不得不说，南宁每年上新的新盘是越来越少了。
图片来源：住朋网
据不完全统计，25年全年都不足20个盘上市，和巅峰期不可同日而语。
而且，大多数都是20-50亩左右的小盘，多为小开发商主导，在产品力上很难有什么期待空间。
说实话，这个年度新盘期待系列，虎爸好怕明年就做不下去了（捂脸）。
只能说珍惜当下，苦茶饭虽难吃，能吃一口是一口。毕竟在如此艰难的行情开发商还愿意拿地开发，虎爸还是很乐意去支持的，要为我大南宁楼市的复兴大计添砖添瓦嘛。
废话不多说，今天聊聊2025年虎爸期待的几个新盘。
1、邦泰青秀双子：会重新定义CD盘么？
藏玥？藏玺？我还林黛玉葬花咧。
而且名字好像建发五象湖双子的翻版：央玺、五象映月。
是不是不带月或玺就不是高端盘了？
但不得不的说，这俩兄弟必定会成为25年南宁楼市的顶流。
一个位于凤岭北凤翔板块的长月巷，2.5容积率，紧靠万象城。
一个位于顶流越秀板块，1.3容积率，紧挨着大佬们。
无论是地段能级、地块素质、稀缺度，再加上邦泰璟和展示的产品力（详见《深度测评：邦泰璟和重新定义刚改盘？》），很难让人不期待啊。
邦泰藏玥（长月巷地块）一看就是奔着去卷深改C盘市场的，产品定位基本可以参考缦云、隐山等，估计180-200平是主要面积段，价格看缦云呗。
邦泰藏玺（越秀地块）注定只能做顶豪D盘了，规划限高36米，产品形态基本只能是联排或多层了。嗯，倒推户均，小伙伴们如果没有450w以上预算，可以取关了。
最后，虎爸做个大胆的预测，藏玥必定会放大璟和优势，在全景舱的基础上，引入：双全景舱（客厅和主卧）+空中院馆+0涂料立面
不信可以跟虎爸赌一碗老友粉，毕竟，这是外地已经被玩烂的公式。
至于藏玺，就先留些悬念给大家了（狗头）
2、恒力锦春里：南湖时隔多年的惊喜。
恒力今年在土拍市场非常活跃，兴宁、江南、青秀都有所收获。
其中最让虎爸期待的是琅西地块的锦春里。
不是因为说打算规划什么第四代住宅，而是琅西终于有个正经的开发商做的新盘了。
是的，如果忽略青湖苑这种单位房品质的新盘的话，琅西最新的盘要追溯到12年前的南湖名都广场了。
虎爸一直对琅西又爱又惋惜。
爱呢，是因为板块的位置、配套和成熟度，既有新城的整洁，又有老城是烟火味，特别是南湖一直是虎爸心中的白月光。
惋惜呢，是因为这一带没啥看得上的房子，不是楼龄太老，就是产品太怪太旧（详见《你家是南宁第几代住宅？》）属于有钱你也下不来手那种。
总之，虽然不知道恒力能做如何，虽然我知道块地的形状很别扭，规模很小。
但，它可是南湖附近的新盘啊，必须要期待。
3、华宏云墅：南宁第一个四代住宅，西乡塘之光
任谁也想不到，南宁首个四代住宅不在青秀，不在五象，竟然在西乡塘。
而且还是被名不见经传的华宏拔得头筹，简直堪称西乡塘之光好嘛。
无论做得好不好，但是这点敢于创新的魄力，必须要掌声响起十分钟。
听说年后就要开放了，到时虎爸会第一时间去踩盘，然后结合楼盘写一篇关于第四代住宅剖析专题。
嗯，毕竟是南宁的第一次，要给足待遇。
4、盛邦五象湖地块：
原本虎爸想放24年期待的鑫恒楷汇悦台（详见《24年值得期待的新盘》）的，但人家就是不差钱，非要搞到现房才销售。
敢到现房才卖一定是对自己的产品力非常有信心，强烈勾起了虎爸的好奇心，这是要做顶豪？
然而，当了解完其产品方案后，不免有些大失所望：这都2025年了，竟然还以中式园林做卖点，而且是在蟠龙。
要论做中式园林，南宁有能超越盛邦在蟠龙开发的滨江府么？无论是投入还是技法，放到全国都是独一档的存在好吧。
摆在汇悦台前面的就是一座不可逾越的高山，做得再好毕竟珠玉在前，做不好就是东施效颦了。
因此，想来想去，五象新盘里还有些期待就只有盛邦在五象湖刚拿的新地块了。
虎爸在《深扒南宁房企，哪家靠谱值得选》里说过，盛邦是行业里难得的一股清流，在“降价减配”的大环境下仍然愿意坚守产品底线。
据说这次盛邦会延续新中式风格的基础上+第四代住宅，嗯，虽然这种混搭有些怪，但愿意探索新玩法，虎爸还是乐见其成的。
毕竟这两年五象新盘产品力是退步的，希望盛邦能扳回一城咯。
而且其拿地价才4230，这可太有想象力了。
以上就是今天分享的全部。虽然楼市交易量已无法挽回的走向下坡路，但在产品上反而是在不断迭代升级，总之吧，今年的楼市依然值得虎爸期待。
最后，今年有哪些你期待的楼盘？可以在评论区聊聊。
