7月，黄埔主要18个新盘成交有了明显回调，前三周成交分别为：
第一周市场平淡，共成交52套；销量前三分别是中央公馆16套、黄埔新城6套、合生中央城4套。
第二周有所回升，共成交65套；销量前三分别是中央公馆17套、黄埔新城10套、保利锦上7套。
第三周与第二周相近，共成交64套；销量前三分别是中央公馆11套、黄埔新城9套、保利翔龙天汇7套。
从数据表现上，大家可以看到，这个月黄埔新房市场的平淡，单周成交维持到50-70套之间，每周销量前三的新盘，贡献了一半左右的成交量。
这个月剩下的时间还有一周，我们大概可以预测出黄埔7月的新房成交大概会在250套左右，偏差不会很大。
结合前面几个月广州住建局阳光家缘网的网签数据，我们可以清楚地看到黄埔新房的成交趋势变化：
6月份广州各区新房网签情况
3月、4月、5月、6月、黄埔新房网签了436套、446套、525套、702套。从3月到6月，新房网签量一路回升，然后在7月调头直下。
由于新房网签的滞后性明显，真正能看到市场成交的下滑，还要等到8月份网签。
7月份还处于广州楼市0528新政影响末端。截至7月23日，黄埔新房网签只有238套。（7月20日-7月21日住建局未公布数据，探长给广州12345反馈后才更新）。
满打满算，黄埔新房7月的网签量也就只有300套左右，基本回到2月春节的水平。
6月楼市爆发，7月瞬间熄火，广州新房市场表现冰火两重天，跟坐过山车一般刺激。
新政的药效，大概维持不到两个月就乏力了，比香港撤辣持续效果还差。
黄埔在售新盘，出现在销售朋友圈的“一口价房源”越来越多就是例证。开发商想要在7-8月淡季加速回款，简直是难如登天。
从一线案场反馈来看，三伏天的周末，虽然天气晴朗，但看房的人比6月少了不少。南洲
探长最近几个周末踩盘发现，除了个别新开项目和搞促销的持销盘，大部分新盘售楼部人气明显下降很多。
黄埔一手楼市，终于还是在短暂狂热后回归平淡了。
来源：广州住建局官网
好消息是，在广州11区中，黄埔新房可售住宅库存并不算高，只有8000套左右，去化周期处于健康水平，好于大部分区域。
坏消息是，后半年黄埔将有双沙、文冲东、珠江村、新溪、荷村、何棠下、水西元贝等几大旧改入市，会大幅增加新房市场供应。
这些旧改项目中，超过一半以上都是巨无霸的体量，黄埔单单是今年下半年新增的旧改供应，就比得上现有可售新房库存。
因此，黄埔的新房买家不需要着急，即便黄埔五年内不再卖地，单靠旧改转化的新项目，黄埔一手房市场也是供大于求的。
这就是黄埔众多二手房持续下跌的主要原因之一，户型使用率更高、地段更好且价格相对优惠的旧改新盘源源不断。
黄埔知识城
以最近探长读者买到的一套黄埔知识城工抵房为例，你就知道房价回调力度有多大了。
卖方于今年1月认购该房源，认购价约237万，目前是全新未入住且未网签状态。现在转让给买方的成交价约196万。半年时间，卖方损失41万，折价率约83%。
当然，这是工抵房的市场，不能完全代表正常商品房交易市场，只是从侧面大概反应了黄埔楼市的基本盘。
无论是一手房和二手房，黄埔只有少部分楼盘的优质房源还具备议价能力，现在买房市场很强势。
金融端，央妈刚刚进行了新一轮的降息，5年期及以上LPR降了10bp，各地方政府基本取消房贷利率下限，各大银行也在持续降低首套房贷利率。
降息前广州主流银行的房贷利率
在这一轮降息之前，广佛地区已有商业银行将首套房贷利率逼近3%。
如今，汇丰银行广州地区优质客户能到2.9%（LPR-95bp），普通也能到2.95%（LPR-90bp），以四大行为首的最低能做到3.1%（LPR-75bp），放款速度很快。
房贷利率“2”字头时代，正在来临。
在这一轮房价磨底周期中，等等党还会享受更多房价和贷款优惠。
