关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
北京作为一线城市，全国各地的各类精英汇聚于此，中产阶级普遍有阶层滑坡的焦虑，对孩子的教育要求肯定会更高，学区房基本是刚需。北京各区教育方差非常大，东西海朝占据了北京绝大部分的优质教育资源。
不过西城的老破学区房跌幅挺大的。
信建里小区在2022年9月成交的一套三居室，成交价是966万，同户型在2024年8月成交价是635万，下跌331万，跌幅约35%。
新风北街在2021年12月成交的一套两居室，成交价是880万，同户型在2024年8月成交价是625万，下跌255万，跌幅约29%。
新安中里在2022年10月成交的一套两居室，成交价是805万，同户型在2024年8月成交价是575万，下跌230万，跌幅约29%。
清芷园在2022年5月成交的一套两居室，成交价是988万，同户型在2024年8月成交价是755万，下跌233万，跌幅约25%。
冠英园小区在2022年2月成交的一套一居室，成交价是740万，同户型在2024年8月成交价是488万，下跌252万，跌幅约34%。
复兴门外大街在2021年6月成交的一套三居室，成交价是1150万，同户型在2024年8月成交价是936万，下跌214万，跌幅约19%。
爱民里小区在2022年6月成交的一套三居室，成交价是1370万，同户型在2024年8月成交价是1120万，下跌250万，跌幅约19%。
西城的房子学区属性太强，买这里的家长，更多是对下一代的殷切期望，但凡有能力，买一个学区房大概率是所有家长的愿望。如果有几个孩子的话，一个学区房可以同时解决他们的上学问题，更是物有所值，性价比非常高。
另外，东西城比较特殊，这里的房子是存量供给，几乎没有新房增量，这就导致了东西城优质学区房的稀缺性。
东西城房价是北京的风向标。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：请问 总价700万左右自住，东边4环内 次新房 首房首贷 哪个小区条件好升值空间大。
答：风度柏林关注一下。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：以下是我们的情况。跟老公刚刚工作不久，目前老公程序员为了拿户口毕业进入体制内工作，集体户口下来想买房然后跳槽，所以俩人目前收入水平较低，加起来月薪税前差不多20k。首房首贷，首付200万左右，想看流通性好的三居室。目前看中了南四环外的老破小，八号线南段和义站，那边有个和义小区，虽然目前周边很破，但是鉴于在中轴线上，觉得未来应该还可以。请教是否可入。另外，我们这个状况还可以考虑哪个区域的房子？期待回复，谢谢！
答：我不太喜欢和义那个地方，我觉得离机场太近不是啥好事，太吵，中轴线是你想多了，买房哪有考虑中轴线的，又不是建皇宫，义和那就不是一个热点区域，涨幅根本不行。你们可以考虑南三环刘家窑、蒲黄榆、方庄一带，多好啊，配套城市，三环附近。还可以考虑三元桥、西坝河那边的老破小两居，也不错，位置靠北，环境也不错。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：望京南湖东园二区同小区两居换三居，都是五层没电梯，东西向两居换南北三居，多十多平，一个卧室，差价一百万其它都差不多。想听听你的看法，值不值当换，将来流通性是不是小三居要好一些，还有就是你对小区改造加电梯怎么看？是直接换电梯房还是等几年加电梯，另外换房的话今年之内市场是不是不会有大的波动可以从容一些？谢谢！
答：换个房子，总价至少得增加30%，总资产只增加100w不太值当折腾一次，毕竟换房的成本很高，应该再提高一些预算。加电梯这事儿具有很大的不可预测性，要是我的话，我宁愿不报什么希望。今年适合换房，比较从容，不会跟别人抢房，政策也要有更多的放松了。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师：请问投资的话，是买望京一线楼盘（如东湖湾、融科橄榄城等）还是望京二线楼盘（国风北京、上京新航线等）？
答：自住一线，投资二线，梯队上投资不买最高梯队的，流动性走弱。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，自身情况介绍，一、长春2套及老家1套，北京算二套60%；（长春2套房贷3100元/月）二、公积金16万，3年时间，无贷款记录；三、买房能拿现金200万，不算亲戚借的及贷款；四、已婚孕有一女（刚出生不到1个月）五、月薪较高，但开销也不小；六、目前在望京附近工作，媳妇在中关村；买房需求：一、买房刚需住房，后续孩子上学；二、不太喜欢老破小，希望70平2居；三、地段想靠近市里一些，毕竟通勤时间少；四、房子全款价格400万内为宜；想3年还完；怕太累；问题一：根据上述情况，求推荐购房区域；问题二：房子是否有具体年份之前的房子不要买？比如2000之前的？有无闭坑年份。
答：1、钱少，想买好房子。这个没戏。
2、收入高，先考虑买一套合适的房子，适当加一些杠杆，免得以后折腾。年轻有啥累不累的，真不累了就没意思了。
3、如果单纯考虑400万的总价，我觉得可以去回龙观买一套两居室。望京买两居，又想品质好，这个预算买不到。
4、收入方便透露的话可以说一下。如果100万以上的年收入，那就果断加杠杆，在望京买600万+的两居。
5、楼龄，尽量买98年之后的。最老的，尽量不要买85年之前的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
