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这一轮的下跌中，二环的老破学区房跌幅比较大，以往的房价体系已经崩溃，大量的伪学区小区，基本上跌掉了首付。
小红庙在2023年3月成交的一套两居室，成交价是596万，同户型在2024年7月成交价是418万，大跌178万，跌幅约30%。
平原里小区在2022年7月成交的一套一居室，成交价是613万，同户型在2024年7月成交价是410万，大跌203万，跌幅约34%。
安平里在2023年3月成交的一套两居室，成交价是763万，同户型在2024年7月成交价是535万，大跌228万，跌幅约30%。
红莲南里在2022年6月成交的一套两居室，成交价是623万，同户型在2024年7月成交价是409万，大跌214万，跌幅约35%。
红莲北里在2023年1月成交的一套两居室，成交价是560万，同户型在2024年7月成交价是389万，大跌171万，跌幅约31%。
阜成门外大街甲40号在2020年6月成交的一套一居室，成交价是680万，同户型在2024年7月成交价是548万，大跌132万，跌幅约20%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问，房主假离婚V1，房子过户给女方当时签合同订金给了男方，现在首付款如果打给男方，会不会有风险呢？当时合同是男女双方都签字了，因为当时还没离婚。
答：建议更严谨一些转给产权人本人（女方）。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：您好，想问下您对石佛营那边的华业玫瑰郡怎么看呢？首付400，工作在和平里，买那边合适吗？在建地铁开通后利好算多吗？谢谢！
答：三号线算是个轨道交通利好，小区品质不错，和平里工作地铁通勤一小时以内，自住的话可以好好找找合适的价格合适的房子入手。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：坐标北京，公婆没房没贷款，余房票2张。目前家里2套住宅，估值1000-1100万/套。老人超龄贷不了款，手里的现金只有300个，每月还要还5万的现有房贷。我和老公月收入目前3.5万（生娃前年薪80，现在在家带娃）。有人建议把现在我们自己住的房抵押贷款出来给老人买（两套房共可贷1500-1600。等到房子上涨以后再套现出清。可行伐？另如果要买，是选择北京东三环边上的成熟小区富力城，求专业意见？
答：你这两套房子，还有好几百万的贷款要还，怎么可能抵押出1500-1600这么多？想多了，撑死能贷出600-700w就不错了，你可以把两套房子的市值以及未还清的贷款告诉我一下，我帮你算算。老人如果年龄不到70，还可以走接力贷，不是不能贷款，而且算首套，我觉得富力城挺好，而且富力城买了就能租，租金还挺高。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：咨询一下，不想去海淀鸡娃，所以决定在朝阳买房了，首付款预算在1000左右，二套房，现在有几个候选区域：北苑润泽公馆及周边，价格较低，房子也较新，学校是朝外来广营 珠江帝景，比润泽贵，房子较旧，户型也一般，学校是陈经纶帝景 望京东湖湾，这三个里最贵的，学校对应陈经纶分校 希望能从居住，未来发展和学校几个方面给点建议，万分感谢
答：首先，你没说你的生活范围。买的房子最好跟你的生活范围一致，这样最好。其次，朝阳的学区选择很多。基本的选择就是，朝阳外国语，去买枫林绿洲；人大附朝阳，去买太阳宫；陈经纶中学分校，东湖湾，上京新航线一类；陈经纶嘉铭分校，买嘉铭桐城；陈经纶珠江帝景，买珠江帝景；还有一个，清华附，买融科橄榄城或者保利中央公园这类。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，我现在有250万，没名额，想在北京买个CBD附近的房子自己偶尔可以住一下顺带投资，又找不到房票，在沿海赛洛城60平的小商办soft可以买吗，或者希望在国贸附近的话你还有其它推荐吗，我没在北京买过房也没名额，但工作在国贸附近。
答：商住和oft都是投资要回避的产品。沿海赛洛城不算CBD了。如果250万有首套的房票，可以入一套团结湖品相比较好的老公房。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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