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世纪城的跌幅是真大，业主疯狂砸盘，力度很大。
这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。世纪城是海淀的优质次新片区，房价一直比较高，目前看，世纪城的房价跌幅不小。
鲁艺上河村在2024年6月成交了一套327平的大六居室，成交价是3900万，而查看小区的成交价格轨迹，335平大六居室在2022年7月的成交价是5260万。
下跌了1360万，跌幅是26%。
垂虹园在2024年7月成交了一套106平的两居室，成交价是959万，而查看小区的成交价格轨迹，106平两居室在2022年10月的成交价是1348万。
下跌了389万，跌幅是29%。
晨月园在2021年3月成交的一套两居室，成交价是980万，同户型在2024年7月成交价是716万，大跌264万，跌幅约27%。
金夕园在2022年2月成交的一套两居室，成交价是865万，同户型在2024年6月成交价是610万，大跌264万，跌幅约27%。
晴雪园在2022年8月成交的一套两居室，成交价是1400万，同户型在2024年7月成交价是1160万，大跌240万，跌幅约18%。
时雨园在2022年4月成交的一套三居室，成交价是1748万，同户型在2024年7月成交价是1349万，大跌399万，跌幅约23%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：北纬四十度现在的价格还能买吗？如果是首城国际东北的两居和北纬的南北或者是东南的两居比，从投资的角度你更推荐哪个？或者是朝青板块怎么样是否推荐？
答：买北纬，望京也不差。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：购房需求是，老人带孩子上学(2025年入学)自住用，目前慧忠里房价已大跌，重点考虑人朝和陈经伦嘉铭学区，现有两套房源比较：一个是芍药居北里（人大附朝阳学校）的南北通透两居室，一个是紫薇天悦(陈经伦嘉铭)的南向一居室，单价高，两个总价差不多，都是板楼，芍药居面积大10个平方。综合学区和房子的保值情况，建议选哪个?
答：紫薇天悦吧，芍药居北里一共8000户，有调剂风险。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：请问，年净收入25万，首付的预算100万（已经是借了一些钱了）。首套刚需住房，想考虑在东边买房子，上班什么的方便一些。女朋友在酒仙桥附近上班，我在朝阳门上班，自己也有车，所以不用太考虑去朝阳门的公共交通。想现在刚需上车，哪里的房子比较合适呢？要考虑一些未来孩子的问题。（不用两居）。
答：首付100万只能考虑总价300万以内的。所以说孩子以后上学的问题，建议可以过几年资金再积累一些后再考虑。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，首套首贷，年轻夫妇，首付预算500内，中关村上班，通勤接受一小时内。清河上林溪小区两居如何？清河一手新房橡林郡两居怎么样（单价8.5万）？或者是否有其他小区推荐，最好生活便利，南北方正户型。谢谢。
答：1，沿着13号线往上走，上地西二旗那边都可以考虑。上林溪、领袖新硅谷，领秀硅谷都可以看看。上林溪的学校应该要好一点 。
2、其他选择的话，只能往东走看朝阳的房子了。朝阳一个小时内通勤，南北方正的户型只有老房子。朝阳可以重点考虑望京，不过距离上要远一点。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：坐标通州京贸国际城。中介说：东区是限价房和定向安置房，西区是商品房，价格每平米差5000～7000块钱左右。纯投资的话，您觉得选哪个合适？还是建议其他潜力更大的小区？这个小区离地铁不近，中介说旁边在建珠江阙（高档小区）以及合生汇，还有一个平谷线近几年开通。
答：你的购房预算是多少？京贸东最佳的投资总价区间在400万左右。总价太高了不合适，可以直接换小区，京贸西的投资潜力主要看你的选筹能力，没有笋盘不建议入。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
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