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这一轮的下跌中，大量的小区跌幅比较大，急于改善的业主非常着急，只能以更低的价格卖出去。相互砸盘，相互伤害，价格越来越低。
买房人也挺着急的，该买在哪里，会不会踩坑，选择的小区会不会继续大跌，确实需要把握好。
知春东里在2021年1月成交的一套一居室，成交价是635万，同户型在2024年8月成交价是421万，大跌214万，跌幅约34%。
友谊社区在2023年1月成交的一套两居室，成交价是675万，同户型在2024年8月成交价是435万，大跌240万，跌幅约36%。
七贤村在2023年3月成交的一套一居室，成交价是440万，同户型在2024年8月成交价是299万，大跌141万，跌幅约32%。
黄庄小区在2022年12月成交的一套一居室，成交价是712万，同户型在2024年8月成交价是505万，大跌207万，跌幅约29%。
阜南小区在2023年2月成交的一套两居室，成交价是697万，同户型在2024年8月成交价是492万，大跌205万，跌幅约30%。
定慧东里在2021年8月成交的一套两居室，成交价是570万，同户型在2024年8月成交价是368万，大跌202万，跌幅约36%。
宝盛里在2022年4月成交的一套两居室，成交价是568万，同户型在2024年8月成交价是358万，大跌210万，跌幅约37%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：目前考虑生物医药基地万科橙两居，通州运河京贸国际城一居，或百子湾沿海赛洛城一居，工作在国贸，一个人自住，应该如何选择呢？从增值空间来说，三者如何排序呢？谢谢！
答：那要从投资角度。万科橙略好。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：800万的预算，想买商品房的两居或三居，麻烦比较下牡丹园的都景苑，中鑫嘉园和华盛家园。
答：三个商品房小区都还不错，都景苑有一栋是回迁，所以价格低。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，我最近想投资一套小户型，纯投资出租的性质。含贷500-550的预算。请问你有什么好的推荐么？宝星国际二期、东恒二期，这两个你认为哪个更好些？我自己感觉望京区域更有发展潜力。另外还有其他的推荐吗？
答：望京比四惠的位置好，东恒二期的小区和房子更好，综合看差不多，哪个价格买哪个就行。还可以买双井，苹果社区南区，其实都差不多，其实要我买，我可能会买东恒二期。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好 您好，想问房产投资问题，京籍单亲妈妈，无贷款记录。东城一套80平学区+地铁房，望京一套150平学区+地铁房，市价9-10万/平米。问题：前段时间因无人打理太大又不适合自住，想卖望京的大房，因属于二套，个税费60多万，太高没成交。在不等钱用的前提下，持有还是卖掉一套？（每年银行利息是房租的三倍）。是否政策规定单身只能拥有一套住房？卖了大的想换个房都不可能？除非等孩子超过18岁，赠与一套给孩子，即可避免了高额税费呢？卖出置换呢？企盼回复，感谢。
答：东城区和望京分别是哪一套呢？小区，房屋简单情况，面积，价格是分析一套房源的基础。正常情况下，望京的房产是不建议出售的，因为成长性和收益预期是非常好的。东城区是靠近卖出评级的，具体也要分析标的的情况。月供和房租不是衡量房产价值的标准。JH大法，不限制套数，房票是无限的，真正的限制是贷款的能力。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好：塔楼2梯6户，两户正南两户东南两户西南，看中了一套西南通透的边户型12点以后有阳光采光没问题，夏天是不是很热，这样的户型将来接受的人多吗？它是斜的。
答：这种蝶形的房子北京有不少，90年代比较喜欢建这种房子，外立面普遍是水泥灰的大塔楼，西南向采光没问题，但是肯定有点西晒，接受的人多不多，主要看价格，你现在看到的价格就已经包含了你所考虑的所有问题了，总之，你得自己做个折中。这种房子比老破小板楼新，而且有电梯，比次新商品房价格又便宜，所以还是有一些固定的受众的。我要是你，我会更多的考虑东南向，哪怕贵一些，住着舒服。如果没合适的房子，可以再等等。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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