二手房哭晕，杭州新房赢麻了！
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财经
2024-12-13 08:15
浙江
今天（12月13日）杭州计容新规开始实施，意味着明年杭州的新房要开卷了。计容新规内容很多，对购房者、开发商最切实的影响，主要是这3点：2、风雨连廊合法化、入口门厅不计容，小区品质得以提升。![]()
2024年12月杭州计容新规截图
对杭州购房者而言，这是难得的喜事，新房的颜值和得房率可以实现“既要又要”。比如公建化立面的小区，户型得房率将会切实得到提高。变相减少为了颜值牺牲居住空间，或者买完房子立马众筹升级外立面的情况。对开发商来说，风雨连廊、入口门厅不计容后，为了更好地卖房，可以顺理成章地卷门头、卷公区，把小区「排场」做得更气派。因为，小区多个配套设施不再计容，可增加一定的可售面积。以4万元/㎡的刚改楼盘为例，新增1000㎡可售面积意味着增加4000万元销售额。相当于新规后拿地，能够多出4000万元的利润，并不是一个小数字。对官方而言，计容新规后成交的地块，更有竞争力。有了一定的利润保底，地块溢价成交的可能性也更大。如果杭州楼市热度持续回暖，那么不限价时代，最终肯定会反映到地价上涨、房价上涨。反之若市场热度持久性不及预期，那么也能保证新房较高水平的产品输出，维持新房市场竞争力和土拍的吸引力。但规则一变，看似利好楼市，其实只有新规新项目受益，实则无形之中在背刺二手，伤害其他存量新房。特别是2018-2022年高周转时代新房，不仅“史上最低得房率”，大部分品质还不尽如人意，很多二手房被动失去竞争优势。这种“救市”，底层的逻辑是为了让土地更有吸引力、新房更有产品力。昨天，湖南衡阳正式宣布取消公摊，商品房销售按套内建筑面积计价。不过，参考第一个取消公摊的广东肇庆，也许只能提供点情绪价值，难言刺激。而杭州本次计容新规不止是提升住宅品质，还有停车空间、住宅与城市空间的链接更新等方面优化。
