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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，持有老破小打算卖房的业主，现在肯定急疯了，过去一年多以来，跌幅很大，基本下跌了30%以上。东城、西城和朝阳的老破学区房跌幅也不小。
小南庄社区在2021年8月成交了一套一居室，成交价是610万，同户型在2024年8月成交价是368万，大跌242万，跌幅约40%。
志新村在2022年2月成交了一套一居室，成交价是455万，同户型在2024年8月成交价是290万，大跌165万，跌幅约37%。
核二院在2021年5月成交了一套两居室，成交价是757万，同户型在2024年8月成交价是515万，大跌242万，跌幅约32%。
梅园在2021年5月成交了一套两居室，成交价是549万，同户型在2024年8月成交价是308万，大跌241万，跌幅约44%。
新外大街3号院在2022年12月成交了一套两居室，成交价是476万，同户型在2024年8月成交价是322万，大跌154万，跌幅约33%。
永金里小区在2022年7月成交了一套两居室，成交价是519万，同户型在2024年8月成交价是316万，大跌203万，跌幅约40%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问今日家园的两居或小三居值得入手吗？因为想让孩子将来上海淀的学校，不想住老破小，又不想离丰台太远，目前单位在北清路，现住址和孩子奶奶家都在丰台。
答：小区可以入手，户型设计一般，其他配套都不错。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：单身置换中，一买一卖，买的东城签了，有无责解约条款。现在卖的合同，问下，加一条，过户前如卖家受到东西城限购政策影响无法履行连环单，无责解约，一般买家接受吗？如果已经过户卖的那套了，在买下一套的资格核验中出来政策，是不是对卖的那套没有办法了？
答：可以加这么一条，我觉得买家可能会接受，如果卖的那套过户，肯定就没什么办法了，追不回来了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我的情况：26岁，目前单身且没有男票，未婚未育，但未来有结婚生子的打算。工作在南三环万年花城附近，购房预算800之内。最近密切看房中，同龄人建议买郊区远大新，结婚有娃的姐姐们直接建议买海淀带学区，哪怕是弱学区也可以，推荐莲花小区。本人也严重纠结，毕竟学区是今后肯定考虑的因素。问就我而言该如何选择，能否推荐几个合适的盘给我。谢谢。
答：800万以内如果选择次新，在没有孩子的情况下，不建议考虑海淀西边那片，好房子够不上，老公房钱有点可惜，够得上的不是位置有硬伤就是户型不太好，建议可以选择万年花城板楼3居100平+。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我有工作居住证，老婆没有也没北京社保，买房可以加她名字吗？加了以后卖会有什么影响。
答：买房可以写你们俩人的名字的，俩人的名字跟一个人的名字，卖起来区别不大。写俩人的名字，卖的时候就是俩人签合同，写一个人的名字，就是卖的时候你一个人签合同，但是你老婆也得写同意出售书。但如果你们以后打算办LH再买一套之类的，写俩人的名字就比较麻烦了，因为有贷款的房子不能去掉一个人的名字。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：一套海淀学区老破小，一套莲芳桥100多大三居，不懂入手了两套西三环写字楼，出租不太理想，请问应该怎么做？
答：这种情况在北京还是挺多的，毕竟西边占了一半人口。海淀学区通常我会建议找机会换筹，如果是正在自用或者不缺现金可以留着。石景山鲁谷属于大部队吊车尾，这也和石景山发展偏落后有关系，如果有好的标的可以用处女贷或者抵押贷啃掉也可以当做弹药。西边的写字楼需求应该比北边少很多，写字楼的选筹似乎是一个独立的门派，我不擅长，只有是绝对低价(住宅3-5折)我才会考虑买。有人租的话尽量租，租金可以少一点。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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