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中信城是二环内的优质次新小区，去年价格还是非常坚挺的，不过今年最近几个月，也开始有人砸盘了。
小区在2024年3月成交的一套两居室，成交价是1452万，是低楼层。
5月份开始有人砸盘，小区在2024年5月成交的一套两居室，成交价是1388万，是中间楼层。
最近7月成交了一套同户型两居室，也是低楼层，成交价是1329万，对比3月成交的同户型两居室，下跌了123万，跌幅9%，5个月时间。
中信城两居室下跌，也说明了即便是西城这样的核心区，价格比较高的硬伤房，也并不好卖，卖家只能选择砸盘。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您觉得400万以里在海淀区买哪里比较合适，兼顾性价比和升值潜力
答：上地清河西三旗次新近地铁，如莱圳家园一居。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，总价在280-320的小两居房子以及区域或小区有推荐的吗？我和女友一个在望京一个在朝阳门工作，对学区无要求，将来有孩子能上学就行，首套首贷，谢谢。
答：柳芳 光熙门 三元桥可以看看公房小区可以找到50多平的小两居职住平衡考虑。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好！一个很要好的朋友咨询我的意见：昌平经适房，3年下证，证满5年补齐差价后可上市交易，房款100万左右，指标费用100万，我觉得特别不划算不值得。请指导。
答：不划算，首先价格可能会偏高；其次指标费用离谱；下证时间不可确定；风险需要需求手续包裹，但如果出事还是很难追讨。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：我现在住大兴，想往市里边搬，看了几个南边的房子，最后只有富力十号最满意，因为我工作在南边，北边就不考虑了。孩子2026上小学，请问1、富力十号划片芳草地双花园校区实际怎么样？应该也不会太差吧？不想让孩子上顶尖学校，太累没必要。小学毕业可以直接转到住宿的学校例如海淀外国语这种吧？2、您觉得富力十号小区怎么样，我看了那边这些小区，这个是最满意的，整体来看，前俩月280的户型有10.5万单价成交的，如果230的能到这个价位，我觉得就很值了，您觉得怎么样？谢谢！
答：当然可以了，富力十号还不行什么行，这个选择本身没啥挑剔的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：个人情况,Base北京, 首套首贷无通州资格,最好能买到总价400的二 手房,再高的话自己承担月供压力比较大；想要今年上车,看过超青的国美、炫特、青年汇片 区,看过常营的柏林爱乐、北京新天地、苹果 派;大望路片区的后现代城也看过;问题主要有 两个：1-以五到六年置换为预设,如果同时考虑 前期出租和后期自住(我目前在亦庄上班,可能 前期不会自住，后期看工作变动再说),及最后 出售置换的话,这几个选择中哪个相对来说是比 较好的选择？2-如果完全考虑投住分离,依然五 到六年后置换,中间出租以减轻房贷压力的情况 下,跳出朝阳来看哪个片区的哪些小区值得入手?3-最后还想问的是,在现在大力调控的政策下,就算有 涨幅,我这种预算的房子应该总价上也不会有多 少增加,所以是不是其实不用这么纠结????只要流通性性好的就可以了？？？？期待的答复～～
答：新天地，次新程度最好，社群规模最大，流动性最佳。其实你总价不高，可以不关注增值逻辑，次新位置不差一般都没有这么没问题。
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