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这一轮的下跌中，二环内的老破学区房跌幅比较大，二环内的次新房小区，也有不少顶不住趋势而大跌的。
新景家园东区在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1112万，同户型在2024年7月成交价是810万，大跌302万，跌幅约28%。
幸福家园二期在2023年1月成交的一套一居室，成交价是930万，同户型在2024年7月成交价是700万，大跌230万，跌幅约25%。
新怡家园在2024年7月成交的一套两居室，成交价是1165万，根据小区汤逊湖的价格成交轨迹，同户型在2022年10月成交价是1550万，大跌385万，跌幅约25%。
东方财富在2023年4月成交的一套一居室，成交价是540万，同户型在2024年8月成交价是350万，大跌230万，跌幅约36%。
冠城名敦道A区在2023年3月成交的一套一居室，成交价是565万，同户型在2024年8月成交价是378万，大跌187万，跌幅约33%。
金桥国际在2021年6月成交的一套一居室，成交价是630万，同户型在2024年8月成交价是415万，大跌215万，跌幅约35%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好！请问我手里有800-900现金，已无首房首贷资格，现在想买夫妻名下第一套房。我们的预期是保证居住品质以及京房的升值能力，双平衡。个人很喜欢朝阳区区域。户型非常喜欢大平层，而且要客厅大，户型很好的大平层。三室到四室五室不拘泥。您看这个预算在哪里买房最合适？之前看过阳光上东、滨河花园、泛海国际、国贸金地，当然有可能看的方向不对。首先我们俩能买多少表的额的房子呢？其次因为追求品质和升值双平衡，您看哪几个大区域或者楼盘适合我们呢？我们先按图索骥去熟悉一下区域，谢谢您！
答：1-资金规划；800-900万现金，能买1500-1800万的房子。当然，便宜的也可以买，你根据自己还款能力衡量下，先确定大致的总价区间。
2-区域选择 优先考虑成熟商圈，带学区属性的房子，物业品质要好，不然价值会缩水，楼龄这个要根据物业好坏综合看，物业好，略老一点的房子也没问题 望京，太阳宫，双井，新北苑，朝青，这些区域供参考，排名分先后。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，首房首贷，首付200万左右（含税金中介费），望京工作，希望房龄85年以后，小区内有幼儿园，小学。目前看中安慧里，南湖中园二区，西坝河东里西里中里，请问以上哪个小区更值得关注？还有其他推荐吗？谢谢。
答：望京工作可优先考虑望京，上班自住方便。南湖中园，花家地都可以考虑。西坝河西里小区环境不错，里边应该也有幼儿园小学，可以对比着看看。东里合适的房子一块看。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我帮我表姐问个问题，他在上海工作发展，在上海有几套房，但是他的户口一直在北京，他最近想问问在北京买房的事情：第一，像他这种情况的人，能在北京走商贷吗？第二，他现在首付款大概在400万左右，如果在可贷款的前提下，能贷多少？大概你推荐，几个可行的小区范围。他自己不会过来住，应该也就是纯投资。
答：1，可以在北京贷款，外地的收入有的银行也认，中介可以帮忙找合适的银行。
2，你表姐是否有处女贷决定了她的贷款额度。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问立水桥附近的顶秀清溪怎么样？
答：品质很好，出门就是公园。居住品质很好，职住平衡的话可以考虑。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我在北京，两套房，房本写可夫妻两人名字，两套都有贷款，我想把房本都单独弄成老婆名字，需要走什么流程？
答：把贷款还清做夫妻更名到妻子名下。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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