，也诚意满满地提供了多样化的新房选择，涵盖了深度改善型住宅中博·锦雲原著、适合首次改善的中博·谦山，以及针对刚需家庭的中博·谦崇云境。尤其值得一提的是，中博·谦山与中博·锦雲原著这两个项目进展迅速，目前已达到准现房乃至现房的状态，为购房者提供了更加直观和安心的购房体验。毗邻经十路与二环西高架，产品涵盖洋房和小高层，户型建面区间为118-160㎡，建设速度快且外观设计美观。这样的居住环境，对区域内首改客户来说，是一个极佳的选择。配套设施成熟而齐全，家门不远处，一座约4100平的活力商业街区。而谦山公园等休闲设施，更为业主生活增添了无尽的乐趣。同时，育秀中学教育集团落子白马山片区（规划中），有望为孩子的成长之路铺设了坚实的基石。项目地处郎茂山路与青龙山南路交汇处西行300米（青龙山公园南侧），纯粹的改善洋房，自然环境没得挑。周边环宇城、银座、和谐广场等商业配套和省立医院南院等医疗资源距离适中，片区未来会有育秀教育集团资源的进驻（规划中），加上项目规划配建了18班小学和初中，对于学校问题不用担心。目前项目约205平的山居四室、约260平的空中庭院洋房和182平的山景大平层产品都是非常适合在市中区工作生活的深度改善客群。位于二环西高架与二环南高架交汇处附近。项目规划22栋住宅，容积率2.45，共1825户，其中一期规划10栋18层小高层，共计864户，户均面积108㎡。二期规划10栋18层小高层，1栋16层小高层和1栋8层洋房，共计976户，户均面积110㎡。辐射环宇城、贵和购物中心、和谐商圈等城市级配套，满足日常生活所需。项目旁规划15班幼儿园及18班小学，保证基础教育，适合地缘性刚需购房者。随着济中城发“留旧生新”购房计划的温馨展开，越来越多的家庭正携手步入这一美好愿景之中。如果您在市中区工作及生活，想更换一套高品质的房子，不妨可以试试。
