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北七家因为未来科学城在2017年前后炒作过一波，不过很快熄火了，由于房价比较低，也有不少人去那里置业，属于小众需求吧，主要的原因是缺失职住学，大部分小区远离交通线，远离工作的地方、教育也不行。
最近观察不少小区住宅的挂牌价已经跌破2万了，其中不少是步梯房子，大面积低单价。
即便是那些挂牌价在2万附近的房源，砍砍价，低于2万/平的可能性还是非常大的。
从总价来看，两居室已经有大量的房源总价跌破200万，和很多二线城市已经没什么区别了。
这些房子虽然在六环内，但是缺点也很明显，远离交通线，让很多人却步，这边的房子流动性非常差，真买了就成了固定资产了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我家的房子上过绿中介挂出去准备卖，后来我爱我家不知道通过什么渠道也知道我家的房子要卖，我爱我家就带客户来看房子了，然后我爱我家说客户看上我家的房子了，要全款买。我越想越觉得我爱我家不太靠谱，想问问旗主这事儿可信吗？
答：有可能性，但中介套路多，建议让他们约谈看看，注意心理沉着冷静别被忽悠了。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：目前手里能够凑出400左右首付，前一段时间一直在看房子，但是由于已经各种原因，没有出手。现在关注的望京楼盘已经跌了不少。现在想问在望京北纬四十度两居还能出手吗？
答：目前跌了不少了，这个前提得接受。望京之外建议看看双井的，比如首城国际。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：签代持协议有没有用？
答：当然有用，关键是怎么签？代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。房产的产权权属怎么确认？房产的产值为什么能归你？房产的处置权利怎么控制？怎么保证你是第一顺位债权人？怎么附加保险？怎么避免代持人的反悔？把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。全套手续包括但不限于：见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。代持人有家属的，还要先排除家属的干涉。意外可能性较大的，遗嘱要先安排好。手续不是一劳永逸的，随时保持创新。当然，最重要的是识人，无法信任的人无法代持。《为什么不要轻易“合伙买房”》详见知识星球内部分享。《破限购代持方法+如何完美规避风险》详见知识星球内部分享。
问：老师您好，我们有三套住宅+一套商住，我将其中的两套住宅办了900万的抵押贷+100万存款，加上商住的贷款，现在每个月差不多-2万的现金流。我们没有学区和自主的需求，投资。看了一些次新盘，老公比较喜欢海昇名苑，想再抵押努努买海昇的两居，我觉得海昇比我们的预算还是高了不少，我倾向橡树湾的两居，或者中海湗连或者望京差不多小区的两居800万左右的。这样余下的钱留着还贷不冒进。想听听您的建议或者以我们这样情况，还有什么推荐的楼盘？另外那个商住2014年135万买的，现在要不要不计成本抛了，给这次购房凑款？购房资质是我们是办离婚，我是首套二貸。多谢老师。
答：你们现在已经每个月-2的现金流了，不太建议再加太多杠杆了，海晟名苑还要贷200多万，你们手里几乎不剩什么钱，心里压力太大。中海枫涟 宝星国际，北纬40度等，都行。商住我觉得暂时别动，要卖也要等到住宅全面回暖之后，商住会反弹一些，现在卖太亏。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：本人工作地在马连洼，老公工作地在国贸。打算在未来一两年置换。主要考虑通勤方便，5-6年内暂不考虑学区。首付预算400万，总房款最好在700万以内，有首套资格，要求次新，能跑赢大市。问题是买限竞房还是二手房，区域选哪里比较好。请帮推荐几个合适的小区，谢谢。
答：首先，排除限竞房，限竞房是期房，从付首付到拿到房本变现，至少7-8年的时间，买了限竞房相当于失去了7-8年的流动权利，也就是说7-8年的涨跌与你无关。二手房可在西二旗、回龙观霍营、花乡、四惠这几个区域选。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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