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存量房贷利率下调，又出新消息了。
传闻这一次不仅仅下调首套二手房的房贷利率，二套也要下调，下调幅度约80个基点，不过下调分为两步。传闻首次下调在本月，要是有的话，大概率在15号前后公布了。
第二次下调在明年年初。
现在五年期定期存款，高于2%的已经不多了，北京地区大部分人的房贷利率还是在4%以上甚至4.75%左右，房贷利率实在是太高了，银行也是大赚。
现在五年期是3.85%，存量房贷利率如果能调到目前北京的首套房贷利率3.5%附近，甚至下调到3%，那将是极大的利好。
另一个传闻是可以“转按揭”，哪个银行的利率低，就可以把房贷换到那个银行。
长期看，房贷利率还会继续下降，2%-3%的房贷利率，大量的城市升值是比较难的。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：长楹公元和运河湾，800万预算，买哪里？
答：前者楼龄更好，99三居。后者通州核心区最好地段，风向标小区，过去两年降价很多，可以买大面积三居。都是好选择。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问，您一直推荐运河湾北区，请问运河湾南区和北区的区别到底在哪，感觉火车噪音的影响并没有想象中这么大，目前运河湾还有升值空间吗？您对通州核心区的前景是怎么看的。
答：看好核心区这几个次新，南区能看到铁道，同时未来距离副中心枢纽太紧。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：昨天又看了几个盘，望京东湖湾，荣科橄榄城，还有北五环外的天润福熙大道，感觉都不错，还看了望京保利中央公园但是我首付不够。相对来说我比较喜欢新盘，真的是环境好，哈哈哈。您给推荐推荐吧 感谢。
答：天润福熙大道在北苑了，位置不如望京，而且这个盘涨幅不太好，开发商定价就太高了，远没有同区域的其他楼盘涨的多，比如中铁国际城、华贸城、润泽什么的，你还是应该尽量往城里买，望京肯定更好一些。融科橄榄城跟保利中央公园首府不差不多吗？《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，请问卖装修好了的房技巧有哪一些？通常多长时间售出表明是正常市场价格。
答：一是装修本身是否出彩，以及你要不要卖装修溢价，如果不卖溢价就不难；
二是你所在地的市场，比如一二线城市，如果是普通住家装修，市场面比较广，卖出正常，设计比较好的有优势，但如果在三四线城市做一个北欧风，工业风就很难卖，不如白墙或者毛坯，但不管什么城市，如果屋内掉墙皮到处发霉发黑一泡污就比较掉价；卖出时可以找朋友做托，所有中介集中一个时间段看房，朋友排队；卖房的时间周期和市场冷热有关，大涨期间，市场价就会被秒杀，溢价比较好卖，冷却期，就要抓买家心理，但是大势决定了比较难卖。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：第一次提问，北京户口，夫妻年收入税后90左右。目前有一套小两居在德胜对外出租，市场价950（商贷400，月供2万），全家租房住，两套租金基本打平，未来会长期租房。想再买个二套，区域不限，不自住，好出租好卖。手里现金200，俩人还可以xyd100，必要时还能再凑钱，首付可能最多350，月供还能再每月1万。我的问题：一是买房决策正确吗，是否应该加足杠杆，因为现在买了也住不了，就是为了跟上房价上涨，觉得现在不买房，未来想买个三居基本不可能了，对吗？二是建议何时出手，买哪个区域，有小区推荐最好。
答：你们俩工作单位是体制内还是体制外的？体制外的话是什么性质的公司？现在能买个小的最好买一个，目前这个时间点还可以，再晚几个月恐怕房价就会开始上涨了，涨的肯定比利息多多了。还是尽量买个总价高点的，以后涨的多一些，置换起来就省力一些。可以看看荣丰2008或者兴隆都市馨园。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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