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北5.5环的海淀软件园，是IT公司集中区域，包括清河、西二旗、西北旺、马连洼等片区，人员密集，年轻化，收入高，对住房的需求比较多。
过去几年时间，软件园房价涨幅非常大，而目前这几个片区的小区，跌幅都不小。
永泰园在2023年4月成交的一套一居室，成交价是419万，同户型在2024年7月成交价是230万，大跌189万，跌幅约46%。
西山华府禧园在2022年6月成交的一套一居室，成交价是435万，同户型在2024年7月成交价是300万，大跌135万，跌幅约31%。
夏霖园在2021年5月成交的一套一居室，成交价是586万，同户型在2024年7月成交价是412万，大跌174万，跌幅约30%。
育新花园在2022年10月成交的一套两居室，成交价是686万，同户型在2024年7月成交价是473万，大跌213万，跌幅约31%。
竹园在2021年12月成交的一套两居室，成交价是546万，同户型在2024年7月成交价是380万，大跌166万，跌幅约31%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，请教总价差不多的情况下，八里庄北里（两居），定慧北里（两居），马连道中里（一居），哪个保值性更好呢？选这些地方的原因是今明年生孩子想直接学区房一步到位，省得再过几年还要置换房产，但担心学区房突然贬值，所以这三处是可以买的吗？哪个小区更好呢？除了上述小区外，东西海哪里的小区可以更好的兼顾学区和保值呢？（总价不超550万）。
答：定慧北里吧。另外，总价不超过550，东西海均衡学区的占坑房，比如西城陶白的右安门内甲2号、海淀紫竹院的车道沟10号院。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，想请您帮忙分析一下，我们首付预算300万，工作地点分别在西直门和东大桥，想买个小两居，考虑职住平衡和学校质量，请问万年花城二期、鑫兆雅园选择哪个会比较好呢？
答：如果考虑学校，就在东西海里选，首付比较少，建议考虑可以高贷款的公房社区，比如东花市北里社区，广渠门中学学区，连读。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，看到一个房子，价格与同户型相比便宜点，但是有代理人，业主在外地只负责签合同，其他所有事都委托代理人办理，6月办的委托公证，委托卖房有啥风险点？谢谢。
答：有正式的委托卖房公证，一般没啥问题，但为了稳妥起见，最好跟业主视频聊一下，也算是留个证据。我建议你先小心一点，如果觉得哪不对就赶紧撤，如果聊起来觉得还算靠谱，可以尝试交易。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，我现在是京户 一套房 想买二套投资 预算1000一下 不想负担太重的贷款 年收入20多。看了亦庄新城的和悦华锦，是个限竞盘，现在52000左右，请问您怎么看？另外还考虑了海淀北部世华龙樾 酒仙桥的阳光上东等盘，想请您分析一下，从投资角度，什么样的房子比较好，谢谢！
答：和悦华锦肯定不合适啊，最大的户型总价也就700w左右吧，距离你这1000w差太多了，你应该选一个900-1000w之间的房子来买，世华龙樾作为投资不是特别合适，因为学区属性太重，万一十一学校有变对房价会很不利，阳光上东不用考虑了，涨的一直很慢，你可以看看橡树湾的两居室。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师你好，我是非京户，工作居住证，想跟您请教一下：我现在首付准备了350万，首套，准备贷303万，想买一个650w左右的房做婚房。我在1号线南礼士路站工作，我未婚妻是北京工大老师，平时要在14号线工业大学站通勤。目前我们主要看劲松和四惠附近的两局，看了华腾园、百环家园，也在看四惠的壹线国际，主要考虑居住的舒适程度和交通便利程度。想请教您这三个小区如何取舍？四惠的房子会不会随着一号线和八通线贯通而跌价？另外，有些在售的房子是装修好的，但是会比其他的房源略贵，这种房子值得买吗？最后，还想请教您，有没有其他区域的小区推荐？
答：还没结婚，不着急学区，三选一排序：华腾园、壹线国际、百环。四惠不会随着八通线贯通跌价，四惠已经很成熟了，涨的空间不大，跌也不是那么容易，属于房价和配套共振的非常好的。另外没必要为了装修溢价太多，房子首先是地段其次是楼龄，装修锦上添花，但不是核心竞争力。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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