济南二手房，开始逆转了！
乐活
2024-11-07 13:51
山东
10月，济南二手房的行情，终于开始逆转了！
9月底以来中央出台新一轮的救市组合拳：降准、降息、下调首付比例、降低存量房贷利率、加大“白名单”投放力度，启动100万套城中村改造等，并明确定调房地产尽快“止跌回稳”。政策加持下，济南楼市“银十”变“金十”，二手房也交出了一个不错的成绩单。下面看贝壳二手房10月市场看板公开的几组数据：①10月新增挂牌1.28万套，环比下跌31%，截止10月底总挂牌7.72万套，环比下跌3%；②10月涨价房源2012套、环比上涨32.8%，降价房源17460套、环比下跌20.4%；③10月看房人数3.71万人、环比上涨35.9%，看房量15.12万次、环比上涨34.1%。从数据中可以嗅出二手房市场发生的微妙变化，新增挂牌量、总挂牌量、降价房源量均出现环比下跌，看房人数、看房量、涨价房源均出现环比上涨，市场中惜售、犹豫、观望的情绪开始弥漫：“国家已经定调楼市止跌回稳了，今年基本就这样了，可以赌下明后年市场行情，不着急卖了”；“价格已经跌了40%了，还能再跌到哪里去呢，房子暂时先不卖了，与其打骨折处理，还不如重新装修一下租出去”......二手房是卖家与买家之间的博弈场，胶着之下，谁能抗住谁就是最后赢家。虽说10月降价房源远比涨价房源数量多，但趋势确是一正一负。10月济南贝壳二手房成交1433套、均价1.39万/㎡，环比分别上涨43.7%、3.6%，量价双双上涨，这是自年初以来的首次。2024年，济南二手房能取代新房成为市场供需主体，除了政策利好刺激外，一个很重要的因素是：价格降到位了！看济南各板块二手房价格走势，近三年平均降幅在10%以上，部分质素较差的楼盘价格较高点基本腰斩，比如腊山、西客站八九千的房子一抓一大把，房价几乎跌回2016年。有人会说，现在二手房能够卖掉的价格是未来3年最高的价格了，什么出生率下滑，什么高盛预测楼市要至少跌到2027年......那么，有多人会把现在自己住的房子卖掉选择租房呢？等到3年以后再买回来，轻轻松松的赚个几十万甚至上百万岂不美哉？从挂牌率来看，超90%的人没有这么做，一是操作起来比较麻烦，二是大部分人对于楼市走势心里也确实没底。原来一部分虚高房价回归理性是必然的，但这么一座中国经济排名前20强的城市，在房价平均9折、部分7-8折甚至腰斩之后如果还继续往下走，锐评认为这已经不能归结到普通的供求问题了，而是对济南经济发展的信心的问题了。只要济南还要发展经济，只要人民币还在加印，那么资产的价格就一定会迎来反弹。这是一种底层逻辑，至于什么时候反弹，没有人敢下定论。所以，锐评之前一直在呼吁：如果你的房子不超过两套，房子本身没什么硬伤，家庭现金流也没有问题，就没必要去凑热闹打骨折卖房变现，除非你有更好的选择，如置换一个更好的资产。现在二手房买卖双方都很焦虑，卖方怕卖便宜了，买方怕买贵了。不可否认，购房需求、市场信心等仍需要一定时间恢复，但越是这个时候，普通人才越有机会以一个更合适的价格入手更优质的资产。10月，看房的人已经多起来了，成交量价也在逐渐回暖，楼市“止跌回稳”的目标有望加速到来。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
