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昨天最高层会议，楼市股市迎来大利好，全面做多中国资产。股市三天拉回3000点，美元兑换人民币破7，就是对重大利好的直接反应。
会议非常明确的提出，促进房地产止跌回稳，这种信号以往几乎没有，后续的政策会非常及时且给力。
首先是“调整住房限购政策”，北京大概率会很快松绑限购政策，目前传出来的版本是五环内五改三、五环外取消限购，这步子挺大的，要想北京楼市止跌回稳，没有这样的步子大概率是不行的。
其次是“实施有力度的降息”，随着美联储进入降息周期，国内降息的空间变大了，后续降息的力度会很大，二三线城市及以下，2%的房贷利率估计才有升值的预期。北京的新增房贷利率估计也会很快下调到3%以内。
下调存量房贷利率也会很快落实，北京大量的二手房业主房贷利率在4.75%附近，前天央行要求存量房贷利率下调到新增房贷利率附近，目前北京的首套房贷利率是3.4%，北京的二手房业主受益最大。
随着房贷利率下调，后续大放水几乎是必然的趋势。
最后是减少土地供应，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。目前北京的新房市场惨不忍睹，大量的小区未交房就破发，开发商扛不住直接降价，先前买房的业主未收房就亏损上百万也不是新鲜事；北京还有大量的新房小区交房就破发了。
通过减少土地供应来稳住房价的预期，是非常必要的手段。
现在的政策就是，想方设法让楼市止跌，北京是最容易的，北京也是旗帜，北京的房价如果稳不住还在下跌，全国的房价不会止跌的。
后续北京的政策估计会“快而狠”。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请教，年后换房是应该先买再卖还是也可以先卖再买啊。
答：当然是先卖后买，越是好的标的，越需要确定的周期。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：个人情况：1、工作居住证，女生未婚，首套首贷，总价预期1.3kw内；首付1kw以内 2、互联网工作，目前在中关村，后面预期在望京、西二旗等互联网公司 3、入手后自主，追求品质，未婚暂无学区需求，希望保值增值+流通性，配套好，考虑通勤 问题：1、板块和小区：望京or海淀or新北苑？-望京：综合新旧房型学区预算等基本锁定融科橄榄城，在等户型出房源；-海淀：在中关村头条上班，比较稳定；从通勤和保值角度，海淀都比望京更优；看了博雅西园，其他求推荐次新盘（貌似没户口有学区房也没用？） -新北苑：中铁花语城洋房等，自住舒适，但地段差一些？-奥森：不管后面在海淀or望京互联网，奥森位置都便利，改善盘较多；但感觉概念和保值上不如海淀学区和望京的配套？2、户型：三居or二居？-资产分配：家里现金比较多，1.5kw+都在理财产品；希望购入京楼分散资产类型，但这个金额貌似买理财更优 -三居室价格在1.2kw左右，二居室8/900，不走抵押贷的话，首付都比较高；目前单身无面积需求，考虑三居主要怕北京置换麻烦；但是从配置角度，二居更合适？基本情况如上，辛苦您给下板块的建议及小区推荐，户型二or三居？感谢！
答：融科三居是最理想的选择。你当前的需求，板块第一，楼龄其次，学区排第三，不用太考虑海西的学区，从排序上海西学区是给京籍准备的，没户口排位太往后。建议你买两个板块房子，海淀北或望京。海淀北可以考虑中海枫莲山庄，望京的话融科是非常好的选择。我对你的分析都没意见，你想的很清楚了，融科也值得等，你的情况接近全款了，为什么不用全款去砸和争取优先权呢。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，经您的指导刚在北京买完房，十分感谢。虽然知道您很少谈外地房市，但还是想参考下您的看法。家中老人在湖北宜昌，目前手中有点闲钱，大城市够不上，所以想在宜昌本地购入一套房子。我对三四线楼市比较抱迟疑态度，尤其刚刚经过这一轮去库存。但是老公是宜昌人，说宜昌这些年发展的非常不错，在湖北仅次于武汉。所以，不求大涨幅，仅是保值的角度，您觉得有必要吗？
答：要是早听我的，就应该这次买房把钱都花光，也就没有现在这个烦恼了。宜昌这种三线城市，有一套品质不错的房子自住就行了，投资就没必要了。去过你公婆现在居住条件不行，改善一下是可以了，那种买了空置或者出租就没必要了。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，想问一下北京的情况，纯投资考虑，也计划长持，什么时候入手是最好的节奏？另外资金量不大，长持想多点平米，您有推荐的合适片区吗？计划考虑总价500万的。
答：在一线城市买房，很少有整个小区值得推荐，最多是某些小区会出来一些比较不错的价格，这个概率通常也在20%以下，北京更小，大部分在5%以下。如果做了XX推荐，观众反而有80%+的概率买到那个不算便宜，或者很贵的房子。总价500万以内，对应首付至少200万起，另外征信无瑕疵，你的首付情况怎么样？《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，潘家园附近这个区域您怎么看，有发展潜力吗，和朝青片区比呢？
答：没潜力。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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