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中国玺是丰台西南二环外、三环内的优质次新小区，地段优势明显，西城改善需求很多买在这里，然而小区的房价也顶不住下跌的压力，最近几个月跌了不少。
小区在2023年5月成交的一套三居室，成交价是1690万，同户型在2024年7月的成交价是1450万，下跌了240万，跌幅15%。
中国玺小区的成交单价已经从一年前的12万/平，跌到目前的10万/平左右。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问 预算1300w 三居 5号线沿线，或者东花市附近，买哪里升值空间大，自住也合适的？
答：可以考虑保利金泉、嘉铭桐城、万科星园这些朝阳区的盘，品质都还可以，东花市其实也属于5号线沿线，可以买花市枣苑的房子。从升值幅度来说，我个人感觉区别不是很大，还是应该从自住的需求出发。花市枣苑的房子，带学区，更市中心，但是也相对较老，朝阳区那几个品质会好一些。但是比较遗憾的是，这几个盘，都买不到南北通透的户型，都只能买塔楼。如果你有京户的话，我可能更偏向于花市枣苑，否则我觉得保利金泉可以多考虑考虑，然后是嘉铭桐城，最后是万科星园。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好！去年刚参加工作，工作在车公庄，首套房处女贷，首付能力500，月薪税后刚2W，据打听收入证明最多能贷到250W。想要买两居或小三居。由于目前单身对房子也不是非要求自住，希望房子能够增值，所以选择范围也可以广一些。最近看了几个盘感觉还不错，二手房有旧宫的朗润园，运河湾还有长河湾，请问这样看来的话，这几个小区相比哪个最好？或者有什么别的推荐么？
答：朗润园不错，可以买；运河湾的总价跟你首付不是很匹配，要么500多万，要么七八百万，长河湾只能买个北向一居室，不建议，西直门附近你还不如看看今典花园两居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：胜古誉园作为养老房值得买吗？三环边次新物业好，还有一居室户型。父母投靠落户，北京无房，能算作首套买进吗？可以子女接力贷吗，能贷多少？交通方便离医院近，相对保值的养老房还有推荐吗？
答：胜古固然是位置不错，但价格也贵。能贷多少看原值以及是否满五唯一，这个需要具体分析。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：金色漫香林五期卖完加上手里现金，不求助父母的情况下有300万现金，我觉得我应该负担的起500-550左右的房子。我单身，在月坛上班，在远见租房住。所以问题来了：500多万是不是只能考虑学区占坑逻辑了，然后以租养租？西城还是海淀？远见名苑我看上的户型好的两居也得800+了，够不着。学区房是不是能稳稳跑赢大盘？500多买车道沟10号院的小两居如何？还是考虑月坛展览路陶白这些？
答：有合适的标的置换是对的，但是没必要换学区，你还没结婚呢，现在换太早，容易让楼龄继续老化，学区政策也没稳定。我忘了之前为什么让你按兵不动，有没有别的背景信息，如果你低总价换高总价、地段物业都更好，则可以换啊。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师您好，我们夫妻俩都是京籍，结婚的时候在北五环华贸城买了一个53平米的loft，现在孩子四岁，面临住不下和上学的问题，我们对应的小学和初中是朝阳外国语北苑分校（老公觉得这边人员结构一般且学校很新），想卖掉买一个相对好一点儿的学区房，目前家庭月收入4-5w，但这个收入很不稳定，所以贷款最多一个月1w+，另外我婆婆家房在望京对应白小分校，我妈妈家没有对口学校…您说我们是再看看东西海老破小，还是留在北苑或者去望京？
答：你现在400w首付，考虑到月供能力，也就买一个总价650w以内的二手房，考虑到你们还得自住，西城基本可以排除了，预算不够。东城可以关注一下和平里一带，海淀你们可以看看石油附小的学区，就是二里庄那一带，或者双榆树一带，上双榆树中心小学或者双榆树一小。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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