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天通苑的房子并不好卖，已经有房源总价跌破200万了，刷新了天通苑的房价下限。
房源挂牌价199万，经适房，砍砍价能控制在200万以内，不过看单价并不算便宜。
天通苑的房价，从单价看，已经有不少房源跌破2万了，不过大部分都是老破大，单价是比较低，但是总价却很高，导致天通苑的房子很不好卖。
天通苑的房子流通性还是比较差的，自住还行，投资并不是特别好的选择。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，先说个人情况，北二环非学区老破小480 左右 通州一套核心商圈的两居500左右，两口子工作北三环沿线。想换北二环 北三环，交通和周边成熟配套的。想换改善和学区兼顾，不知如何操作合适？1.两套都卖换一套改善1200-1400，2.只卖其中一套换个稍微好一点的800-900左右，另外一套出租。看过朝阳门 和平里 西直门的 感觉这个价位比较尴尬。
答：两套换一套，置换到东城，这个方案建议作为备选。东西城不断往外疏解，不算什么利好；把全部资产放在这边，风险太高。留着通州核心区那套，把北二老破小卖掉（是不是和平里的？），然后置换一套900万左右的 兼顾改善和学区，推荐交东小区。另外，万国城也可以看一看，小区好，户型不咋样。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：金域华府的学区和学院路片区及清河二十中比较，排在哪个位置？
答：首先，金域华府属于昌平学籍，鉴于近两年教委的锁区政策，即中考只能考本区，昌平学籍肯定不如海淀学籍。学院路学区在新政策之前，中学渣的比较多，如矿大附，但101收了学院路这边的学校，相信未来会有改善，清河二十中所在的清河学区，十一龙樾属于新建校，未来也有一定想象力，从多校划片来说，学院路和清河学区对口学校一致，从小学看，学院路有石油附小算是加分项。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
问：非京籍在京二套，现金400，月入5，想购买朝阳白小八十中学位房，请问有没有较好标的，如何操作？感谢。
答：如果是非京籍，买牛校的意义就弱了很多。两害相较取其轻，买朝阳正常学校相对的性价比较高。但和平里芍药居一带房产性价比和品质又相对比较差了，有些进退两难的境地。400万现金如果贷足可以买到900万左右，学区的话大约700-800左右。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我的情况是这样的，夫妻俩都是北京户口，俩人月收入三万，目前名下一套经济适用房，三居塔楼约650万，目前打算改善板楼三居有两卫有学区更好，现在还没有小孩，首付大概850万，工作地点都在海淀，西三环北外附近和肖家河，目前住大成路。请您指点，现在是否是买新房的时机呢，另外其他二手房有比较好的选择吗，买学区房是否可行呢，保利西山林语怎么样，海淀北部新区以后有发展吗，或者买东城的房子可以吗？谢谢。
答：建议你考虑一下中海枫涟山庄，你先好好想想到底要不要买学区房，这是关键，我不建议你买西山林语，涨的慢，那位置不行。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：首开智慧社2号楼没有合适的两居了，那么：1、针对4号楼的话（一般86平），价格比2号楼（一般89平）总价低多少算是一个合理的成交价？2、仅针对两居，有东南向、西南向、南北向，其中南北向被另外两个遮挡，其中哪一个算是比较好的朝向？非常感谢！
答：4号楼86P，2号楼89P，但是4号楼的套内面积比2号楼还大，这个只有我这样的业主才知道，提醒你一下。如果仅考虑楼的差异，我觉得4号楼低10-15w比较合适，如果是把边的，就买南北的，4号楼把东边的，采光好 如果是中间单元，最好买南向的，因为南北的缩在里面采光会差点。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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