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北京房价已经整体跌回2016年。
下图是北上广深港近20年的房价走势，可以看出北京的房价已经跌回2016年8月-9月的价格区间。
这是有大量的小区房价数据可以证明的。东西海朝有不少次新房小区房价回调有限，跌回2020年-2021年，老破小学区房和朝阳的大量的次新房比较惨，基本都跌回2016年了，部分甚至跌回2015年。
郊区的房价，2017年3月的价格就是顶，一直没有超越，早就跌回2016年及之前了，个别郊区次新房小区还破了当年的开盘价。
东城的海运仓小区在2023年3月成交的一套两居室，成交价是877万，同户型在2024年7月的成交价是638万，下跌了239万，跌幅约28%。
查看海运仓小区同户型的成交价格轨迹，最近638万的成交价已经很接近2016年4月612万的成交价了。
西城的裕中西里小区在2024年8月成交的一套小三居室，成交价是660万，根据小区的同户型成交价格轨迹，同户型在2021年3月的成交价是968万，下跌了308万，跌幅约32%。
往前推裕中西里同面积小三居的成交价格轨迹，最近660万的价格，已经和2016年10月的成交价675万很接近了。
西城的格调小区在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1250万，同户型在2024年8月的成交价是836万，下跌了414万，跌幅约34%。
往前推格调小区同面积两居室的成交价格轨迹，最近836万的价格，已经和2016年5月的成交价835万很接近了。
海淀的百旺家苑在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1260万，同户型在2024年8月的成交价是900万，下跌了360万，跌幅约29%。
往前推百旺家苑同面积三居室的成交价格轨迹，最近900万的价格，已经和2016年8月的成交价900万一样了。
朝阳的澳林春天三期在2021年12月成交的一套三居室，成交价是1263万，同户型在2024年7月的成交价是900万，下跌了363万，跌幅约29%。
往前推澳林春天三期同面积三居室的成交价格轨迹，最近900万的价格，已经低于2016年9月的成交价了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，有个问题，我和先生在北京已经有一套房产，原计划一年后购买二套。因为工作项目有款还没回来。现在手里只有180W，约十个月后回款360W。因为买了小的也得早晚得换大的，但是两年内又是不满二也不唯一，也不适合马上置换了，大的的计划就搁置了。而且作为第二套房买卖，税费手续费也多出来不少吧？是不是也不合适啊？您看怎么合适呢？
答：考虑直接置换。在政策不变的情况下基本上就是这节奏，如果政策有变动，果断加杠杆入手，策略上，一边等回款，一边卖房，房子出手速度不用急，看情况来定，买房的时候。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：三千万预算买朝阳大平层，为了未来的保值增值考虑最好兼顾个学区，您给推荐几个吧，太阳公元，红玺台，望京金茂府这三个怎么样呢？麻烦您了，帮忙分析下，感谢
答：当然是公元最好。排序：太阳公元、望京金茂府、最后红玺台。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京3000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：有人推荐北京的拆建二类经济适用房,这种房子能买吗？北京的一些这样拆迁公司办的房产公司专门搞的这类房产!在每个区域都有
答：不能。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想买第二套房做投资，到时候手头估计会攒下来600，现在想的有两种选择，您帮忙参谋下：第一 ，直接买个一居室，租出去。目前想买的季景沁园一居，朝向可能是硬伤，都是朝北，流通应该还可以；第二， 把现在的房子卖了（90多平两居，600多），合并手里的钱买个三居。因为是在软件园上班，目前看的是中海枫涟三居…… 如果以投资保值的角度，你看那个操作可以，或者说不应该买房，换成基金或者其他方向的投资，感谢
答：首先，明年的价格肯定比现在贵一些。建议买中海枫涟山庄三居。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：个人情况，Base北京，首套首贷无通州资格，最好能买到总价400的二 手房,再高的话自己承担月供压力比较大；想要今年上车,看过超青的国美、炫特、青年汇片区，看过常营的柏林爱乐、北京新天地、苹果 派;大望路片区的后现代城也看过;问题主要有两个:1-以五到六年置换为预设,如果同时考虑，前期出租和后期自住(我目前在亦庄上班,可能前期不会自住，后期看工作变动再说),及最后 出售置换的话,这几个选择中哪个相对来说是比较好的选择?2-如果完全考虑投住分离，依然五到六年后置换,中间出租以减轻房贷压力的情况下，跳出朝阳来看哪个片区的哪些小区值得入手?3-最后还想问的是,在现在大力调控的政策下,就算有 涨幅,我这种预算的房子应该总价上也不会有多少增加,所以是不是其实不用这么纠结????只要流通性性好的就可以了？期待的答复～
答：新天地，次新程度最好，社群规模最大，流动性最佳。其实你总价不高，可以不关注增值逻辑，次新位置不差一般都没有这么没问题。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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