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再次传言一线城市考虑放宽非京籍买房的限制，特别是北京这样的限购严格的一线城市，将会是一个重大利好。
先前一直传言北京会五改三或者放开非核心区限购政策，随着房价的进一步下跌，未来大概率会落实。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：望京和双井哪个区域更适合保值投资，望京买1000万以上的有楼盘推荐吗，主要考虑投资兼着自住。
答：这俩区域类似，价格接近，目前我更好双井一点点，因为中国尊就有大批的高薪人士入驻了，中国尊周围还有一大群配楼，消费能力很强，望京1000w以上的盘可以考虑保利中央公园 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：新粉，请多指教。小夫妻，分别在三元桥和健翔桥上班。最近卖了亦庄的首套房（147平大三居，因为距离单位实在是太远了），总预算600w，想在东四五环之间买个方正、朝向好、公摊小两居室，不考虑学区，想在投资和自住之间找个平衡。女主想在望京买，因为觉得望京板块保值增值好，综合看下来，只能买90平的两居，不符合主居住空间要求。大一点的只能买嘉润花园，但嘉润花园停车难、所在位置还有其他楼遮挡，历史遗留的物业问题令人担忧。主相中了大山子银枫家园，大概能买到120平的两居。但是女主觉得大山子属于酒仙桥地界，保值增值角度没有马路对面的望京区域好。主现在的一些想法：亚运村没什么商圈，有些过气了；朝阳公园周边买不起；双井劲松老房多，芍药居北里比较混乱，奥森附近没什么选择；不想去北苑回龙观天通苑。综上，请问有啥建议，或者四五环之间有没有什么好的推荐？非常感谢！
答：地段上我肯定选望京，但问题在于如果还想要大，楼龄品质要略做取舍，建议望京西园三区，110平的两居。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：小学初中在朝阳上，然后换房到海淀，是不是可以参加海淀的中考啊？
答：1、可以，无校额到校，而且海淀判卷较朝阳严格，只能凭借裸分录取高中。
建议谨慎！
2、海淀要三年学籍才可校额，再一个关键是，谁说一定要换？两点，海淀有没有亲戚？另一点，有没有人可托。
3、转海淀中考最大的问题是，海淀超多的照顾加分。这个加分在中考试卷无区分度，阅卷放水的大背景下，对需要拼统招又没有加分的牛娃极不友好。
4、同事小孩朝阳初中，买房西城中考进了四中。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：现状:我 朝阳农展五十多平一居 还有一百七十万的贷款 工作在国贸和望京 京户。女友 通州大方居两居 无贷 工作在朱辛庄 京户。未来一两年打算要孩子。老人有可能会过来，现在想置换离两个人相对近的，居住舒适的房子。求建议！
答：二手二换一可以考虑嘉铭东，一换一则不用动了我觉得，有娃了直接换学区。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：假设同小区两套房子，110平，单价10w，总价1100。129平，单价9.2，总价1180。不考虑楼层朝向户型。都负担得起，但肯定前者压力小一点，后者压力大，这种情况是选性价比高的129，还是选总价低的110？是基于怎么考虑的，自住不投资。
答：1100w的房子才差了80w，没啥太大区别，但是面积差了19平米，区别还是很大的，比如可以多一间卧室或者多一个厕所，居住起来体验非常不一样，要的我话还是选129的。另外，还要考虑一下你的收入情况，如果收入预期有增加的话，现在多贷点也没事，买房子都是垫着脚买的，轻轻松松就买下来说明没有尽全力。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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