首先，我们不能否认一个常识：
11月杭州卖出超1万套二手房，是占尽了新政刺激、税费利率等多方面利好后的爆发。
尽管月中已有破万预期，但比较诡异的房贷利率上调，还是催化了部分成交。
当天（11.29）收到利率上涨消息后，全城中介都忙着通知客户连夜过来签合同，赶3.0%末班车。
所以“利率逼单”体现得特别明显，手边买房统计11月29日杭州二手房网签490套，创下年度单日新高。
而且一个月两次回调，是2021年10月以来的罕见反向操作。
虽然是银行基于经营成本后的调整，可还是激发「买涨不买跌」的心理引导。
再从11月热门二手房成交分布来看，出现点到面的扩散，市场整体热度发生变化。
比如桂冠东方、日曜之城等网签量大部分都未超过10月水平，但世纪城、整个杭州的成交量在走高。
再叠加多个板块的「地王刺激」，购房者下单速度变得更为坚决。
某板块一线中介表示，带看18次能完成一组认购。
比如奥体新地王刷新后，整个世纪城带看量翻倍，11月板块网签352套，环比涨了20%。
像御虹府成交翻了3倍，世纪之光网签了37套，保利澄品成交量涨了近一倍。
总体11月的井喷破万，可以说是近2个月新政效力催化和近半年刚需压抑后的合力。
我们再把视角拉大下，从全国看杭州行情，会看得更清楚些。
这轮行情并不是独立行情，一线、强二线城市都在齐头并进、达到了局部的波峰。
比如上海11月二手房成交量超2.7万套，创50个月以来新高；深圳二手住宅超7000套，创4年新高；北京突破1.8万套，创20个月以来新高；成都11月二手成交2.62万套，为23年4月以来最高值。
而且根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面。
整体来看，9.26新政支持力度大，效果强于以往。
可过去新政药效期几乎只能维持2个月、成交达到波峰后，往往效力衰退，市场买卖双方重新进入博弈对抗状态。
业内预估一线城市可能还能持续一阵，部分二线比如南京成交量已经开始走低。
此时，有人搬出2015年的经验：降价无人问，涨价万人抢，制造焦虑。
比如交易中心排队，其实和契税新政12月实施后、很多人在第一个工作日去过户有关系。
具体到杭州二手房市场，还在分化阶段，大部分仍然以价换量。
核心地段次新房率先恢复元气，其次是强学区房反弹，再就是远郊低价盘走量。
除了刚需自住、着急改善的人，不是非买不可的人，不妨观测一段时间。
现在价格既然回不到9月低谷的概率，那索性再观望，而且年底一些高热投资盘交付后，可能还有其他机会。
如果还有渐进式政策来强化预期，爆发力可能很难达到这波史诗级新政的强度。
越是亢奋又有不确定的行情下，买房越不能着急乱买，千万不要被潜移默化的影响。
在二手库存高位、土地供应相对不缺、地王比较克制的新阶段，杭州楼市总归是趋于平静、回归稳定。
