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朝阳的次新房小区跌幅比较大，奥森片区的次新房小区跌幅也不小。
倚林佳园在2023年3月成交的一套五居室，成交价是2450万，同户型在2024年7月成交价是2040万，大跌410万，跌幅约17%。
天月园在2022年8月成交的一套三居室，成交价是1360万，同户型在2024年8月成交价是1060万，大跌300万，跌幅约22%。
融域嘉园在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1468万，同户型在2024年7月成交价是1011万，大跌457万，跌幅约32%。
澳林春天三期在2021年12月成交的一套三居室，成交价是1263万，同户型在2024年7月成交价是900万，大跌363万，跌幅约29%。
招商嘉铭珑原在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1428万，同户型在2024年6月成交价是1075万，大跌353万，跌幅约25%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：买二手房重点是补充合同，补充合同内容都有什么呢?对于买家并非置换的，在合同上所约定的时间买家要注意什么？
答：补充协议是买卖合同的总结，几乎涵盖所有的关键点，当补充协议与买卖协议冲突时以补充协议为准，对于购买者相关时间的约定，需要宽松，不可太紧张，特别是付定金以及首付款的约定，网签建议尽早。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：问下缴纳契税的时候是根据什么认定首套？离婚后有套一手房网签是夫妻双方名字，贷款对方申请的公积金，房本还没下，契税也应该还缴纳 (委托代理办理房本)。我离婚后契税是1%还是3%呢？
答：如果离婚后有一套房子网签状态是没有购房资质的，网签在购房人名下的房子和未出售的房子，都算套数（老公房特殊，可能查询不到）。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：德胜的中骏天宸和阳光丽景怎么选择？哪一个增值空间会好一点？如果出手，在什么时机出手合适。
答：当然是阳光丽景。中骏确实是德胜楼龄最好的，但是社区住宅的感觉不如阳光氛围好，盘也不大。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：你好！家里刚刚生了宝宝，户口落在海淀，但学区不好，对口学府苑小学（现在叫农业大学附属实验小学）。想用500万买个学区房。我们夫妇都没有首房首贷资格了，即使离婚，也只能全款。有几个问题：1、西城最便宜的学区房有哪些？我记得你说过荣丰2008，还有别的吗？2、我女儿还小，才一岁多，是不是买个东城的也行？赌以后东西城合并。东城除了兴隆都市馨园外，还有别的选择吗？或者干脆先不买学区房，买个临铁次新，等过两年卖掉再换学区房？不知道这种次新房和学区房哪个涨的快呢？有什么建议吗？没主意了。谢谢！
答：你这个预算买海淀多好，买翠微小学的学区房就行了，干嘛非要去西城、东城？《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问，田字格的老砖楼，卫生间可以扩大吗？中间楼层，暗卫的那种 多谢回答
答：老楼的卫生间确实比较小都，能不能扩大收两个因素，一个是不是承重墙，扩了以后临近的空间影响有多大？另一个是下水的位置是不是支持？屋里的水管，通风管是怎么样的？《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：坐标北京，京户首套房处女贷，上班的地方在复兴门附近，首付能力900w左右，尽量买三房，两房也行。有几个意向中的小区想请教一下。首先是朗琴园，上班近，附近配套完善，西城还说得过去的学区，就是觉得房子没有下边几个小区新。红山世家，房子好，物业好，但是周围配套不如朗琴园，学区也不如朗琴园，而且现在价格只能两居。远洋沁山水，房子好，环境好，交通还比较方便，但是在石景山，未来增值潜力不太好？选房考虑主要是交通>房子品质>周边配套>增值空间=学区，请问这样看来的话，这几个小区相比哪个最好？或者有什么别的推荐么？
答：1、买房的原则，能买三居就买三居，能买学区就买学区。
2、你这个情况，最优的选择就是三居次新学区房。在你的预算范围内，朗琴园比红山世家好一点，但如果你的还贷能力很强，可以够的着红山大三居的话，买红山大三居是最好的。
3、远洋沁山水确实还不错，但是有点远，而且属于石景山；
4、你这个首付，还可以考虑一下西四环的郦城，可以买个三居了，学区还凑合，首师大附小，西城的话，优先考虑朗琴园吧。清芷园也可以看看。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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