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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的，世纪城的跌幅算是比较大的。
晨月园在2021年5月成交的一套两居室，成交价是960万，同户型在2024年8月成交价是679万，下跌281万，跌幅约30%。
春荫园在2023年6月成交的一套三居室，成交价是2200万，同户型在2024年8月成交价是1810万，下跌390万，跌幅约18%。
金夕园在2022年2月成交的一套两居室，成交价是865万，同户型在2024年8月成交价是610万，下跌255万，跌幅约30%。
鲁艺上河村在2023年5月成交的一套三居室，成交价是2580万，同户型在2024年8月成交价是2160万，下跌420万，跌幅约17%。
远大园六区在2021年5月成交的一套一居室，成交价是678万，同户型在2024年7月成交价是485万，下跌193万，跌幅约29%。
远大园四区在2021年8月成交的一套三居室，成交价是1160万，同户型在2024年8月成交价是870万，下跌290万，跌幅约25%。
叠翠园在2023年4月成交的一套三居室，成交价是2445万，同户型在2024年7月成交价是1820万，下跌625万，跌幅约26%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：总房款400万预算，非京户（无学区需求），考虑朝阳区（不考虑通州），在东三环上班，考虑自住平衡，您有什么推荐嘛？想要小两居，您建议常营一改二、西坝河东里小两居？或者其他推荐？谢谢
答：十里堡、劲松老破旧？租金回报好，上班方便。这是我除了之前常营/西坝河东里之外降级一个维度做的推荐，原则上还是支持你去看看常营或西坝河。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：同价位，棕榈泉三层东南向140平两居 ，润枫水尚187平南北向中层三居，那个值啊？
答：我是能买三居不买两居的人 我肯定选润枫水尚。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：我和老公非京籍，我的工作居住证在海淀区，已办7年。老公工作居住证在石景山（可以忽略不计）。有一套房在立水桥北京北小区，现在卖价450w。孩子4岁，2025年9月上小学。家庭年净收入100w。为了上学，想换学区房。有合适的地方推荐么？
答：建议你们看看新北苑那几个次新小区，比如世华泊郡、中铁国际城、悦溪等等，那边的学校都还可以，也不怕多校划片。
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问：老师好：1200w两居自住，请问买太阳宫金星/水星园还是安贞国典华园的商品房更保值呢？目前无孩，太阳宫带学区，安贞配套更好。担心这个总价的房子不抗跌，有点纠结～
答：金星园水星园比较好。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：1.背景：单身，东城部委公务员，收入低，三五年内暂无跳槽计划，单位有配租配售的计划，过去有zb，2.首付：主要靠家庭支持，可以提供700的首付款，家长倾向于就用满国管公积金少贷点压力小，家庭收入来源不多，高贷款压力大，3.目前看房：1）看了崇文门新景和国瑞，感觉环境不行，学区也一般，2）富力城似乎不容易有合适的两居，首城涨了不少，但是预算和环境都还行，3）通州运河湾 或者 亦庄金茂悦 可以买环境较好的三居 目前问题在于：这些选择如何 还有什么地方可以买？有分房和zb预期的情况下是否适合去通州买大房子当投资。
答：新景和国瑞是不错的选择，中规中矩的安全，新景每年都是东城流动性大户，学区也中等偏上。如果不喜欢环境，首城国际肯定在预算内，也次新，可以考虑。没必要买到通州区，通州往东城通勤有点远了，资产价值也不如首城国际和新景？国瑞城这些。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，我爸妈是长沙，我已经是北京户籍，在京已买房。现在手上有60万左右，考虑是重庆两江四岸建仓一套，还是在老家长沙湘江世纪城建仓一套，因为感觉欧神和您都比较推荐重庆，但是长沙算是我的老家，现在价格也很低，您能给我些建议吗？
答：这里有几点可以考虑：1.重庆和长沙，当前阶段哪个城市更低？更低的城市，意味着近期的涨幅大小，长期的涨幅空间，标示着买入的价值，赚到的利润。2.买长沙的目的是什么?是否需要现在买？3.现在买长沙，是否能赚到钱买重庆？现在买重庆，是否能赚到钱再买长沙？4.现在不买重庆，未来会不会限购？现在不买长沙，未来会不会被限购？如果能考虑清楚这几点，我相信问题会迎刃而解。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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