10W变6W，杭州次新房挂牌价低头了！
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财经
2024-12-25 08:31
浙江
年底杭州近2万套的巨量交付下，不少次新房挂牌价低头了。比如申花北的杭曜置地中心一区交付后，很快炸出一套139方急售房源，820万带车位。带车位5万9都不到，中介说这比他预估的6万成交价还要低，更不要说业主6.5万的心理预期了。还有申花核心的王者馥香园，中介透露系统里已经涌进20多套预挂牌房源。甚至截图传出175方最低预约挂牌单价只有6万（网传图），比其他7.5万-8万的差了一截，远低于高喊的10万+。再到云城板块，号称云城壹号院的杭与城，2852套房源交付后，投资客保本急售。推广的中介说，有套197方的户型才挂4万，业主估计要被骂了。年底这波密集的交付潮，让高价挂牌二手房的现象，逐渐消失。甚至手边买房本月二手房挂牌价，环比跌了近1%。有人一边收房一边找人拍摄推广，有人小红书上开启自主卖房模式。还有一套123方的业主，发誓要做小区第一套成交的人。甚至未正式交付的二区179方户型，提前传出低于市场价120万的无厘头价格。实际上，杭曜置地中心预估一个月左右办出产证，到时候才能挂牌交易，现在都不是最终价。而这种成交未破冰、却喊出低于市场价的，也被人指出存在恶意引流的嫌疑。不过申花中介认为，杭曜公区做得比杭樾好很多，而且离地铁还要近、外立面也好点，他预估大户型成交价可能会在6万+。比如有人说要原价收购杭曜置地中心、星瓒颂锦府139方。有人说蹲杭曜置地118方、星瓒颂锦府108方原价出的房子。他们认为每个人都有自己的心理价位，原价或者略高、保息价都能理解，不喜勿喷。并且强调自己可以一次性付款，拼命暗示业主天量交付、落袋为安好。对此，有网友评论说：“为什么要原价呢，免费送不好吗？”还有网友说：“天亮了，醒醒吧，杭樾润府现在价格都上涨6000元/平，这两个小区更不可能原价卖的。”比如，有房源106方报价480万带车位，中介说去掉车位单价也要4.3万，有点高。业主对此很有信心，他认为小区门口是地铁站、一路之隔是天元公学（西站校区），龙湖天街也在建，论位置不输未科的杭珹未来中心。而不少买家表示，4万为什么不买云城、未科在售的新房，3万5左右还没有大税。更不要说滨江之江云谷等主城区也有的选了。未科多位中介也预估杭与城价格难到4万，甚至喊出高于4万2去买的就是非理性行为。他们眼里，杭与城体量大，投资客占比可能高达30%，短期很可能有一千套房源踩踏抛售。还有杭与城的产品力不够稀缺，难以产生溢价。虽然目前杭州二手房形势一片大好，有些中介开始催促：“次新房价格涨起来，就很难回去了，如果有性价比高的还是早点入手”。但实际具体到某些板块、某些小区，真正愿意高价接手的客户，并不多。一是，交付源源不断，今年杭州一共有近8万套房源交付，明年预计还有7万套左右。二是，很多是2021-2022年高热期的楼盘，高杠杆、拼DD、待C比例非常高。交付后抢跑的现象还会持续。也许再过半年，等最后一批高热摇号盘交付、出货后，杭州二手次新房的生存环境，才会发生改变。
