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这一轮的下跌中，朝阳的次新房跌幅比较大，惨不忍睹。
火星园在2021年3月成交的一套两居室，成交价是1423万，同户型在2024年7月成交价是1025万，大跌398万，跌幅约28%。
爱这城在2023年3月成交的一套两居室，成交价是848万，同户型在2024年7月成交价是590万，大跌258万，跌幅约31%。
东恒时代在2023年3月成交的一套两居室，成交价是746万，同户型在2024年7月成交价是568万，大跌178万，跌幅约25%。
华鼎世家在2022年1月成交的一套三居室，成交价是1610万，同户型在2024年7月成交价是1120万，大跌490万，跌幅约31%。
润泽悦溪在2022年1月成交的一套两居室，成交价是825万，同户型在2024年7月成交价是688万，大跌137万，跌幅约17%。
棕榈泉国际公寓在2022年9月成交的一套两居室，成交价是1558万，同户型在2024年7月成交价是1205万，大跌353万，跌幅约23%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，我们现在看中了两套房，都是87平的小三居，一套是龙博苑一区的，4层，全明格局，不需要装修，450万，一套是龙博苑二区的，5层，卫生间没窗，毛坯，需要装修，435万，不知道该选哪个了，帮参考一下吧，谢谢。
答：龙博苑二区环稍好一些，同样面积二区性价比更高一些 。但自住角度这套一区的全明格局以及楼层更合适，建议都谈一下比较底价之后再定。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想问一下，如果实在要租给中介，是不是谁给的钱多就给谁？听说现在不允许打隔断了？那自己装修出租的话，可以打隔断吗？
答：租金是表面成本。对房屋的处理，租约的时间，免租期，租金提高方式，其他各项协议对业主的制约，同样是真实的成本。打不打隔断，最后装修都要拆掉重做的，就看你对于房子运营的容忍度。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好！请教您一个哪里选房的问题。大致情况是这样的。工作在北新桥附近，首付300，想买一个两居。期望是通勤时间40分钟左右，房子不太老（2000年以后？），不考虑学区医疗商场等配套，不考虑升值。请指点一下思路，有具体建议就更好了，谢谢。
答：1、这是典型的刚需房，300万首付，能买到400-500万左右的房子。这个总价的房子，不用担心流动性的问题，因为这就是低总价刚需上车盘，将来不愁卖。即使是老房子，也不愁卖。
2、总体的看房思路，沿着地铁线，及未来将要通的地铁线去找（公交线也可以，但地铁优先），北新桥沿着五号线、10号线、6号线找，这是大致的思路。
3、老城区和新城区。像北三环北四环，东三环东四环这些地方，找那种八九十年代的老公房，买个两居室问题不大，其中北边偏贵，东边要便宜一些。北边的安贞，惠新西街这些区域，可以找中介大面看一下，东边，团结湖，金台路，十里堡等，可以看看。新城，沿着六号线往东走，常营也可以考虑下，往北走沿着五号线看一下北苑。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：房子有公积金dk一抵，现在北京做二抵押的话，银行会要求把房本收走是吧？那为以后办理XYK，或者子女上学等需要出示房本，能二抵押前提前挂失补办一本吗？这样两个房本都是真的吗？能达到留一本在手里的效果吗？
答：抵押现在一般是出他项权证，押房本意义不大，或者可以取出。办理xyk不用出示房本原件，上学要看学校的入学规定以及对房产材料的要求，也不一定需要房本。两个肉眼都是真的，但是在房管局系统里只有一个。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：您好，回龙观那边。预算不超400万，刚需首套房，什么小区推荐的吗？谢谢
答：新龙城，流星花园。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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