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东四环的一些小区，跌幅挺大的，房价直接砸破4万，进入单价3万的价格区间。
慈云寺在2024年7月9号成交了一套一居室占坑房，成交价是185万，单价是3.55万/平。
慈云寺在2024年7月17号成交了一套小两居室，成交价是213万，单价是3.98万/平。
八里庄西里在2024年8月6号成交了一套小两居室，成交价是197万，单价是3.58万/平。
甜水园东里在2024年7月19号成交了一套小两居室，成交价是228万，单价是3.94万/平。
甜水园东里在2024年7月19号成交了一套小两居室，成交价是230万，单价是3.96万/平。
八里庄东里北巷在2024年7月18号成交了一套小两居室，成交价是178万，单价是3.3万/平。
八里庄东里北巷在2024年7月26号成交了一套小两居室，成交价是184万，单价是3.4万/平。
石佛营西里小区在2024年7月26号成交了一套小两居室，成交价是188万，单价是3.25万/平。
延静东里在2024年6月9号成交了一套小两居室，成交价是202万，单价是3.75万/平。
延静东里在2024年6月3号成交了一套小两居室，成交价是210万，单价是3.9万/平。
道家园在2024年8月3号成交了一套一居室，成交价是175万，单价是3.96万/平。
八里庄北里小区在2024年7月24号成交了一套两居室，成交价是264万，单价是3.87万/平。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：先咨询一下我这个情况哈。我名下有一套房子在西二旗这边，目前能卖420万上下，贷款还有90万。我老公在天通苑有一套房子450万左右，贷款还有110万左右。老公拒绝卖他的房子，目前计划把我的房子卖掉在龙泽附近置换一个三居，初步计划把我老公的房子抵押贷出来加上卖我房子的钱，估计能有630万左右，然后全款买融泽嘉园。但是今天有朋友说融泽嘉园回迁房质量不行，建议我再想办法凑钱上金域华府的三居大概八百万。想听听用你的建议，或者我这个情况是否可以有其他小区推荐？？我在互联网公司，我老公是高校老师，未来孩子可以上附属的学校，暂时不考虑学区，单纯想把现在西二旗的一居换成3居能住开。交通，主要看13号线，我老公在西直门上班，我在中关村软件园，家庭有一辆自驾车，未来1-2内考虑要小孩，会有老人帮带，所以希望有电梯次新 综合比较下来，目前看中的就是融泽嘉园，新龙城比较适合，金域华府价格略贵，其他的小区没有看到太合适的。
答：但是金域华府就是比融泽和新龙城好啊。融泽虽然是回迁，品质没问题，但融泽火的是小户型，一居和两居，三居流动性一般。我是觉得你们可以够到800的预算的，能够到的话建议直接一步到位入金域华府。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：如果已经买了东城新景的话，还值得换到西城区么？从小学、中学对比上来看差别会很大么？
答：我觉得崇小加对口中学，不比西城大部分的通路差，我要是你不折腾了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：①我置换或二套，需求是万泉小学附近改善两居，可以是非学区房，开车20分钟内，750万预算。②房子不好卖，再买个昌平二套，4年后两套换一套学区附近房如何？多谢。
答：4年后两套换一套不现实，涨幅大概率吃掉交易成本，琢磨第一个方案吧，750万这个价格踏实买学区公房吧。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：买房面临一下选择。1、爱这城二期158平眼镜户型。2、首城国际144全南三居不通透。3、融科橄榄城二期161眼镜户型。您帮我分析一下如何选择，三个小区有何利弊？谢谢！
答：三个小区，融科显然高出一个档次，价格也贵，高端，户型也好，在望京上班，住这是非常好的选择，价格也算是市场价，爱这城二期户型也很好，小区安静，中间楼层视野也好，不过小区周围有底商，首城国际户型看不如前两个，通风性差一点，在双井属于双井第二梯队的小区，所以，资金充足肯定选融科，实惠一点爱这城。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好 最近想买套房 具体情况如下：北京户口 首房首贷；家里人在海淀有一套带学区的房子；想买一套自住+保值的房子，有没有学区都可，总1000w左右可以承受；北四环上班，但是对于地理位置也没有太大的要求 可以通勤 目前看了几套房子 望京融科橄榄城三期2居 海淀橡树湾三期2居 新楼盘海淀幸福里3居 新北苑天润福熙大道2居 亚运村嘉铭桐城E区2居 烦请您给排个序或者您还有其他推荐的楼盘吗？如果长期持有 看好未来科学城的未来金茂府吗？盼您的回答 非常感谢！
答：给你排个序吧。融科橄榄城、海淀橡树湾、嘉铭桐城、福熙大道、幸福里 幸福里排最后，主要考虑的是，新房，周期比较长，另外，那边周边的生活便利度不高，需要一定的时间周期。融科橄榄城小区品质，周边成熟度，及未来潜力，应该都是都是最好的；海淀橡树湾品质可以，学区也凑合，周边比较乱，整个区域的舒适度不高；嘉铭桐城在朝阳算个学区房，品质也不错，区域潜力略差；福熙大道位置太远了，排最后。新北苑那个区域可以，就是感觉不太适合你目前的需求。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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