临近年底了，团队小伙们都在忙着带看搞业绩，反而虎爸闲得要死，都开始研究过年是初八还是初九回来了。
嗯，为了和团队对齐颗粒度，还是写篇文章证明自己没在摸鱼吧。
既然是年末节点，那就做个全年盘点呗，正好当是《2023年虎爸喜欢的南宁十大新盘》的系列延续。
评判标准和上年一样：
第一，聚焦产品本身，不看地段。
第二，在售的新盘（不要求今年上市）
第三，纯属个人喜好，不代表任何推盘建议。
OK，下面进入正题。
1、北投印象：搅动江南的头号鲶鱼
江南家人们必须要给北投刷666，刷个大火箭。
要知道，在北投印象上市之前，整个江南亭洪板块价格一直是虚高的：
华润江南中心，均价10200
阳光城江南檀悦，均价11000
未来城市，均价8900
（以上为2024年6月备案数据）
不仅价格高，销量也很高。除了檀悦被保交楼影响外，其他江南中心、未来城市都是7、80套的月销量，关键又是同一个庄家控盘，可以说整合亭洪板块的定价体系被华润拿捏得稳稳的。
没办法，这个板块内，你想买新房，除了华润的确没其他选择了。
如果这么一直持续到清盘，华润估计是做梦都要笑死。但北投印象的上市让区域重新估值了：
位置比华润两盘更好，产品赠送更高，价格7字头起？！
这种核弹级冲击，把亭洪板块稳定在了目前的8字头，这才是江南该有的价格嘛。
总之，北投在其他城区的表现虎爸不予置否，但在江南这次是有贡献的。
继续卷吧，鲶鱼哥。
2、新希望锦官府：西乡塘的低密惊喜。
上一年西乡塘没有楼盘入选虎爸的十大，导致后台被DISS:
难道我大西乡塘就没有一战之力？
太过分了，青秀宝就很拽啊？
呃，倒不是虎爸偏心，而是西乡塘近几年在楼市的表现的确没啥存在感：
论话题度，犹记西乡塘引领风骚的时代，还是翰林没嗝屁，盛天刚起家的时候，当时西乡塘的确是市场风向标，比如翰林华府，十几年过去了，仍不失为经典之作。
论创新度，最具革命性的当属15年山渐青推平层合院的时候，虽然是借鉴绿城桃李春风的，但放在当时的南宁的确很时髦。
论销量榜，南宁前十就没多少它的身影，前些年被五象垄断，近几年都是青秀、江南霸榜。
所以，这些年虎爸对西乡塘的印象都是销量不温不火，产品四平八稳。
但今年就不同了，不仅准备推出南宁首个第四代住宅（华宏云墅），还有让虎爸感到惊喜的新希望锦官府叠墅和小高层。
在安吉万达商圈旁竟然有1.8容积率的低密盘。
当虎爸看到全12F小高层+叠墅合院规划，就被惊喜到了，西乡塘还有压箱货？特别是叠墅，我上年说的湖上景明新一代叠墅（兼顾大平层尺度+别墅体验）竟然在西乡塘开花结果了。
而且比湖上景明更优秀的是在规划层面：通过地块划分，避免了高低配。
使各区（小高层区和叠墅区）的居住体验更纯粹，互不干扰。
3、广旅湖峰尊府：五象房价的遮羞布。
虎爸在《湖峰尊府测评篇》已做过点评，不多赘述。
总之，省流总结就是：学铁商集全，面子里子圈子都有。
但这些只是从产品价值去解读，如果从市场价值和情绪价值去看，虎爸认为它最大的亮点是，没有降价，没有背刺老业主。
是的，在喋喋不休的五象（详见《五象何时止跌？青秀是南宁房价最后信仰》），今年一直硬顶着没降价，可谓是楼市里一股清流啊。
虽然看不懂它硬抗的底气是啥（肯定不是销量给的，因为很惨淡），但起码这一年情绪价值是给到了，总比做青运村的业主被一年三刺好太多了。
所以每次有小伙伴说，五象楼盘都是跌的芭芭拉，虎爸总会拎湖峰尊府出来说：诺，它今年不是挺稳嘛。
虽然不知道接下来会不会降价，但距离2025年还有10天时间。
希望广旅能坚持站好最后一班岗，守好今年，不要让虎爸打脸啊。
（嗯，明年无所谓了，虎爸立的flag只到今年）
4、北投隐山：C盘无大将，我来做先锋
隐山的亮点在其总图：刚改区域做深改，够激进也够纯粹（大家可能会想到一位故人，对，就是错配之王万科瑧湾悦，被落选是因为它背刺老业主）
但把它放进来，其实是有些矮个子里挑高个的感觉。
没办法，虽然隐山的位置差了点意思（详见《北投隐山测评篇》），但论均衡度的确是目前青秀深改C盘里为数不多的选择了。
对比樾园，在起步面积、户型设计、配套上稳压一头。
对比西派御江，地段就已经赢了。
对比冠江墅，虽然你比我好，但你没货卖了啊。
反正吧，隐山就属于蜀中廖化的角色，今年过得应该还是蛮滋润的。
但留给它的美好时光已进入倒计时。
因为，明年邦泰在长月巷和越秀的地块要出来了。
5、邦泰璟和：南宁新一代卷王
一直以来，虎爸都认为南宁的楼盘不够卷，更多只是表演式卷法。
虽然嘴里喊得响亮，但真正落地还是换汤不换药，比如：
大门加个星空顶就叫卷细节了。
把墙窗比拉高点就叫卷立面了。
得房率多了点就叫卷户型了。
总之吧，就和现在的手机更新是同一个道理。
不能说它没进步，但也谈不上多颠覆，就是这里把屏幕搞大些，这里多加一组摄像头。
然而，这次邦泰的玩法就不同了（详见《邦泰璟和对南宁有诚意么》《深度测评：邦泰璟和重新定义刚改盘？》）
是真正的、全方位、颠覆式、极致式的卷产品，从总图、立面、公区、栋型、户型、工艺、材料都重塑了南宁刚改盘的配置标准：
全T2板楼规划，一梯一户下放到140平以下；
120-130%超高得房率，270°悬挑全景舱户型；
公区超配，数十种石材、类玻璃幕墙；
可以说，这些以前在C盘以上的配置，现在都被邦泰装到了B盘里。
这种降维式或者叫超配式打法，才是真正的卷。
总之，要论今年南宁楼市最大的惊喜，虎爸是愿意给它的。
不是它做得多好，而是证明了之前南宁开发商其实有多摆烂。
虎爸听说，自从邦泰璟和出来后，南宁许多楼盘开始反思自家品质，甚至跑去四川踩盘学习了、
但到了那边才发现，原来像华润、招商、华发这些南宁也有的开发商才是真正的卷王之王：当我们还在讨论全景舱晒不晒时，别人都在做空中庭园、双全景舱、100%零涂料了。
噢，原来不是我们开发商的认知不够，只是大家认为南宁人不配而已。
虎爸观点
可以看到，未来的新盘是越来越少了，相比去年虎爸还可以挑出10大，今年就只能勉强挑出5个了。
毫无疑问，今年最大的惊喜非邦泰璟和莫属，而且明年估计又要预定起码一个名额了（越秀和长月巷项目）
值得注意的是，邕宁今年缺席了，兴宁连续两年都没上榜，大家从中也能窥中见豹了。
最后，2024年你喜欢的楼盘有哪些，可以评论区讨论讨论。
（完）
