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橡树湾是海淀清河的知名小区，年初还有小区业主一起维护房价不跌，结果阴历年后有业主不讲伍德，突然趁机砸盘，结果小区房价大跌一波。
橡树湾房价的跌幅，基本集中在年后的最近几个月。
橡树湾一期在2022年10月成交的一套两居室，成交价是968万，同户型在2024年6月成交价是778万，大跌190万，跌幅约20%。
橡树湾二期在2023年1月成交的一套两居室，成交价是1105万，同户型在2024年7月成交价是895万，大跌210万，跌幅约19%。
橡树湾三期在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1930万，同户型在2024年6月成交价是1658万，大跌272万，跌幅约14%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：预算700万，想投资，买哪里的房子升值空间比较大，望给个投资建议？
答：如果你是低首付，多贷款，我建议你买老公房或者朝阳次新（五环内），700w选择还是挺多的，东西海核心区买个两居老破小就行，朝阳的话可以考虑青年路、大望路的次新。如果你是高首付，低贷款，可以考虑满2不满5的次新房，郊区一点靠近地铁的，比如像西二旗金域华府。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：北京未婚，sfsd，有100子弹想投资在房上，目前看上两套，第一套是在四惠东地铁站附近，东偏北朝向，95年，第二套是在大望路附近，南朝向，89年老公房，目前纠结在第一套的位置和朝向没有第二套好，但是第二套付款压力较大，想问问有什么指导建议？
答：太模糊，需要具体的信息。89年可以不选。是否100万首付能买到？是不是两居？《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：两位老人之间已经离异，东城学区房在一老名下，娃爹户口和娃户口都挂在这个房子下面。如果老人离世且留遗嘱给儿子儿媳继承，这个房产证要走的就是“继承”吧，那是不是反而老人在的话，娃可以还是保留之前的上学政策只是顺位靠后；而老人如果不在了，儿子继承，房本时间更新，就受这个630政策影响呢？因为不懂这个如果老人离世、继承的手续。
答：按照目前的政策，你说的是这样的，既然老人早晚要把房子留给儿子，可以考虑现在就走个赠与或者买卖，几万块钱的成本，但是心里踏实，还可以保证第一顺位。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师，请问带电梯顶层比下面楼层便宜多少合适？看您说过顶层是硬伤，但我觉得顶层安静采光也好，不知您觉得便宜多少合适呢？
答：带电梯的顶层比不带电梯的顶层要好很多，便宜多少要看具体情况，一般来说，面积越小总价越低，顶层跟中间楼层的差价就越小，反之就越大。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：融科橄榄城和大西洋新城比较新的e区、g区对比，后者单价感觉稍低一些，都很觉得投资潜力如何？看你反复推荐过橄榄城，再点评下大西洋呗，尤其这两个比较新的区。
答：大西洋新城的情况复杂，一开始的ABC几个区都比较老，后面的几个区，品质也是参差不齐，G区最新，但是G区都临街，除了三居，一居两居朝向都一般。E区还行，不临街，所以E区也贵，但是E区的两居朝向也不怎么样。买大西洋新城，最好买大点的户型，至少三居。两居的话不如橄榄城。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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