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买房要一定要选好小区，别买完房就被人砸盘。
凯旋城在2024年3月成交了一套大户型四居室，成交价是1818万。
然而刚过4个月，7月成交的一套同户型大四居室，成交价是1380万。
下跌了438万，虽然是最新成交的是低楼层，但是这砸盘力度，真的挺吓人的。
观察凯旋城的房价走势，517新政后房价下跌的趋势并没有改变，反而下跌更快了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，你说六号线比一号线更好，十四号线比十号线更好，为什么不是两条地铁的金台路呢？
答：因为金台路没有什么次新房，也缺少商业配套。6号线＞1号线，14号线＞10号线，前提是依托望京和CBD两个中心。CBD占据国贸和大望路两站。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：最近看房有点焦虑，刚需首房首贷，看了两月的房，我自己主要看了皂君庙农科院附小的学区房和罗庄X里，五道口展春园和石油附小对应的个别小区也扫了下，首房首贷，和朋友一起买房，我们能承担首付300，总价650内公房，咬牙700总价也能行。想买板楼中间楼层南北通透。目前觉得小学好点初中不行的海淀学区房都买不到户型和楼龄凑合的了，反倒倾向罗庄。想问下：1 我京户不买海淀是不是亏啊，有必要扩大片区考虑东城或者西城吗，因为感觉西城太贵，或者西城广外？有必要考虑朝阳学区吗？2 海淀除了我提到的片区，考虑楼龄和地段升值保值潜力，类似罗庄这种带点小区环境能勉强停下车的，您还有哪些推荐啊？3 看了两个月房倾向大慧寺几个公房小区，或者罗庄，您建议等等过了三月买还是目前扩大片区向东城前进啊？4 想保持单身身份换工作，因为单位对已婚未育女生有歧视，要是婚后买，房本写两个人名字，派出所办户口时候会要求出结婚证吗？怎么能让派出所户口页上写未婚，只能婚前买吗？因为换工作很多单位要看户口页。不胜感激。
答：1、可以考虑 2、乐城、远见明苑、朗琴园 3、扩大 4、没问题 直接去办别做户口变更就可以了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：首套房，落户西城和落户朝阳未来的差别会在哪儿呢？家人主张买西城，但目前已在朝阳工作地附近看了一间不错的开间。另追问，同一地段的开间和一居更推荐买哪个？差100万，一居略超预算，朝向北，不如开间。谢谢。
答：西城长期看保值增值不错，惠新西街的开间猜测是千鹤家园，小区近地铁，一居猜测是光大名筑，小区环境好，本身千鹤就比光大贵一点，涨幅都跟大盘差不多，选哪个都好，建议量力而行，不必经济压力太大。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：家里北京共三套房产，总价都不高，老师好帮看一下其中一个老破小应该出售换筹还是截断再抵押？安贞桥附近安华里社区，94年塔楼中间层，四十多平一居，链家最近成交在6-7万，还有80万公积金贷款，2013年购入。
答：亚运村周围整体溢价，老破小建议出掉。刚好满了五年，可做唯一。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：娃2026年上小学；我俩一个金融街上班一个国贸。陶然亭看了四平园（陶然亭小学），南北通透将近100平米；月坛看了铁二区（复外一小），东北朝向，80多平米；预算是1300万以内。纠结中，求建议！谢谢！
答：陶小直升八中，风险在于多校，但2026年学位应该可控了，上的概率很大。二选一，推荐前者吧。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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