今天聊一聊邦泰璟和。
原本是打算实景展示区开放后再写的，但前天邦泰以楼面价12762元/平，拿下了凤岭北又一地块，超越中海甲叁号院，成为南宁近三年的新地王。
热度辣么高，加上近期小伙伴们问邦泰准备上市的高坡岭地块较多，那就提前先写一篇测评呗。如果对项目有用，这次就不@邦泰打钱了，就当是回馈邦泰为南宁楼市添砖添瓦（乐于奉献）了。
嗯，因为是临时起意，所以不会按常规测评思路写，虎爸仅就对大家关心的一些话题展开聊聊吧，等后期实景开放后，会再做一篇深度评测。会重新补上。
本篇测评就当前菜吧。
01
分析邦泰璟和这个楼盘其实比较简单。
因为优缺点太分明了，哪怕是外行人都能一眼看出，总结就是亮点：
关于外部的，都是缺点，比如位置偏、三面快速路包围、呼啸山庄巴拉巴拉，像周遭环境这么恶劣的新盘，估计也只有北投上境能稳压一筹了（详见《北投上境测评篇》）
关于内部的，看起来都是优点。比如公建化超高颜值，什么270度超流体环绕屏、92米超级界面门头、全景舱户型、超100%得房率等等，主打一个划时代产品，甚至还有中介喊出第五代住宅的名头（捂脸）
好吧，这么个黑白分明的楼盘，选盘原则也很简单：
舒适度为导向，对噪音、光污染、保温性能等极其敏感的，可以直接PASS了。
情绪价值导向，喜欢颜值至上、产品时髦的，如果最终落地呈现和定价具有性价比，就可以观望考虑考虑。
总之，粽子是吃甜吃咸，看你个人口味。
瞧，按这个思路写其实也就几句话的事，没啥可写的。喔，其实还可以着重区域测评，对高坡岭巴拉巴拉，但虎爸在《北投隐山测评篇》里面已经把高坡岭的皮给扒了啊。
所以为了水字数，虎爸决定做反向测评，即在缺点中找优点，优点中挑缺点。嗯，你也可以理解为屎上雕花。
02
邦泰最大的槽点在于噪音，但也不必盲目放大。
因为地块南北有建筑物规划，加上形状呈现东西狭长南北窄，其实受噪面并没有大家想象中的大（原理详见《南宁噪音盘如何选》）
以噪音之王北投上境作为参照物，大家可做下对比：
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可以看到，和北投上境无差别三面直对噪音源不同，邦泰璟和的主要噪音源在东面及南面楼栋中高层（底层被商业阻挡，一般建10-15米）当然，只是没想象的嘈，不是说会不吵，按虎爸踩噪音盘的经验，日常在园林里听到哗啦啦声是避免不了的。。所以，邦泰璟和的隔音鄙视链如下：1＞2低层＞2中高层=3比如超流体，指的是立面造型用了大量的曲线、弧面，如下:装修过的小伙伴应该知道，搞弧面设计是很费工时和烧钱的，但的确相比常规的直线造型，曲面在视觉美感上更能出风（溢）格（价）因此这几年，全国的豪宅盘，起码一半以上都爱用曲线（嗯，绿城除外），在南宁比如中铁西派御江、建发缦云都是采用这类设计。中铁西派御江是南宁首个用超流体造型的，所以要说革命性，邦泰晚来了三年。（在此心疼我大西派五分钟，听说最近降价到10699了，呜~~）邦泰真正有所突破的，其实是宣传的环绕屏、全景舱设计。这是运用了转角无梁柱的挑梁技术，把墙体承重部分设计到了内部称重墙了，结构大概如下： 与之相对的，传统转角带梁柱的，比如西派御江阳台转角的承重柱是挺碍眼的：可能大家这么看没啥感觉，我们来看看实景图，差距就出来了：之前是空间被梁柱打断，现在实现了整个空间连续，无论是视野、采光、通风都是质的飞跃。但这是邦泰首创的么？其实外地找玩烂了，以邦泰老家四川成都为例，基本新盘就没有不是全景舱的，而且更是卷出了双全景舱设计（客厅、餐厅都是全景舱设计）只能说，南宁实在是太落后了，或者说还不够卷，开发商都不愿意拿出看家本领来。但现在问题来了，全景舱是一种先进技术没错，可一定能带来好的居住体验么？眼尖的小伙伴可能一眼看出了全景舱设计的弊端，即私隐性问题（对楼距、视野面有要求）、大面积的玻璃幕墙隔热保温能力弱，能耗高问题（不要和我举LOW-E玻璃如何如何，永远比不上实墙，谢谢）![]()
所以虎爸认为，全景舱更适合放在无遮挡+有景的条件下，否则实用性很差，基本常年还是拉窗帘，那还不如搞回实体山墙面呢。卯足劲的试图要证明自己这次对南宁很有诚意，很有良心。放出来的资料有总图规划、立面图、园林节点规划、主要景观图（含主题园林、架空层），甚至连单元大堂、立面用料、重点石材和树种这种很细的都明确了（当然能放出施工图更好，哈哈哈哈） 甚至还有小伙伴跟虎爸调侃，邦泰的大门是不是抄了北投隐山的嗯，的确都有借鉴，但从源头来说，其实两家都是学习龙湖的估计是被隐山捷足先登了把，这次邦泰和璟的大门在悦九章基础上融合的绿城大门常用的天花开洞+雕塑品设计。嘿嘿，其实现在楼盘的设计趋势都往顶奢酒店风走，设计风格都会相互借鉴，呈现大同小异将是常态，大家也不用过于纠结。总之吧，对非顶豪盘来说，实不实用，让你有没有面子是第一要务。（以上是资料是虎爸在网上其他渠道找到的，具体还是看官网发布吧，反正大家留存取证，以便好后期交付货不对板时业主团建用）总的来说，虽然某些设计（如全景舱）有不实用造噱头之嫌，单从整个设计方案看，邦泰还是体现诚意的。但方案再好终究只是方案，具体还得看落地，就像自家装修时设计师给的效果图总是美轮美奂，落地施工时却因为经费、经验、人员工艺的原因，往往不如意十之八九。我知道邦泰组织了一群媒体去外地考察试图证明多好，但外地项目其实意义不大的，每家公司都是一城一策的，比如大家搜搜万科、华润在全国各地城市是不是褒贬不一？因此，我们还是拭目以待实景示范区展示的开放吧，虽然展示区造价投入高不能作为最终落地的参考，但对一家房企在施工落地的上限能力是能看得出来的（嗯，比如交投青云台的展示区工艺就有些粗糙)到时虎爸会实地踩盘（侧重动线体验、工艺细节、空间感受），看看邦泰的品质成色到底如何。以上，是我们新盘测评的第17期，将会收录到《新盘测评》之中，欢迎大家找虎爸咨询买房，我们提供一条龙购房选房服务。希望小伙伴们一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，7大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
