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最近有几个粉丝咨询买房被卖家违约的事情，其中一个是交了定金10万，网签没多久，卖家就让中介通知这个买家，说了各种原因，反正是不卖了。
这个粉丝买的这套房子确实比较便宜，比同等楼层南北通透的房子单价便宜了近6000元/平，当时业主看形势不太好，怕继续大跌，就果断低价卖出去。
近期形势好一些了，小区成交价格微涨，算下来少卖了近80万，卖家就后悔了。
这个粉丝想想也行，既然你违约，咱就按照合同来，要求卖家赔20%房款，卖家肯定不愿意，只愿意把定金退回来，双方就这样你来我往极限拉扯。
买家后退了一步，要求卖家退还定金10万，外加赔偿10万，看房一个月，能赚10万赔偿也挺不错的。最终卖家愿意退还定金，外加赔偿1万块钱作为买家的损失。
这个过程中，中介只想息事宁人。
目前的北京房价，已经由一致看跌的行情进入了“混沌”行情，所谓的“混沌”行情，就是有涨有跌有横盘的状态，很多人并不知道哪些能涨，哪些还在跌。
大部分小区，卖房人也不再大幅度砸盘了。
对于这套房子，买家可以起诉冻结房屋了，让业主要着急一下，别想再卖给其他人。有纠纷的房子，业主也不能再卖了，一房多卖是个很严重的问题，中介也不敢给推房了。
随着北京房价的大跌，后续政策预期越来越强，会有更多的卖房人认为自己卖低了而毁约。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师您好，二十多岁年轻人的意见是不是说要多经历不同的行业不同的事情，而不是在当前岗位上深研死钻，比如码农这种？
答：1.理解世界规律，是为了建立人生系统 2.人最终是要赚钱的 3.什么事情收益高，要付出多少精力，是一个支出收益的取舍问题 4.你可以把刻舟求剑理解为系统未跑通的Bug。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：东城龙体学区怎么样啊？中水平均衡吗？孩子基本肯定能上光明，如果再从龙体折腾到西城广外，是不是没太有必要了？换德胜月坛才值？
答：当然了，龙体去广外属于瞎折腾，去德胜那可以。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：老师好，两百多万首付，在朝阳区买房有什么思路可以参考吗？
答：200多万首付，首套首贷，在朝阳买房的思路大概是这样的。首先想好资金预算。朝阳的区域也大致分两块，一类是所谓的老城区，一类是比较完整的商圈。
老城区包括东三环东四环，北三环北四环。完整商圈包括望京、酒仙桥、朝青、双井、四惠等。每个区域都有合适的房子，先选好区域，再找房。这个过程不复杂。因为每个人的生活半径不一样，有的在北边上班，就选择北三环北四环，或者望京。有的在国贸附近上班，就选择东三东四，或者双井、四惠。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：领袖新硅谷，国风美唐，金域华府，融泽嘉园，这几个，居住体验哪个好些？带着老人孩子。谢谢！
答：融泽嘉园是搬迁房，肯定居住体验跟商品房有差距，先排除，美唐，最好的是一期，低板，其他几期都是高塔为主，一般，首开的物业也一般 金域华府，一期有限价房，二期三期更好，但也都是高层的塔板结合，万科物业好，领秀新硅谷，以低密度住宅为主，我觉得居住品质最高。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问黑窑厂西里，黑窑厂东街，四平园和畅柳园应该怎么选呢？这片区域能保值吗？买入后估计至少10年后才会卖出。
答：黑窑厂西里楼龄较老因为有面积增建所以单价较高，个别楼龄较新的可以考虑。现在高的很可能十年以后还是较高，畅柳园回迁房小区，户型朝向参差不齐，但是楼龄较新所以首推畅柳园。四平园多为96年板楼环境中规中矩，建议畅柳园（好户型）＞四平园＞黑窑厂东街＞黑窑厂西里。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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