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朝阳北三环区域，以老破小区为主，学区也一般，目前看跌幅比较大，大量的小区成交价在5万多点，甚至个别成交已经跌破5万了。
安华里社区在7月成交了一套41平的带电梯一居室，成交价是150万，单价3.6万/平。
安贞里在5月成交了一套一居室，成交价是219万，单价4.8万/平。
小关北里在2024年5月成交了一套带电梯的一居室，成交价是265万，单价4.9万/平。
安贞西里在2024年6月成交了两居室，成交价是305万，单价4.9万/平。
曙光里在2024年6月成交了三居室，成交价是283万，单价4.98万/平。
静安里最近成交了两套两居室房源，成交价分别是280万、215万，成交单价分别是4.9万/平、4.1万/平。
左家庄北里最近成交了三套两居室房源，成交价分别是250万、249万、257万，成交单价分别是4.6万/平、4.3万/平、4.8万/平。
光熙门北里最近成交了三套房源，成交价分别是295万、259万、258万，成交单价分别是4.9万/平、4.9万/平、4.8万/平。
西坝河西里最近成交了两套房源，成交价分别是298万、263万，成交单价分别是4.8万/平、4.8万/平。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，“史家 府学 方家 青年湖 和一”，请问您觉得牛小和牛中的区别是啥呢？不知道应该咋选，身边很多人说景山好，什么资源特别多之类的。我理解是牛小各种兴趣班质量好，有利于身心健康，牛中专注学习，比较出成绩。您觉得是这样么？我就是普小牛中出来的，中考确实比普中成绩好的多。
答：牛中比牛小重要，这是肯定的，所以问题的关键是，怎么上牛中？海淀的牛中是可以考进去的,东城的牛中，比如5分，要么派位，要么直升，派位的概率太低，直升是一个不错的通路，没关系的话，选择方家这种直升的更好一点。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：紫金长安，204平，四室二厅，中楼层，不临街，不追求顶级学区，孩子也有ZB小学初中都可保，相同总价对比中信城、阳光丽景、官苑8号，四选一哪个比较好呢？
答：这个价格，买中信城、阳光丽景或者官苑八号也就140-150的三居，买不到4居，如果家里人多的话，买紫金长安不错，够住，品质也到位。这四个，我肯定不会买阳光丽景，户型一般，房子也有点老，位置很堵。官苑八号的大三居好多临街的，可能也不太会考虑，但是这个位置是真不错，中信城我比较喜欢，物业好，但是三期的三居有些有遮挡，紫金长安各方面都比较均衡，小小缺点是这么大的房子可能流通性不是太好。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：现在东城海晟和万国城两居室还有出手的必要吗？小区品质和学区都比较看重。东直门附近有什么推荐的小区吗？两居或者三居，带学区。
答：买这俩小区的人，其实在意学区的真不多，不是啥顶级学区，买这俩的人还是更注重位置和居住品质，没啥学区溢价。现在东城多校划片了，你要买个带确定学区的，应该去西城或者海淀了。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：西城区买方需要注意什么问题吗？感觉水很深，房也不太好找。
答：西城买房首先看个人预算情况，再看需求的对应学区，比较均衡的西城学区单价总价都不低，单价总价低的房，如广外，不是传统意义上的老西城，是前几年受新政策影响而升值的老旧地区，居住环境和学校质量都会打点折扣，月坛受渣校多校划片影响，总价和单价也上不太去。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：计划7月1日结婚，想婚前买房，预算1200万以内，女方在通州永顺商务园工作，男方在亚运村工作，兼顾自主和未来升值预期，有推荐的楼盘吗？
答：1.这个总价预算优先考虑朝阳的品质住宅。两居室，或者是地段稍弱的三居四居室，其次考虑通州的核心区。
2.朝阳的板块选择，结合你们的工作地点以及板块的热度，可以优先考虑望京的两居室，板块优质，房子也没问题，比如融科橄榄城这种第一梯队 其次是朝青的三居室，再其次，可以在东坝或常营两个地方考虑品质大三居或四居，这类。
3.通州的运河三角区，运河湾可以当个首选。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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