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成本越低，砸盘更果断，老小区业主的最大优势就是房子的成本非常低，无论如何砸盘，赚多赚少的问题，所以很多时候，老破小区的砸盘，往往更为惨烈。
但是老破小区的绝大部分业主的成本都很低，只有少部分后来为了学区买房的业主，被套了。
钟声胡同在2022年8月成交的一套两居室，成交价是870万，同户型在2024年8月成交价是609万，下跌261万，跌幅约30%。
天宁寺前街南里在2023年2月成交的一套两居室，成交价是820万，同户型在2024年8月成交价是579万，下跌241万，跌幅约30%。
四平园在2022年3月成交的一套一居室，成交价是626万，同户型在2024年8月成交价是410万，下跌216万，跌幅约35%。
马连道北街在2023年3月成交的一套两居室，成交价是550万，同户型在2024年8月成交价是386万，下跌164万，跌幅约30%。
扣钟北里西区在2022年3月成交的一套两居室，成交价是743万，同户型在2024年8月成交价是480万，下跌263万，跌幅约36%。
建功北里在2022年8月成交的一套一居室，成交价是530万，同户型在2024年8月成交价是310万，下跌220万，跌幅约42%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：如果想了解学区房大概时从什么时候开始？一生孩子就感定还是幼儿园之前？我老公在北交大，但是政策好像不明朗，户口不在交大集体户的可能上不了交大附小，附中，过几年可能还是要考虑学区房，我想现在先积累一些理论知识。但是完全不知道从哪里开始下手，请问，有没有简易科普入门的介绍文章？谢谢。
答：幼儿园前买就行，有问题提问就行。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：老师好，请问3000万预算，海开圆明天颂、太阳宫冠城待出盘、西城金融街次新、太阳宫次新、望京次新现阶段怎么选择增值保值能力最大？谢谢。
答：太阳宫待出让新盘价值最大，你可以看看太阳公元都多少钱了。其次是望京次新。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，楼梯房总高六层，同等条件下二层和五层的单价应该孰高孰低呢，谢谢！
答：纯楼梯楼的六楼，二楼比五楼应该贵一些。如果有电梯，则五楼比二楼贵。增加了采光，视野和空气流通。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您能点评一下荣丰2008嘛？我用关键词没找到您对这个盘，这个片区的评价。现在它有240平复式卖1100多万，有性价比吗？值得入手吗？毕竟它旁边儿西堤90来平也这个总价了，主要您说说这房子的优缺点呗，谢谢您。
答：荣丰从楼龄上说，不能算老，所以没法用老破大来形容。但是这个面积的房子在荣丰2008这种小区，肯定是流动性很差的，投资的话，回报率也不会太好。如果说为了自住买这么大的房子，先想想有没有必要，房子大了有时候未见得是好事，如果家里孩子多我倒是觉得可以考虑下，其他情况就算了，荣丰2008最出名的就是它的小户型，总价低，很多人占坑用的。小房子低总价，流动性还是可以保证的。这个小区另外的特点就是，人群结构比较复杂，乱，有1000万+的人，如果没有点特别的理由，尽量别考虑类似的社区。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！请问望京融科橄榄城三期的南向两居室怎么样。另外一期二期三期分别有什么优劣。我看今年的成交量比较惨淡，在售房源也不是很多。考虑到未来有需求再换学区希望买的房子能跟上大盘的涨幅，听买过的朋友讲涨幅不行，所以有些担心。
答：二期三期都比一期新一点，我觉得二期和三期差不多，南向两居多大的？几楼啊？南向两居我记得有2个面积，一个94P，一个100多点，橄榄城是很不错的小区，不用担心，你朋友说涨幅不行，估计是跟他的心理预期比，跟同期买其他的房子比，橄榄城算不错的了。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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