「取消限售」，杭州可能在路上了
楼市
财经
2024-12-07 08:16
浙江
当年不顾一切杀进「5年限售」红盘里，如今却“赌不下去了”。近期刚交付的三墩北某红盘业主，又在问政平台进行试探，要求撤销古墩彩虹轩限售。业主说2021年买入，2024年交付，5年才能卖，一套房子前前后后被摁住9年不能交易。对此：有网友反问：“长龙领航城限售10年都没说啥，限售5年就扛不住了？”有网友指出：“杭州二手房还不够多？坚决反对取消限售。”有网友分析：“限售算是一种保护，在帮持有者中间不乱动。如果放开又能怎样呢。”可在房住不炒典型代表重庆、长沙都「全面取消限售」的大背景下，杭州「5年限售」这种阶段性的历史产物，难得没有解禁可能吗？这位业主说，买的房子不到90方、如果要生二胎根本不够住，影响置换，希望取消限售限制。我发现，这和以往“作为后期政策调整参考”的委婉措辞不同，这回一反常态、明确回复，有点不及预期大破防了。![]()
问政平台信件截图
其实，有些买了限售盘的人，跟升级置换无关，更担心眼前工作不稳、收入下降、还贷压力大等困境。比如去年，未科、勾庄、铁路北等热点限售红盘的业主，不停呼吁希望放宽限售、未雨绸缪。他们有些是6%高利率上车的大厂程序员，正为职业生涯的困境焦虑，还有房价倒挂消失后的财务安全而担忧。![]()
问政平台信件截图
只是20、21年楼市高热期，大部分人对“5年限售”的威力并不敏感，全民沉浸于“再不买要涨、摇中倒挂有多少”的狂欢里。甚至上一轮17、18年的牛市，突然冒出的刚需自住者，反复“建议限购、限售”，并且表示：
“支持限售五年，房子是刚需，限售十年都完全可以接受”。![]()
问政平台信件截图
此前杭州对限售很谨慎，到2020年7月2日才开始限售，前前后后4年时间，2次加码、累计约3.4万套房源被“5年限售”。到后来卡到拿证之日起“限售5年”，锁盘持有7-8年。那时候网友说“10年限售也挡不住杭州”。红盘销售主动解散购房群、劝退投资客都没用。还有今年“最后限售盘”潮起、霞映锦绣里，229套房子按现有政策，要到2032年才能卖。无论是刚需无房，还是改善置换，自住者是有底气“孤注一掷”的。而且也确实一步步打压投资客，帮助了想在杭州安家的人，优先买到了性价比更高的新房。俗话说，世事无常。漫长时间难免有人遇到债务危机，之前出现过晓月澄庐、西溪风情观止等小区通过法拍破限售的案例。长沙就有人为此判了刑，房东、买家、中介三方去年都被送进去了。魔幻的是，今年长沙整个城市不限售。去年，“取消限售”在很多城市蔓延，嘉兴、绍兴、宁波接连取消，一线城市深圳部分放松限售。交付后房价早已不及预期的限售盘业主，纷纷要求跟进。不过，那段时期“愿赌服输”“契约精神”“说好刚需自住呢”等等相对占据上风，天选之子是“有苦说不出”自认理亏。到今年，9.26会议后彻底转向，限购、限价、限售等限制性的政策几乎都被放开了。连房住不炒模范生重庆、长沙，也一把「全面取消限售」，结束长达7年的“地狱级”超强调控模式。11月26日，隔壁南京跟进松绑限售，对于有置换需求、购买新建商品房的家庭以及多孩家庭，将不再受3年限售期的限制。![]()
南京限售松绑
关键，杭州自2024年10月9日新政后挂牌出让的地块，不再限售。
比如奥体望阙南地块（10.21挂牌），今后不管多少人买，都不用担心踩到限售。加上杭州新房产品力不断升级，限价放开、通过产品力来竞争溢价的预期更强。这对二手房又是降维打击，很多小区交付后，二手房价的鼎峰期不过六七年。如果没有地段/学区加持，产品一般的限售盘，7、8年后几乎就是“空折腾一场”。曾经，杭州的调控最为精准，限购、限价、社保排序、人才购房、无房家庭、热点红盘等等，共同构建了强大的生态系统。只是，禁锢的政策有反噬作用。调控得越精细，松绑就得越谨慎。杭州「取消限售」的一天，也许会来。因为当前的经济活动，需要放开限制、鼓励消费、置换改善。比如当年70/90政策下产生的“一房多证”历史遗留问题，在不限购时代，已经没有“占据房票”的困扰了。但我想说，对于普通人而言，买房还是要量力而行，做好自己的风险评估，不要加太多杠杆。
