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1000万预算在北京买房，次新房是首选，不过1000万以上价格区间的房子，下跌的会更多。无论东西海朝，跌幅都不小，卖房人砸盘力度很大。
格调小区在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1250万，同户型在2024年8月的成交价是836万，下跌了414万，跌幅约34%。
融科橄榄城在2021年5月成交的一套两居室，成交价是1109万，同户型在2024年8月的成交价是732万，下跌了377万，跌幅约34%。
首开熙悦尚郡在2023年1月成交的一套三居室，成交价是1160万，同户型在2024年8月的成交价是850万，下跌了310万，跌幅约27%。
西派国际公寓在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1606万，同户型在2024年8月的成交价是1215万，下跌了391万，跌幅约25%。
远大园四区在2021年8月成交的一套三居室，成交价是1160万，同户型在2024年8月的成交价是870万，下跌了290万，跌幅约25%。
中兴家园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1300万，同户型在2024年8月的成交价是950万，下跌了350万，跌幅约27%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，我和先生现在把北京的唯一住宅卖掉了，手里有一套新北京【首创国际半岛】的联排（无贷款），一套大兴的商住（50万贷款，在我名下），一套外地的住宅（30万贷款，在先生名下）。我们都是北京户口，家庭固定月入5万，可能会有奖金之类不确定。我的公积金已使用，先生的未使用。目前我爸妈还有st名额。我有以下几个问题：1）我和先生是否有stsd名额 2）如果我们购房的话可以考虑多少钱的总预算 3）我们现在也考虑过桥后抵押贷的方案，这个目前的市场价格如何？4）之前提到的xyk还款是怎么的神操作 5）我们计划在中央别墅区附近购房，有没有合适的盘推荐，因为孩子要读书，先生也在附近工作。谢谢
答：环京资产最劣质，抓紧出售。大兴商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。外地住宅城市，小区，评估价，贷款情况不明，这样无法做分析。关于北京购房资格和贷款资格：户口类型单身1套，家庭2套；北京无房产，算首房首贷。关于预算，这里没有看到你的财务情况，粗略估计现金不足，那么建议一次全部加上。中央别墅区基本没有高性价比的房源。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：准备1000w全款在北京买房，然后抵押贷款，老师对选址有什么推荐吗
答：评估高的；税费高的；单价笋的。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：买了如园作为孩子上学的房子，今年入学，请问将来的升值潜力如何？听说海淀教委很重视青龙桥学区，这边会不会成为第二个上地？
答：如园是豪宅，学区溢价不高，豪宅在信贷紧张的时候受影响比较大，信贷松的时候涨的猛。所以以后关键看信贷的松紧度，决定了如园未来的涨幅能不能超过大盘。海淀教委重视每一个片区，你问这问题就不成立，首师大在那建北校区，意图很明显，就是抢夺码农优质生源，未来二小+首师大附，估计是上地实验+上地101的又一个黄金组合。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：从升值空间和性价比角度来讲，推荐蓝调国际吗？朗琴园虽然好，但是毕竟均价很高了，我们不需要学区，只想自住，孩子在广外上学有学籍 所以这种情况下，推荐蓝调国际吗，毕竟是丽泽商务区，您看好吗？
答：自住可以的，也有换手率，但丽泽概念现在没什么支撑。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师：北京，投资考虑，如果预算1000万左右，暂时没有sfsd了，全款购房。是按照1000万淘一套？还是拆分成500万两套，哪种方案收益更大？如果按照500万一套，您推荐北京哪个区域？通州核心区次新两居和天通苑电梯三居总价差不多，大概都是500多万，哪个区域总价增长潜力更大呢？感觉通州核心区未来前景更好一点，但核心区房价已经5万多了，您觉得价格贵了吗？目前北京行情可以考虑出手吗？多谢老师！
答：首先还是看你的资产总配置。如果底仓很大，很多两三居，那么1000万全款一套大也可以(也可以继续再抵一套)。通州是一个「品牌溢价区」，地段价值不值这么多，赌博显然不合适，就算硬拉，郊区5万到10万还是很难的。建议关注热门板块的次新小区，双井的首城国际，新北苑等。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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