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太阳公元房价已经跌回2016年3月了。
2016年-2017年那一轮房价上涨，是从2016年年初的春节开始的，而太阳公元的房价已经回到了2016年3月。
2016年3月成交的一套两居室，成交价是950万。最近8月5号成交的一套同面积的两居室，成交价是975万，房价已经时差无几。
太阳公元北区在2021年4月成交的一套89平两居室，成交价是1691万，比着8月5号成交的同面积两居室，下跌了700多万。
过去一年多，太阳公元房价跌幅比较大。
2023年5月成交的一套89平两居室，成交价是1332万，比着8月5号成交的同面积两居室，亏了357万，跌幅是27%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我今年四十岁，工作稳定。在融科橄榄城一期（144）和橡树湾四期（163）各有一套房子。但是这两个小区都面临比较嘈杂的问题，现在就动了换房的目的，考虑到小孩子就在附近上学，曾经考虑过世华龙樾，感觉龙樾周边的环境并没有比橡树湾有质的提升，最近又看了百旺府，对户型满意，感觉距离上又远了一些，左右为难，请问如果我想改善的话，有什么好盘可以推荐吗？因为孩子今后都会在橡树湾车程二十分钟左右上学，所以可选择面确实不多。另外，如果有合适楼盘，请问建议出售融科还是橡树湾？多谢。
答：橡树湾4期最安静，你是不是考虑换到2期的洋房？我觉得这是最好的选择了。还有领秀新硅谷的洋房以及观景园的160三居，还有西山公馆也可以看看但是很堵车，说实话，橡树湾已经是那片最好的小区了，就近换到哪都很尴尬。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：朗琴园150平三居，从未来升值保值性看，你觉得拍下OK吗，因为不想等到节后出手了，但朗琴园都是三梯9户的塔楼，比起他我更喜欢丽水莲花的两梯两户的户型，你怎么看呢，从未来保值升值空间上看，你更支持哪个？
答：当然是朗琴园，越是往城区，对楼龄和梯户比的容忍度要越高，看核心矛盾，朗琴园核心是有学区的次新。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：有个个人的问题想咨询一下您。我跟我爱人都是北漂，孩子（9岁女孩）无北京户口，目前在北京朝阳区上小学。现在我们手中有张北京房票，首付款也足够（目前我们已经有数套北京房产，除了自住的，其他都是老破小）。我们目前有两个方向：一、给孩子买套北京的次新房，孩子未来经济压力小，但是孩子需要回河北原籍上初高中以及高考，我们也的折腾，周末回河北去照看孩子，也不能陪孩子一起生活成长；二、办理天津落户、在天津买套学区房，天津高考难度小，孩子未来上985的可能性大，我们周末去天津照看孩子。您觉得这两条路我选哪条对未来更有利咧？
答：既然你们有数套北京房产，那就说明经济实力还不错，我建议别去河北读初中高中了，非京籍可以在北京读完初中，高中读私立或者直接出国吧，不要走高考这条路了。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：2000w左右的三居，不需要学区，想买一套自住无学区溢价，位置在东边五环内（朝阳，不考虑望京）能保值不跑输大盘的，如果是您会考虑哪些二手或新房，有没有重点推荐的，麻烦您，谢谢。
答：我只会考虑二手房，因为东边没有值得我买的新盘目前，二手双井富力城、朝阳公园泛海国际。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：家里在05年购买了清芷园旁边的未来家园，拖到10年才交房，至今没有房产证。当年购房时我上小学，如今都已毕业工作，本应该是学区房的小区，如今无法买卖、无法落户、占着家里房票，只能出租。按清芷园的价格算也是千万资产了。好好的小区，只是地下车库没按施工申报图修建，就不能验收、给证。难道在首都功能核心区，这种问题都没人能给解决吗？唉！
答：理解你的情况，万科在昌平翡翠公园最早交付的时候，因为不满足规划条件也是验收困难，这种事儿很多，只是现在监管越来越严格。你也别郁闷了，好在你们不需要学区了，先当自住，等待机会。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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