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东西城也有一些小区的价格进入200多万的价格区间了，有不少平房、过道等学区占坑房，价格低于200万。
东西城这样的占坑房还不少。
即便是不考虑这样的房子，东西城200多万价格区间的房源，也不少了。
比如东城的兴隆都市馨园小区，挂牌价已经在200多万了。
兴隆都市馨园的成交价，就更低了，大量的房源成交价在200多万的价格区间。最近成交了一套电梯占坑房，成交价是246万。
东城区绿景苑小区的带电梯的开间，成交价是255万了。
西城的荣丰2008大量的房源挂牌价在200多万的价格区间。
荣丰2008的成交价就更低了，在8月成交了一套电梯占坑房，249万。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：通州运河三角区和环球影城区域，如果按目前市场价格买的话，未来哪个投资价值更大啊？
答：核心区要看产业是否能够成功引入，如果成功引入，潜力巨大；不过还是运河三角区潜力更大些。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，我5月8号签了合同，原本6月中旬正常拿到户口，然而出了新政策，因单位性质多了一道审核程序，现在一边等户口，一边想了到期的解决办法，拿表妹的户口买房，再过户给我。想请教您一下，如果到了这一步，需要注意什么，和表妹像亲姐妹一样，人信得过，已经交了的定金需要更名还是？
答：你这样的情况，还有办工作居住证买房的，我不是一直都建议拿到资质再买的吗？不守纪律啊。如果用你表妹的资质买，需要更改合同，重新签一份合同，然后定金的收据也得改成你表妹的名字，如果业主配合，这些都好说，不麻烦。你表妹买好之后，理解过户给你，一方面这房子得全款，另外一方面还得支付5.6%的全额增值税，成本不低。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问保值+学区，想买到东城区的次新600左右的房子，有推荐的小区吗？
答：广渠家园，龙体学区，上光明。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我在北四环西路上班，打算买房后跳槽IT，首付200，总价420内，目前看的是展春园老破小一居，惠新西街南口附近80年代末90初的8零筑2，还有马连洼西山华府40平小一居。请问选哪个比较合适，还有啥别的建议吗？
答：1，西山华府开间不太好，小区环境很好，不过开间那栋楼没有电梯，离地铁距离也不算近，这个预算买那意义不大。 2，如果买海淀，这个预算除了中关村学区外，都可以挑挑海淀其他区域的一居室，建议挑一个楼龄在90年以后的，交通便利，最好带电梯，管理还可以的小区。3，至于惠新里小区，如果你是小两口，必须要两居，这个小区可以选个中低楼层的，不过估计也是极限挑战了，小区位置不错，生活方便，就是楼龄有点老。如果是单身的话，我偏向第二种，建议面积买在45平左右的正规一居，可以考虑牡丹园这一大片。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，融科橄榄城被划入清华附中望京学校（新建学校），目前海淀区居住，有海淀区的工作居住证，老大在海淀区读小学三年级，老二下半年幼儿园，橄榄城二期两居出租状态，想问：1、海淀区所属中学不太好，老大初中能否到清华附中望京学校上学？2、在朝阳区初中一般需要什么条件要求？好上吗？3、老二小学是否得在朝阳区读才能进朝阳的中学？4、对这所新建学校是否有所了解？5、如果交天津社保办天津户买房，会影响北京工作居住证吗？京津之间社保是否联网？要求工作地得在天津？现只能以我的名义操作，谢谢！
答：这个学校是个新建校，我没记错的话这是清华附在朝阳的第三个分校了，质量咋样现在不好说，你的孩子要想在朝阳上学，没有京户的话你最好有朝阳的工作居住证，必须转到朝阳来，倒是不用非在朝阳读小学，但是在朝阳读小学肯定增加上好初中的概率啊，交天津社保，不影响北京工作居住证的，没有联网。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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