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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。
曙光花园在2024年2月成交的一套两居室，成交价是1056万，同户型在2024年7月成交价是842万，大跌214万，跌幅约21%。
颐源居在2021年3月成交的一套一居室，成交价是623万，同户型在2024年7月成交价是460万，大跌163万，跌幅约27%。
兰德华庭在2022年3月成交的一套三居室，成交价是1240万，同户型在2024年7月成交价是1006万，大跌234万，跌幅约19%。
郦城三区在2022年3月成交的一套两居室，成交价是1160万，同户型在2024年7月成交价是950万，大跌210万，跌幅约19%。
美丽园在2023年1月成交的一套两居室，成交价是1406万，同户型在2024年7月成交价是1168万，大跌238万，跌幅约17%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：嘉美风尚中心这个小区怎么样。里面好像有些办公的。会不会影响小区涨幅。
答：这种类似的小区，说了好多次了啊，办公多肯定影响小区涨幅，能不碰还是别碰。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：请教，如果投资的话，现在投一套小的总价500万左右的全款后抵押，等明年我卖了，再换套大的，可操作吗，或者不卖，再买套小的，这个时间差，利润能出来多少？
答：现在没有处女贷的话，不如500万首付，买套750万的公房，贷250万没问题，比全款买一个再抵押合适，因为资金成本更低。等以后政策变好，卖了再买更贵的。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：听您的建议现在最终锁定在华纺这个小区了，有套只有一个卫生间117平的三居很满意。另外因为户口五月才能下，中介说现在如果订有风险建议找一个有资质的人代签，然后户口下来转合同，这种操作可行么，第三点。因为第一次买房不知道周期谈多少合适，业主正常心态，我这希望最好长一些。最后一个，是不是首套的话在能力范围之内越多贷越合适，谢谢啦！
答：1，不建议找别人代签，中介这种建议是没有底线的行为，为了赚钱脸都不要了。2，你以为五月能下来只是你以为，我非常不建议你现在买，下个月房价涨不了多少，不如等下个月户口下来之后再买，不差这一个月的时间，还是安全稳健为主，户口的事情，根本说不准。3，周期一般4-6个都属于正常，周期越短价格越好谈。4，是的，尽量多贷。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想给岳母换房，首房首贷，卖国瑞城中区2居，买您推荐的橄榄城130，或枫涟145（一直不出房，不行就只能120），帮带孩子搬过去一起住，4年后再回西城，通勤到石景山八宝山距离差不多，走房款+现金+抵押，哪个方案更有潜力优势呢，谢谢！也考虑石景山中海或融创，但觉得溢价太高，透支增值了，听听您的分析！
答：能看望京融科橄榄三居，就能买得起紫金长安两居，可以看看这个二手。石景山古城的新盘透支了未来，将来二手阶段同质化价格也难溢价。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问国贸梵悦108怎么样呀，我的问题是：1:这个房子装修还有位置我都特别喜欢，这个价位还有房子是值得购买的吗？2:我是外地人，我买房有两个方法，一是买个北京Hu口。二是自己名义注册公司，以公司名义买，但是每年大约十万的税。备注（我今年22岁 社保只交了才一年 等不到四年后）麻烦解答。
答：1，千万别买这个盘，非常烂，涨幅就别指望了，看着位置好，其实是蒙不懂行的外地人的，这房子卖了好几年了都卖不完，物业费贵的发指，没有小区环境。2，买Hu口这事儿也不靠谱，别太相信别人信誓旦旦的跟你保证没问题，现在非应届生谁都落不了。3，注册公司买房是下策，你可以办个工作居住证买房，以后卖也好卖，但只能明年买了。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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