关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
华清嘉园是五道口的知名小区，虽然学区比较优质，地段很不错，但是小区已经比较老旧了。过去几年，小区成交单价由13-15万/平，跌回目前的11万左右，甚至跌到10万/平，华清嘉园的房价真是砸疯了。
小区在2022年2月成交了一套小两居室，成交价是1013万，单价约14.3万/平。
而同户型在2024年6月的成交价是752万，单价约10.6万/平，下跌了261万。跌幅是26%。
小区在2022年5月成交了一套两居室，成交价是1425万，单价约13.3万/平。
而同户型在2024年8月的成交价是1152万，单价约10.7万/平，下跌了273万。跌幅是20%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：非京籍，家庭年收入70，现有房产价值460，贷款余额100，孩子四岁，现金大概130左右。还有二套资格。是用这笔钱买个朝阳小户型学区房，还是找个标的纯投资呢？请教！
答：年收入70，月供能力不错。目前看你们的负债较少，还有很大的余额。460*0.65-100=200万 200万+130现金，330万，贷足买到700万很简单，先抓紧投资创造赚钱效应吧。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师！非京户，夫妻JLH，年收入200万，现每人名下各有一套房产，都在海淀，一套市值1500万，贷款350万，刚还款两年，一套市值1000万，贷款600万，刚还款半年，现在手里还有现金400万左右，孩子毕业后在顺义上班，一年后办工作居住证有购房资格，现在手头有亲戚的首套购房资格，请问：1. 我今年先用亲戚的名额在市内投资一套、等明年孩子的购房资格下来后，自筹再加上用现有的房产抵押出一部分首付款再购买一套，还是等明年用更多的首付只买一套更大资产更优的房产；2 根据我上述情况，再次置办房产的区域位置请老师给指点一下。谢谢！
答：一年后孩子办工作居住证，那得到后年才能办下来买房了，时间太长了，还是你们自己先买了吧。方案可以这样：用手里的现金把1500w的那套房子贷款还完，然后复婚，办理夫妻更名，再办理离婚，这样就有购房资格了，然后把这1500w的房子做抵押，可以抵押出900-1000w，然后再贷点买个1100w左右的房子没问题，这是杠杆最大化的方案。这个预算选择面很大，可以重点看看次新房，位置好一些的，比如富力城、融域嘉园、融科橄榄城，都行，投资的话随便买哪个都行都是好房子。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：1、没有京户，孩子3岁，未来也不可能获得户口，但考虑长期在北京生活。2、上班中关村和望京，孩子快要面临上学问题了。3、2000万左右的预算。家庭年收入这几年算是比较高的，所以是一个比较纠结的问题，如果孩子注定没法在北京高考，那么小学和初中在朝阳区读是不是相对友好的？如果是这样的话，枫林绿洲，融科橄榄城，国风北京，保利中央公园，珠江帝景，应该选哪个？或者还有哪些盘是推荐的。
答：1、2000的预算了为什么不是东湖湾？珠江帝景学校可以，但是距离你们上班都太远。
2、望京板块保利中央公园，东湖湾，臻园都可以。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，请问楼层对价格会有多大的影呢？我有一个目标小区，21层是顶层，现有一7层和19层，除楼层外各方面相同，请问哪个更好一些？角度是出租或转手卖掉。谢谢。
答：当然是19层好了，7层的采光、遮挡以及噪音方面，都比19楼都差一点。以上说的是对出售的影响。出租主要看装修，跟楼层关系不是很大。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：主要考虑学区对话，朝阳区，600万两居95年以后的房子，最好的选择是芍药居还是慧忠里？望京花园西区、逸园，利泽都是第二梯队了吧，求推荐，还是学校有限，谢谢。
答：望京花园西区不算学区范围吧，安慧里算学区，小区比较大，楼跟楼管理差别比较大，需要具体挑，慧忠北里也可以了解。两居、三居有朝阳好学校的这个价位可以挑挑。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
欢迎加八哥微信。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
