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太阳宫是朝阳的优质片区，三环地段非常优越，片区内小区品质也不错，然而并没有躲过楼市下跌的大势，各个小区跌幅也不小。
火星园在8月25号成交了一套94平的两居室，成交价是888万，同户型在2021年2月的成交价是1295万，下跌了407万，跌幅是32%。
丰和园在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1380万，同户型在2024年8月成交价是1008万，大跌372万，跌幅约27%。
凤凰城一期在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1230万，同户型在2024年7月成交价是950万，大跌280万，跌幅约23%。
冠城大通澜石在2023年1月成交的一套三居室，成交价是1520万，同户型在2024年7月成交价是1296万，大跌224万，跌幅约15%。
UHN国际村在2023年4月成交的一套两居室，成交价是1430万，同户型在2024年7月成交价是1055万，大跌375万，跌幅约27%。
太阳公元北区在2024年8月成交的一套三居室，成交价是1231万，根据小区的同户型成交价格轨迹，同户型在2021年4月成交价是1720万，大跌489万，跌幅约29%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：非京籍（有工作居住证）是否有必要购买西坝河东里？怕顺位不够，依旧上不了小区里的幼儿园和小学，均价8万就没有购买西坝河东里的意义了，您怎么看？
答：非京有风险，可以换个思路考虑常用那边。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：提问目的：1、孩子学区问题，2、改善资产配置，目前家庭情况：1、本人北京户口，名下望京融科橄榄城三居一套，有贷款。2、爱人北京户口，名下望京都市新海岸两居一套，本来是在我名下的，后来贷款还完后由我更名到他名下，以前他有过公积金贷款记录。因为购入第二套房时减少税收的原因，办理假LH，目前仍处于离异状态。3、孩子两岁半，2025年入学。4、现金可以凑到500左右，每年有100万收入。问题：目前家庭现金流比较充裕想配置房产，想买个孩子的西城学区房，但又不想卖掉目前的房产（但都市两居比较鸡肋，升值空间不是很大）。可以怎么操作？有什么学区推荐？目前对西城学区房还不甚了解，请给予更多的信息支持。谢谢！
答：你跟你爱人再复婚，把都市新海岸夫妻更名回你的名下，然后LH，你爱人可以用这500w现金作为首付，买一个公房学区房，这个预算买德胜育翔的两居挺合适的。如果你们还愿意增加点杠杆，可以把都市新海岸做一个抵押，增加200w预算一点问题都没有，这样就可以买一个1000w的房子。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，北京有一套三居室140平方要出租，不需要重新装修了，想出租出去，因为个人精力问题，不想一个一个去见租户谈价钱，想委托给中介，您觉得有什么要注意的吗？还是说不考虑这些，还是通过中介挂单自己去挨个见？
答：注意条款的时间，租金上涨约定。免租期，控制期时间。先从违约条款看起。另外这套房子最近两年是否有出售优化的可能，如果有的话，签给包租公寓会很麻烦。《为什么不要买别墅》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买商铺》详见知识星球内部分享。
问：您好！链家业务员说成交量大幅上升，有的区域价格也上涨了。您说现在需要尽快下手吗？还是可以观望一段时间？目前手中有1000多万的资金，无法预知未来收入情况，所以打算用1000万左右买个投资性的房产。没有居住需求，5-6年后打算置换。目前我关注了望京的融科橄榄城和南二环的中国玺。这两个区域您更看好哪里？或者有建议我关注区域或者小区吗？
答：我更看好融科橄榄，望京的成长性依旧，高薪人群也多。西铁营的中国玺昆仑域等是次新，前两年新盘阶段很火，但说白了是小众人群选择，热度和流动性不如望京。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：预算总价800-1000万，以保值增值为目标，不限区域，您能给推荐一下楼盘吗？未来5-10年里涨幅比较好的，求推荐，谢谢
答：望京大西洋新城，学区次新西城清芷园，学区次新西城乐城。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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