申花最大的「鲶鱼」来了！
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财经
2024-12-19 08:15
浙江
1763套的杭曜置地中心（含349套限售）下周才交付，可这几天中介说他们内部系统预约挂牌量达到100套。挂牌价上，中介表示118方基本600万起步，139方普遍800万左右，高的还有900万-1000万的。板块资深经纪人斌哥说，从当前的品质、公区、立面等综合评估来看，杭曜置地中心可能要比杭樾润府价差高10%。不过巨大交付量，还是让有些投机客瑟瑟发抖、急于抢跑。最近我发现中介朋友圈、小红书、抖音等各个平台上，杭曜置地中心的话题度飙升。不仅仅是刷屏的实景美照，还充斥着业主呼呼邻居不要卖、买家喊着坐等降价捡漏等各种声音，多空对战一触即发。毫无疑问，无论是交付体量，还是高热时期的投机占比，杭曜置地中心就像申花板块的一条大鲶鱼，一旦交付入市，会极大搅动板块二手房体系。因为交付一两个月办出产证后，往往就是第一轮的抢跑高峰。当初“造纸厂三兄弟”3500多套房源，吸纳了约3万人次登记入围，红极一时，里面拼多多、资深投机玩家并不少。马上，巨无霸杭曜置地中心12月23日开启交付，以目前中介宣称的100套预约挂牌量推测，短期抛售率可能不会低。还有，颜值标杆星瓒颂锦府本月底预交付、或可先办证，共计1135套。前几天，我爱我家门店经纪人透露，在他们后台登记挂牌接近40套了。另外，板块新贵馥香园也在疯狂秀肌肉，828大户型豪宅即将月底交付，“申花之眼”名副其实。中介说，选房时瞄定280方非他不要的投机客，已有两三位提前联系他们，准备诚心出售。一场「过手如登山」的交付大考、价值重塑，正在席卷大申花。虽然交付赶个大早，但杭樾润府配有2幢公租房、套数占比40%，饱受诟病。小区楼下的中介说，这两天接连出现115方、173方的急售房源，按照持有成本估算，房东还在保本线上挣扎。就在上周，朋友也咬牙卖掉了该小区139方高区房源，成交价不到710万。他和我算了一笔账，裸房买入价+房贷利息+交付后的契税、物业费，以及3万多的外立面升级费等等，将将保本。这还没考虑2年多的沉默成本。而5个月的卖房历程，加上部分中介、买家的PUA，更是让他心气耗尽，焦虑症非常严重。近期，两倍体量的杭曜置地中心交付压境，他狠下决心抢跑。为此，他不仅全方位配合中介、买家的看房、面谈，还经常给中介发红包求推广。但是，目前申花大部分准备收房的业主，心理预期很强、信心十足。比如杭曜置地中心有业主认为，市场已经走出9月的低谷期，建议邻居们不要急卖，守护6万5（不含税）的底线价。一是，9.26止跌回稳后，杭州二手房大爆发，11月成交量一举破万，12月至今已经超过5500套。近15天带看量还稳在27万多次，市场热度比预期的持久。二是，挂牌量减少，从10月中旬16.42万套的高位降到15.83万套。新交付小区的业主，挂牌速度变得缓和很多，业主非理性出售的情况变得更少。申花某门店店长认为，今年8月桂冠东方出证不到10天挂牌突破500套、出售率逼近20%的极端行情，暂时不会在申花重演。从2007年万家花城开篇启幕，到2024年华丰造纸厂三兄弟集中交付，申花十五年，换了人间。这不仅是申花最后一波大体量的交付潮，也是申花进入全面成熟的兑现期。一方面，申花成熟的城市配套、独特的人文烟火气，形成公认的改善高地，自住性很强，踩踏概率小。一方面，最后一块充满想象空间的华丰造纸厂交付后，申花很难找出新的成长点和预期，投机客急于离开牌桌。但是不限价时代，申花新房6万+、7万+的定价趋势，也是明牌。
所以业主担心如果卖掉刚交付的次新房，以后再想回归申花核心区，可能要付出更高的成本。
