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北京楼市下行行情下，新房项目破发屡见不鲜，大部分集中在丰台、石景山和其它的郊区，然而西城的新房项目破发，属实罕见。
中信国安府目前是新房、二手房都在卖的项目，新房项目的开盘价是15.5万/平。
而最近小区成交了一套大三居室，197平成交价是2800万，成交单价是14.1万/平，已经低于小区的新房价格15.5万/平。
小区的二手房挂牌均价目前是19万/平，已经严重失实了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：远洋天地小两居和凯德锦绣一居，哪个买了以后未来比较好出手。
答：当然是品质不如凯德锦绣但功能性多一间的远洋。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我想咨询下您对三合庄园这个小区怎么看，其将来的趋势如何？
答：这个小区就是回龙观云云普通经适房小区中的最普通的一个，位置很一般，未来跟回龙观大盘一起走，没有什么特别的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我的情况是，目前持有沿海赛洛城一套两居，月坛一套老破小，夫妻都在国贸上班，小孩还没上学，想把沿海价值520万左右的两居置换成800万的三居，主要是怕以后房价上涨置换不起了。但小孩上学以后都不会在百子湾那边居住了，打算置换的三居先出租，而且一租可能要租十几年了，这种情况下，我应该选择置换哪个位置的三居比较好？不考虑学区的话有没有距离我在西便门的老破小近一些的选择，我自己感觉是没有的。置换三居还选择沿海好不好，我感觉虽然小区一般但是找个总楼层六层或八层那种南北的三居也挺好的，谢谢。
答：反正你们都不住，那就选择一个预期增值大的三居，或者租金比较好的三居。预期增值大，建议打开思路，别拘泥于地理位置，东边通州运河湾北区三居，都是可以选择的。你沿海的三居租金也还可以。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好 我是前几天咨询您买东坝奥园的，觉得您分析的很对，现在是这样，我自己比较喜欢奥园那个，但是业主换房意愿不是很大，现在中介谈到不加税1180，您觉得如果真的比较喜欢这套的话怎么和他谈，是拖一段时间还是怎么，另外根据这个预算还考虑望京有个叫宝星园一期的地方 有种124的小三居，这个值得买么，谢谢谢谢啦！
答：这个房子有点贵了，至少还得降个20w差不多。你要是真喜欢，只能再拖一拖，看看业主能不能主动降价，不然你越想买业主越不降价。你首付很高，形式对你来说倒不是很急迫。宝星园小区还可以。望京的地段比东坝好很多。这个小三居还挺紧凑的，也是双卫，可以考虑。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想请你评价一下泰华滨河苑？感觉上下左右都不挨着，一个夹生饭。
答：交通很差，距离地铁站也很远，好像是中央空调，这个是减分项，另外物业不怎么样，小区环境也一般，楼道里给人的感觉不好，如果没有地下车位，住这个小区停车是个噩梦。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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