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东城的次新房比西城先跌，并且跌幅还挺大的。
雍和家园一期在2023年1月成交了一套185平的大三居室，成交价是2318万，单价是12.5万/平。
小区在2024年8月成交的同户型三居室，179平的大三居室，成交价是1660万，单价是9.3万/平。
总价看下跌了658万，跌幅是28.3%。
单价看，下跌了3.25万/平，跌幅26%。
目前看，东城不少次新房跌幅都比较大，特别是一些小户型一居室，下跌高达30%多。
不过西城的次新房价格还是比较坚挺的，目前大跌的小区并不多。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师，请问望京现在的房价虚高吗？不明为什么望京现在的房价跌的这么厉害。善各庄附近两居或三居是否推荐？谢谢！
答：来广营那边的北纬四十度。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：总价1000万左右次新房，投资望京和双井那个片区好。望京融科橄榄城，国风北京。双井的首城国际，富力城。这几个标的这么样，有没有更好的可以推荐一下。
答：纯区位来讲还是双井更好一点，当然不同选筹也是品质和性价比的比拼。融科橄榄城品质不错需要比较具体房源的性价比。面积类似三居会更胜一筹，富力城小区品质没问题而且临铁，首城国际稍微差点意思，需要精心对比具体房源。首选小三居。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：双方非京籍，现有悦溪90P媳妇名下（贷款160），宝宝三个月。我居住证，工作地清河，无房无贷，4月1号有首套资格。预计今年底能有800左右子弹。目前业务开展顺利，预计未来几年可持续维持100左右基本收入。分红不定。关于买房，听您建议，放弃东西海，专攻朝阳。现悦溪居住环境媳妇很满意，但又想给孩子一个可以达到的最好的教育条件。
朝阳标杆就是人大附朝阳吧！最好的学区，是否还是太阳宫。现在买太阳公元是否值得？个人比较心仪太阳公元，小区可以，最主要还是学校。望京的融科橄榄城，户型和小区都可以，但纠结学校一般，或者说是否不太好。另外臻园是景山九年一贯，不知是否看好这个学校，和人大附朝阳比差距大吗？之前还关注过望京三帆和陈经纶，但大西洋有点旧，东湖湾三居户型有点大总价高，目前担心够不着。
目前的计划，仍住悦溪，暂时不一步到位大三居，预计三年后宝宝上幼儿园时，期望拿新攒子弹置换悦溪，或者重新购买。目前先购买，利用明年首套房票先上车。请问，1，这几个小区哪个更适合我们？或者有其他更好推荐的吗？2，这些小区在什么价位出手比较合适？3，何时出手最合适？信息有点多和杂，拜托解答了！
答：我觉得如果单纯是为了给孩子上学考虑，其实北苑那个地方就还可以，初中上朝外来广营，算可以接受的。臻园这种的，目前是单校划片。或者我觉得你们就直接在北苑附近再买一套三居不好嘛？也不用等明年了，可以买福熙大道，钱也够啊。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我家的房子上过绿中介挂出去准备卖，后来我爱我家不知道通过什么渠道也知道我家的房子要卖，我爱我家就带客户来看房子了，然后我爱我家说客户看上我家的房子了，要全款买。我越想越觉得我爱我家不太靠谱，想问问旗主这事儿可信吗？
答：有可能性，但中介套路多，建议让他们约谈看看，注意心理沉着冷静别被忽悠了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：听你的建议，去康静里看了，划片学校是还不错，户型大都南北通透的，房子是九十年代的，旁边有另外两个经适房/两限房，金隅悦和园和华纺星海家园，房子都是2010年后的，会新很多，对应学校也还行，那两个小区可以考虑么？
答：预算够的上的话，可以考虑。尽量离北京中学近。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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