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从今年5月开始，德胜片区的二手房成交量暴涨，房价有一波回调，不过拉长时间轴看，德胜房价跌幅挺高的。
马甸南村在2024年7月成交的一套两居室，成交价是780万，观察小区同户型的价格成交轨迹，同户型在2021年5月成交价是1085万，大跌305万，跌幅约29%。
新风南里在2024年7月成交的一套两居室，成交价是710万，观察小区同户型的价格成交轨迹，同户型在2021年5月成交价是1050万，大跌340万，跌幅约33%。
裕中西里在2024年8月成交的一套三居室，成交价是660万，观察小区同户型的价格成交轨迹，同户型在2021年3月成交价是968万，大跌308万，跌幅约32%。
新明胡同在2019年2月成交的一套三居室，成交价是1077万，同户型在2024年7月成交价是875万，大跌202万，跌幅约19%。
新外大街6号院在2021年1月成交的一套两居室，成交价是828万，同户型在2024年7月成交价是665万，大跌163万，跌幅约20%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，我想投资一套1200万左右的房子，之前思路是位置第一，关注了东直门万国城moma一段时间，因和中介提供的底价有差距一直没有出手。您能否帮我拓宽思路，提供更多选择。谢谢！
答：可以选择热点区域例如广渠门内和陶白片区，广渠门内富贵园一区，新裕家园都可以考虑。东直门万国城moma是东直门片区少有的商品房社区，大户型更受欢迎。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想问下东三环东三环富力爱丁堡怎么样？和附近的圣世一品相比呢？年轻夫妇，小朋友两岁半，计划送幼儿园(新城国际伊顿幼儿园)，爱丁堡是白家庄小学和80中的学区，感觉还可以。
答：都是东三环的高品质，圣世一品的西面是白家庄小学，可能西侧的楼朝西户型白天会有点吵。自住上学的话，都可以考虑，两个盘都是体量不大的盘。具体需要看目标房源的坐落、朝向等因素确定。躲着点硬伤房，1000万以上预算，别随便买了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：青年路的美丽亚洲您怎么样？
答：紧挨着兴隆家园，属于高碑店地块不算青年路。小区的环境绿化还可以，90年代的老牌品质盘，但缺点也显露出来，外立面的设计过时，整体看上去和老小区没有明显区别。户型普遍偏大，流动性差一些，所以价格涨的有点慢。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：最近一直关注常青藤小三居.让中介撸了一遍目前在售的满五唯一业主情况，基本都没有诚心卖的，要么自己也在看房，但是没有合适的，先挂着，不能签合同，要么报价很高，要么就是不能给周期，目前我们的自己的小一居今天已经挂出来卖了。请问现在这种市场情况，我们该怎么办？继续等待常青藤的新上房源或者业主心态的变化，还是去尽量砍价买入？另外我的房子如果遇到想买的，现在要卖吗？还是等到我也有合适的常青藤再卖？谢谢您
答：现在整体形势还是比较稳定的，不存在大涨的可能性，现在最主要的是周期，其次才是价格。你自己的房子，如果有人出到满意的价格，可以先卖了，这样你再买的时候会比较主动一些。如果你打算先买，就得要一个长周期，至少得半年，不然自己的房子不好卖的话会比较被动。总之，就是灵活掌握，随行就市。常青藤的三居，密切关注着，最好再有一个备选的其他小区，比如你之前看的望京的那个老点的小区，有合适的房子也能考虑，不一定非买常青藤。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：目前正在看望京的次新三居，宝星园，融科橄榄城和国风北京这三个盘您推荐哪个？
答：如果是投资角度，宝星园是三个里面性价比最好的，7万的次新，环境不算差周围商业配套齐全。橄榄城有点小ceo价格也起伏过，国风北京的小区品质鸡肋价格还贵，不推荐。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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