关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
这一波房价下跌，望京大量的小区房价已经稳在了4万多单价，个别小区甚至跌破4万，要知道，前几年这些小区的成交单价在7万以上甚至8万多的。
望京新城在2024年7月最新成交了一套131平的四居室，成交价是635万，单价是4.8万/平。
望京西园一区在2024年7月最新成交了一套92平的两居室，成交价是440万，单价是4.7万/平。
望京明苑在2024年7月最新成交了一套102平的两居室，成交价是447万，单价是4.3万/平。
望花路西里在2024年7月最新成交了一套57平的两居室，成交价是276万，单价是4.7万/平。
望花路东里在2024年5月最新成交了一套60平的两居室，成交价是250万，单价是4.1万/平。
金隅国际在2024年7月最新成交了一套171平的三居室，成交价是820万，单价是4.7万/平。
花家地小区在2024年7月最新成交了一套74平的三居室，成交价是357万，单价是4.8万/平。
花家地西里在2024年7月最新成交了一套101平的三居室，成交价是466万，单价是4.5万/平。
花家地南里在2024年7月最新成交了一套62平的两居室，成交价是266万，单价是4.2万/平。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：您好，海淀万泉学区和西城展览路学区，房子价格差不多的情况，您觉得买哪边好呢？
答：从投资角度，展览路吧，央区概念，但是展览路单价还是要贵一些。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：紫金长安，204平，四室二厅，中楼层，不临街，不追求顶级学区，孩子也有ZB小学初中都可保，相同总价对比中信城、阳光丽景、官苑8号，四选一哪个比较好呢？
答：这个价格，买中信城、阳光丽景或者官苑八号也就140-150的三居，买不到4居，如果家里人多的话，买紫金长安不错，够住，品质也到位。这四个，我肯定不会买阳光丽景，户型一般，房子也有点老，位置很堵。官苑八号的大三居好多临街的，可能也不太会考虑，但是这个位置是真不错，中信城我比较喜欢，物业好，但是三期的三居有些有遮挡，紫金长安各方面都比较均衡，小小缺点是这么大的房子可能流通性不是太好。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京3000w以上投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：考虑改善增值想入四居，不用考虑学区。预算总价2000，就望京和太阳宫片区，能按优先顺序推荐几个小区么？
答：东湖湾三居，水星园三居。融科橄榄城，太阳公元。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：首付200，混合贷，想在朝阳上车，应该如何操作？
答：可以买一个总价350-400的，但朝阳区这么大，你最好自己先有一个方位，可以选择的太多了。老房子可以看看西坝河、花家地、三元桥，次新房可以看看炫特区、点击未来。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：个人情况是，单位在西城有zb，家住方庄，娃刚出生，房子立马有点小了。手头大概有个300。房子能上18中，不想卖房置换，有三个方案请你点评:1.买西城学区房，好学区够不上，不想买广外（荣丰看过，住不了），学校一般感觉通路不如十八中。2.买方庄附近，换个大俩居或者小三居，但是感觉方庄的房子不是很好卖。3.买个九龙山合生汇附近的次新房投资不住，比较相中这边觉得配套不错。思路比较乱，请多多指点！
答：没太看懂，你单位有Ｚｂ你为啥还要买学区房？上单位的Ｚｂ就好了啊。学区房里广外是低水平均衡，小学都是分校一般般，初中通路也不是多强，真的要买还不如买陶白。方庄没必要，方庄就是方便一点，但是老房子居多，增值没太大空间。九龙山买风度柏林超预算了，不建议，不如去买别的次新两居，稍远一点的次新。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
